Дело №2-839/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 06.09.2009 года умерла его мать ФИО3

06.07.1994 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Хасанского нотариального округа ФИО5, реестровый №.

Согласно п. 2 указанного договора, указанное жилое помещение, принадлежащее ФИО4, состоящее из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м. передано в собственность ФИО3, а квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ранее ФИО3- в собственность ФИО4

Как указывает истец, его мать до дня своей смерти проживала в указанной квартире, он является единственным наследником имущества своей матери, стал проживать в квартире сразу после смерти матери, однако в установленный срок законом срок за выдачей свидетельства о праве на наследство не обратился, полагал, что поскольку стал проживать в квартире, зарегистрирован в квартире, оплачивает все необходимые платежи, следит за состоянием квартиры, производит в ней ремонт, то фактически принял наследство.

Также истец указал, что мать по своему незнанию не обращалась с заявлением в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что в настоящее время препятствует ему вступить в права наследования и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

Истец просит суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО3, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., признать за ним право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель представила до судебного заседания ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее и истца отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Хасанского нотариального округа ФИО5, реестровый №.

Согласно п. 2 указанного договора, указанное жилое помещение, принадлежащее ФИО4, состоящее из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м. передано в собственность ФИО3, а квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ранее ФИО3- в собственность ФИО4

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Указанный договор не затрагивает прав третьих лиц и он не оспорен.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником имущества умершей является ее сын ФИО2

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. ст. 20, 1115 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 п. 36абз. 1 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На момент разрешения данного спора с учетом действующего законодательства необходимо рассматривать вопрос о регистрации права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Исходя из изложенного, квартира формально могла бы входить в состав наследственного имущества ФИО3 и перейти в порядке наследования к ее сыну ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, которая как наследник ФИО3 является ее правопреемником во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре мены.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (часть 2 статьи 567 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора, между ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки мены жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя.

Истец с 1997 году зарегистрирован в спорном жилом помещении, а после смерти матери в 2009 году, как указывает истец в иске, вселился в жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, учитывая, что истец длительное время проживает в спорной квартире, пользуется данным имуществом, исходя из отсутствия у истца иного способа оформить свои наследственные права, помимо обращения с настоящим иском, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении факта принятия наследства истцом после смерти матери подлежат удовлетворению.

Спор о праве на наследственное имущество отсутствует, фактическое принятие наследства ФИО1 другими лицами не оспаривается.

Глава администрации Зарубинского городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Также суд приходит к выводу, что тот факт, что ФИО3 при жизни не оформила права собственности на спорную квартиру, не является основанием к отказу в признании на данную квартиру права собственности за наследником ФИО1

Поскольку вопрос об отсутствии наследников у продавца не является безусловным, и имело место правопреемство на стороне покупателя, ФИО1 избран способ защиты о признании права собственности на жилое помещение по основанию наследования после смерти матери. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зарубинского городского поселения об установлении факта принятия наследства, признании права собственности удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО1, как наследником по закону наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья