Дело №2-78/2020 

Решение

 

именем Российской Федерации

г. Няндома 23 января 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенного пункта г.Няндома - для индивидуального жилищного строительства, на срок 20 лет. Данный договор заключен на основании постановлений главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником его имущества является супруга ФИО4 Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Наличие обременения в виде аренды на спорный земельный участок не позволяет предоставить его ФИО4, собственнику жилого дома, находящемуся на спорном земельном участке. Просит установить факт прекращения арендных отношений с ФИО1 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенного пункта г.Няндома, с кадастровым номером 29:12:010210:564, площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9). 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации). 

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1382 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, из земель населенного пункта г. Няндома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.3 названного договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят в порядке наследования наследникам.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону после смерти ФИО1 является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:010210:564 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 

Из указанной выписки также следует, что в пределах названного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом. 

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить. 

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между муниципальным образованием «Няндомский муниципальный район» и ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко