К делу № 2-72/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000063-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 22 мая 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием истца его представителя ФИО1, ФИО2, 

действующей на основании доверенности 23АА6549354, выданной 18.01.2017 г.

представителя ответчика 

администрации МО Кущевский район ФИО3,

действующей на основании доверенности 2/01.2-06 от 09.01.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Кущевский район, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район третьим лицам ТЕВ, ТКА, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с иском к Администрации МО Кущевский район, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район третьим лицам ТЕВ, ТКА, Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №

В обоснование заявленных требований указывает, что 05.06.2003 года, было получено Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража и летней кухни по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на строительство было выдано Отделом Архитектуры и Градостроительства 

<

адрес>. 17.08.2007 года было получено Постановление о предоставлении в собственность земельного участка после чего истец приступила к возведению индивидуального жилого дома на предоставленном ей в собственность земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. 10.02.2017 года истцу Филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация КраевоеБТИ был выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>. 13 декабря 2018 года 

<

данные изъяты> получен Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером КВИ ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 25.12.2018 года Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район, было предоставлено Уведомление № 4 о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу на праве собственности. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номер земельного участка №

В судебное заседании истец его представитель, потвердели заявленные требования, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Кущевского района в судебном заседании, просила рассмотреть данное исковое заявление на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район в судебное заседание не явилось, был уведомлен надлежащим образом причину не явки в суд ответчиком не представлено.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел, ТЕВ, ТКА в судебное заседание не явились, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 10.02.2017 года Филиалом ГУП КК Крайтехинвентаризация КраевоеБТИ, был выдан технический паспорт на жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома ФИО1 составляет 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., количество этажей 1.

Земельный участок под жилым домом принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления о предоставлении в собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1523 кв.м.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании Уведомления об окончании строительства.

Без регистрации права собственности на возведенный жилой дом, жилой дом носит признаки самовольной постройки.

По смыслу Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г.) (ред. от 05.02.2014г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил, суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По ходатайству представителя истца, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её производство было поручено эксперту ЕИВ Из результатов проведенного экспертного заключения № от 29.04.2019 г. следует, что на момент обследования по всем внешним видимым признакам, а также с учетом проведенной экспертизы конструктивных элементов жилого дома литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом отсутствия физического износа и отсутствия повреждения конструкций, является хорошим, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в нем не обнаружены нарушения которые могут повлечь уничтожение постройки, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 возникло 17.08.2007 года право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, истцом было получено ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража и летней кухни по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на строительство было выдано Отделом Архитектуры и Градостроительства Администрации Кущевского района. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу