РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5267/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004744-7) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права истца как участника долевого строительства по договору №9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2013, включенных в реестр требований участников строительства на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ ""О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", об обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести истцу выплату компенсационного денежного возмещения по договору №9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2013, учтенного в реестре требований участников строительства должника ООО "УСАДЬБА" в порядке и в размерах, установленных законом.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора уступки права требования № ОФ-03-04/15 от 22.04.2015 принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: 

— квартира, расположенная по адресу: адрес, с.адрес к застройщику ООО «УСАДЬБА», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 года по делу № А41-106468/19. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел. На основании вышеизложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.08.2013 между ООО «УСАДЬБА» (Застройщик) и ООО «ОСКАР» (Участник долевого строительства) заключен договор № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, 3,4,7.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажные многоквартирные жилые дома строительные №№ 1 (один), 3 (Три), 4 (Четыре), 7 (семь), (Приложение № 5) (далее - "Объект"), возводимый по строительному адресу адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Дольщику жилые помещения, находящиеся в Объекте, перечень и технические характеристики (в соответствии с проектной документацией) которых указаны в Приложении №3 Договора (далее - «Квартиры»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять Квартиры с оформлением соответствующих документов.

Спорный объект – квартира с условным номером 22 в доме № 7, по настоящему делу, также является частью договора № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.08.2013.

В силу приложения № 2 договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику – сумма

22.04.2015 между ООО «ОСКАР» и ФИО1 был заключен договор № ОФ-03-04/15 уступки права требований по договору участия в долевого строительстве.

Согласно указанного договора уступки, прежний участник долевого строительства передает (уступает), а новый участник долевого строительства принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №9 от «12» августа 2013 г. (далее по тексту - «Договор участия в долевом строительстве») в отношении одной нижеуказанной квартиры (далее по тексту - «Квартира»), заключающиеся в праве требовать от застройщика в срок -адрес 2015 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный многоквартирный жилой дом, возводимый по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040203:375, общей площадью 158000 кв.м., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее «30» июня 2015 г. передать участнику долевого строительства квартиру (далее по тексту - «Право (требование) в отношении Квартиры»), имеющую следующие технические характеристики в соответствии с проектной документацией:

- № дома, в котором располагается Квартира: 7;

- № Квартиры: 22;

- Количество комнат в Квартире: 1;

- № этажа, на котором располагается Квартира в доме: 3;

- общая площадь квартиры (с учетом площадей балконов и/или лоджий): 29,8 кв.м;

- общая площадь квартиры (без учета площадей балконов и/или лоджий): 27,6 кв.м;

- площадь балконов и лоджий: 2,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки, по соглашению сторон прежний участник долевого строительства уступает новому участгику долевого строительства право (требование) в отношении квартиры за сумма (НДС не облагается). Уплата денежной суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет прежнего участника долевого строительства, указанный в настоящем договоре в следующем порядке: сумма в течение 3 дней с даты подписания сторонами настоящего договора; сумма в течение 3 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, новый участник долевого строительства обязан указать в наименовании платежа информацию о том, что уплата производится по настоящему договору, в том числе информацию о наименовании настоящего договора, номера и даты его подписания сторонами.

Произведена государственная регистрация договоров.

Истец исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные договором уступки прав требований, и оплатил цену договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 134144 от 23.04.2015.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 года по делу № А41-106468/19 ООО «УСАДЬБА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство.

Требование ФИО1 признано обоснованными и включено в реестр требований ООО «УСАДЬБА» о передаче жилого помещения:

– квартиры - 22, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной на 3 этаже, в доме № 7, по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, с оплаченной стоимостью сумма

На обращение истца о выплате возмещения, Фонд в своем письме под № 05-23/1-19114 от 25.09.2024 ответил отказом, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении ее требования по жилому помещению № 22, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства (ООО «Оскар») с ООО «Усадьба» (ИНН 

<

***>).

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что у Фонда отсутствуют документы истца, подтверждающие внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении объекта долевого строительства:

– квартиры - 22, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной на 3 этаже, в доме № 7, по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен определением Арбитражного суда адрес от 1.01.2024.

Права требования в отношении объекта:

– квартиры - 22, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной на 3 этаже, в доме № 7, по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, возникло у истца на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в установленном законом порядке, до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект: квартиры - 22, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной на 3 этаже, в доме № 7, по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения — удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести выплату ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 

<

...>) возмещения за квартиру - 22, общей площадью 29,8 кв.м, расположенной на 3 этаже, в доме № 7, по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 г.

фио ФИО2