Дело № 2-5120/2018 20 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кольцовой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указывает, что 01.12.2008 года между ЗАО «Х» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Х согласно которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение площадью 35 кв.м.

На основании Соглашения от 01.04.2017 года произведена замена стороны в договоре от 01.12.2008 года с ЗАО «Х» на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес».

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере платы составляющей 1 000 рублей за квадратный метр площади, также нести расходы по оплате услуг ЖКХ. С 01.12.2008 года по 31.01.2009 года арендная плата составила 500 рублей за кв.м., оплата должна была производится помесячно не позднее 5 числа текущего месяца, за который уплачивается арендная плата

Ответчик в нарушение договора в период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года уклоняется от выполнения принятых обязательств, не погашает задолженность по арендной плате за указанный период, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 311 500 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32206 рублей.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать задолженность по арендным платежам и коммунальным платежам в размере 321647 рублей 31 копейка и неустойку в соответствии с п. 4.3.1 договора в размере 506832 рубля.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался, об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 01.12.2008 года между ЗАО «Х» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Х согласно которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение площадью 35 кв.м.

На основании Соглашения от 01.04.2017 года произведена замена стороны в договоре от 01.12.2008 года с ЗАО «Х» на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес».

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере платы составляющей 1 000 рублей за квадратный метр площади, также нести расходы по оплате услуг ЖКХ.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не оплатил плату за аренду и коммунальные платежи, которую обязан был оплатить в соответствии с условиями договора.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Судом в ходе судебного разбирательства из представленных доказательств, объяснений представителя истца установлено, что на основании заключенного сторонами договора у ответчика возникло обязательство по внесению ежемесячного платежа за аренду нежилого помещения которая составляет по 1000 рублей за 1 кв.м. площади и оплаты коммунальных услуг.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком не производилась оплата по договору, при этом досудебная претензия от 24.10.2017 направленная ответчику осталась без ответа.

В соответствии с п.5.2 договора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.06.2018 года.

Согласно п. 4.3.1 договора за просрочку уплаты арендной платы ответчик обязан оплатить неустойку в виде 5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, что не освобождает его от уплаты арендной платы.

Представленный истцом расчет, согласно которому ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства ответчик не оспаривал, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки согласно п. 4.3.1. Договора в виде 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 506832 рубля 71 копейка.

Поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, согласно условиям договора истец вправе взыскать с ответчика неустойку.

Представленный истцом расчет неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате является арифметически верным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 506832 рубля 71 копейка. При этом суд учитывает, что ходатайства о снижении неустойки ответчик суду не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска, а также государственная пошлина в доход государства, соразмерно увеличенным исковым требованиям истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Велес» задолженность по арендной плате в размере 321647 рублей 31 копейку, неустойку в размере 506832 рубля 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5650 рублей, а всего 834130 рублей 02 копейки (восемьсот тридцать четыре тысячи сто тридцать рублей две копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5834 рубля 80 копеек ( пять тысяч восемьсот тридцать четыре рубля восемьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: