№2-2302/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», третьи лица ООО "Строй Старт" в лице временного управляющего ФИО2 А.ича, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов по ст.395 ГПК РФ, сославшись на то, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ... при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Строй Старт» в отношении общества введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - наблюдение. 

Решением Арбитражного суда ... от ... в отношении ООО «Строй Старт» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

... между ООО «Строй Старт» и ФИО3 заключен договор ...а-50 о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Строй Старт» обязуется в срок не позднее, чем в течение ..., своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой ... по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером ... и передать в собственность объект долевого строительства, состоящий из 2-комнатной ..., общей (проектной) площадью 51,8 кв.м, на шестом этаже во втором подъезде 7-этажного многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, земельном участке площадью 1,6597 Га с кадастровым ...; в свою очередь участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В рамках исполнения условий заключенного договора кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 2 300 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... требования ФИО3 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строй Старт» как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей (проектной) площадью 51,8 кв.м, на шестом этаже во втором подъезде 7-этажного многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке площадью 1,6597 Га с кадастровым номером ...

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу ... на право требования приобретения в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, ..., было обращено взыскание путём реализации на публичных торгах в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ».

По итогам проведённых публичных торгов по реализации права требования на указанное имущество, ... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО1 заключён договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № 206, по которому ФИО1 от ФИО3 перешло право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, ....

Определением Арбитражного суда ... по делу А53-24243/2016 от ... суд определил произвести процессуальную замену в рамках дела № А53-24243/16 кредитора ФИО3 как участника долевого строительства, в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ООО «Строй Старт» на ФИО1

Наблюдательным советом Фонда ... принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: ... строительство которого осуществляло ООО «Строй старт».

Определением суда от ... по делу A53-24243/2016: удовлетворено заявление Фонда о передаче прав застройщика, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права ООО «Строй Старт»: права на земельный участок с кадастровым номером ... со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: ..., район Железнодорожный, бульвар Платова, ...; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; включены требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в размере 97 528 221,26 рублей во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строй Старт».

Также определением суда от ... по делу А53-24243/2016 установлен факт перечисления Фондом на специальный счет должника 1 457 048,33 руб. Конкурсным управляющим подтвержден факт зачисления денежных средств на счет должника.

ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсации, как участнику долевого строительства ..., однако в выплате ей было отказано.

ФИО1 обратилась в Аксайский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным Определением Ростовского областного суда от ... в довлетворении апелляционной жалобы отказано, Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ФИО1 обратилась с кассационной жалобой в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ... Апелляционное Определение Ростовского областного суда от ... отменено, дело возвращено на новое рассмотрение в Ростовский областной суд.

Апелляционным Определением Ростовского областного суда от ..., Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... отменено, суд определил: Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ...г. отменить, принять новое решение, которым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсационное возмещение в размере 4 982 701 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 114 руб.

Фактически оплата произведена Фондом .... Истец полагает, что ответчик неправомерно пользовался чужими денежными в размере 4 982 701 руб., в связи с чем на эту сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет 1 394 815,01 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 1 394 815,01 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положения ст. 395 ГК РФ подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ... при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Строй Старт» в отношении общества введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден ФИО2 А.ич.

Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй Старт» процедуры банкротства - наблюдения, опубликованы в газете «Коммерсанть» от ... ..., объявление .... Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... в ООО «Строй Старт» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

... между ООО «Строй Старт» и ФИО3 заключен договор ...а -50 о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Строй Старт» обязуется в срок не позднее, чем в течение ... (п. 2.4. договора) своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой ... по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером ... и передать в собственность объект долевого строительства (п. 4.1. договора), состоящий из 2-комнатной ..., общей (проектной) площадью 51,8 кв.м, на шестом этаже во втором подъезде 7-этажного многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, земельном участке площадью 1,6597 Га с кадастровым ...; в свою очередь участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1. договора).

В рамках исполнения условий заключенного договора кредитором были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в сумме 2 300 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... требования ФИО3 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Старт» как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей (проектной) площадью 51,8 кв.м, на шестом этаже во втором подъезде 7-этажного многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке площадью 1,6597 Га с кадастровым номером ...

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по делу ... на право требования приобретения в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: ..., было обращено взыскание путём реализации на публичных торгах в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ».

По итогам проведённых публичных торгов по реализации права требования на указанное имущество, ... между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО1 заключён Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах ..., по которому ФИО1 от ФИО3 перешло право требования на приобретение в собственность квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: ....

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу А53-24243/2016 от ... суд определил произвести процессуальную замену в рамках дела № А53-24243/16 кредитора ФИО3 как участника долевого строительства, с правом требования о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей (проектной) площадью 51,8 кв.м, на шестом этаже во втором подъезде 7-этажного многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., территория бывшего аэродрома ДОСААФ, на земельном участке площадью 1,6597 Га с кадастровым номером ..., в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строй Старт» на ФИО1

Наблюдательным советом Фонда ... принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: ..., строительство которого осуществляло ООО «Строй старт».

Определением суда от ... по делу A53-24243/2016 удовлетворено заявление Фонда о передаче прав застройщика, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» переданы права общества с ограниченной ответственностью «Строй Старт»: права на земельный участок с кадастровым номером ... со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: ...; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; включены требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в размере 97 528 221,26 рублей во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строй Старт».

Также определением суда от ... по делу А53-24243/2016 установлен факт перечисления Фондом на специальный счет должника 1 457 048,33 руб. Конкурсным управляющим подтвержден факт зачисления денежных средств на счет должника.

Согласно положениям п. 14 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

ФИО1 обратилась в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате компенсации, как участнику долевого строительства .... Согласно ответа ППК «Фонд развития территорий» от ..., ФИО1 было отказано в выплате возмещения.

ФИО1 обратилась в Аксайский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации по договору долевого участия в строительстве.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным Определением Ростовского областного суда от ... в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2025г. Апелляционное Определение Ростовского областного суда от ... готменено, дело возвращено на новое рассмотрение в Ростовский областной суд.

Апелляционным Определением Ростовского областного суда от ... Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... отменено, суд определил: Решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... отменить, принять новое решение, которым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсационное возмещение в размере 4 982 701 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 114 руб.

Фактическая оплата ППК «Фонд развития территорий» была произведена ФИО1 только 11.04.2025г.

Истцом к ответчику были предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Истец направила соответствующие документы по перечню, установленному в п. 6 Правил письмом в ППК "Фонд развития территорий", данное письмо было получено ..., что также подтверждается самим Фондом в письме от .... При этом согласно п. 8 Постановление Правительства РФ от ...г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (с изменениями и дополнениями), выплата возмещения осуществляется за счет имущества ППК "Фонд развития территорий" в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п.п. 6, 6(1) и 7 Правил.

Так срок на выплату возмещения ФИО1 у ППК "Фонд развития территорий" истек ... (10 рабочих дней). 

Из этого следует, что со следующего дня от указанного ППК "Фонд развития территорий" нарушает срок выполнения своей обязанности по выплате возмещения истцу, в связи с чем на эту сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по общему правилу взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом или договором не установлен более короткий срок для их начисления (ч. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства (в том числе уплаты задолженности кредитору) включается в период расчёта процентов. 

Размер процентов по мнению истца за незаконное пользование чужими денежными средствами составляет 1 394 815,01 руб. за период с ... по ....

Суд проверив расчет истца, не может согласится с ним, поскольку указанный расчет не является арифметически верным.

Судом определено, что сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащая выплате ФИО1 за период с 02.09.2023г. по 11.04.2025г. составляет 1 393 176,86 рублей.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в части заявленного размера.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец был освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд с заявленными требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», третьи лица ООО "Строй Старт" в лице временного управляющего ФИО2 А.ича, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) ФИО1 (паспорт ...) проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 1 393 176,86 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: ..., ИНН: ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 932 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов