Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 30 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указав, что между ФИО9 (далее Покупатель) и ФИО6 (далее Продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора купли-продажи является земельный участок № по аллее № площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО5, на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Дружинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Цена земельного участка была определена сторонами в размере 5 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО7. Передача земельного участка от ФИО7 к Покупателю осуществлена в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передаче земельного участка от этой же даты. Также вместе с распиской Покупателю было передано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Дружинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Истец обрабатывает земельный участок, расходы по его содержанию также несёт он, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СНТ «Яблонька» и копией лицевого счета садовода. Задолженности по взносам и оплате земельного налога у истца нет, спора по границам земельного участка у истца с соседями не имеется. Следовательно, обязательства ФИО7 и Покупателя определенные договором купли-продажи были исполнены в полном объеме.

От супруги продавца Покупателю стало известно о смерти продавца ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области указало, что будет отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием сведений о заявленных объектах недвижимости и в представленных на обозрение документах для государственной регистрации, документ, подтверждающий внесение в государственный кадастр недвижимости имущества, право на который регистрируется - отсутствует заявление о государственной регистрации ранее возникшего права продавца ФИО5 на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствует возможность подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от ФИО7.

Истцу известно, что наследниками ФИО7 являются его супруга ФИО2 и дочери ФИО3, ФИО4 и ФИО1. Супруга ФИО7 пояснила истцу, что после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело, наследниками выступили ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО1 Ответчики права на спорный земельный участок в порядке наследования не заявили, поскольку не считали его наследственным имуществом, так как он в своё время был продан истцу. Соответственно, данный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО5 нотариусом включён не был. 

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество в Управлении Росреестра по Омской области, и только судебном порядке имеет возможность признать договор купли-продажи состоявшимся и признать право собственности на недвижимое имущество.

На основе изложенного, просит признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности за ФИО5, на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО9 на вышеуказанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района омской области ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, представила отзыв, в котором указала, что в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области спорный земельный участок не значится. Заявлений от ФИО9 о предоставлении спорного земельного участка в собственность, а также иных заявлений не поступало, поэтому в связи с тем, что интересы Администрации не затрагиваются, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 154).

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, представили заявление, в котором против удовлетворении требований не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 156).

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Омского района вынесено Постановление №-п о регистрации Устава садоводческого товарищества «Яблонька» – совхоз «Заря» (л.д. 179).

Согласно акта выбора земельного участка для садоводческого товарищества «Яблонька» Омского района на основании ходатайства садового товарищества «Яблонька» комиссия произвела выбор земельного участка для коллективного садоводства. Территория, проектируемая к отводу, представлена двумя участками. Общая площадь участков 93 га (пашня), участок свободен от строений и сооружений, соответствует санитарным, архитектурно-планировочным и другим нормам, пригоден для заявленных целей (л.д. 165).

Согласно экспликации земель совхоза АОЗТ «Заря» Омского района Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка до изъятия составляет 8 876 га, отводится в постоянное пользование 93 га, площадь после изъятия составила 8 783 га. (л.д. 167).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района не возражает против отвода земельного участка 93 га пашни из земель совхоза «Заря» для организации коллективного сада «Яблонька» (л.д. 168).

Согласно выписке из Решения Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ протокол № выделены земли под дачные участки: в районе 

<

адрес> 8,2 га; в районе 

<

адрес> 84,8 га. (л.д. 169)

Рассмотрев представленные материалы по предоставлению земельных участков под садоводство рабочим и служащим АО «Заря», ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Омского района вынесено Постановление №, об изъятии земельного участка общей площадью 93 га пашни, находящийся в собственности АО «Заря» и передаче его садоводческому кооперативу «Яблонька» для садоводства рабочим и служащим АО «Заря» (л.д. 178).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является собственником земельного участка площадью 113 616 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д 161).

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается надлежащий отвод земель садоводческому товариществу «Яблонька».

В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок у ФИО6, денежные средства были переданы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97).

Также истцу от ФИО12 было передано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в 

<

адрес>, на основании постановления Главы Администрации Дружинского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Согласно свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-оборот).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, наследниками являются жена – ФИО13, дочери: ФИО4, ФИО3 ФИО1 (л.д. 69-93)

Ответчики ФИО13, ФИО4, ФИО3 ФИО1 в своих отзывах пояснили, что ФИО12 принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 его продал ФИО9 После того, как Швец В..А скончался в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок они не заявляли, так как он считался для них проданным. Кроме того, ранее земельным участком пользовалась ФИО8 (л.д. 55,56,59,61).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной СНТ «Яблонька», ФИО9 является членом СНТ «Яблонька», ему принадлежит земельный участок № по аллее № в границах Дружинского сельского поселения Омского района Омской области.

Согласно справки СНТ «Яблонька», земельный участок № по аллее № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, проживающему по адресу: 

<

адрес>. Согласно открытого лицевого счета, оплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме производит ФИО9, также в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9 произведена оплата и подключение земельного участка к электросети товарищества (л.д. 101), что также подтверждается представленными в материалы дела копия лицевых счетов садоводов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Учитывая невозможность оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями. 

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действующим до 01.01.2019.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Статьей 18 указанного Федерального закона установлено, что членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 13 указанного закона обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее – в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническим и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м., поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 49).

При этом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в 

<

адрес>, на основании постановления Главы Администрации Дружинского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган не подавался.

Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества, ФИО12 действительно состоял в садоводческом товариществе «Яблонька», имел участок № площадью 500 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует дате выдачи свидетельства о праве собственности №.

Кроме того, в материалы дела представлен Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька», утвержденный общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В статье 7 Устава отражено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является правопреемником садоводческого товарищества «Яблонька», зарегистрированного Постановлением Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 171-177). 

Согласно ответа Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, представить копии документов из реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о регистрации прав в ЕГРН (л.л. 36).

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что земельный участок входит в состав территории садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька», которое было образовано до введения в действие Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также до принятия Федерального закона «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец, являющийся членом СНТ «Яблонька», использует земельный участок по назначению, требования истца о признании права собственности на занимаемый им земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>