Дело 2-4394/2024

УИД 05RS0031-01-2024-004659-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М., 

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя истца ФИО6 - ФИО7,

представителя ответчика Дагестанского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Дагестанскому региональному филиалу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обязании списать со счета денежные средства для погашения обязательства предмета залога договора об ипотеке, прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Дагестанскому региональному филиалу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обязании списать со счета денежные средства для погашения обязательства предмета залога договора об ипотеке, прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что АО «Россельхозбанк» а лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ИП ГКФХ ФИО11 заключен кредитный договор 

<

***> /0033-11.2п от 25.08.2009 года по которому были предосдоставлены Банком денежные средства в размере 12 млн. рублей.

По данному кредиту залогодателем ФИО6 предоедоставлено в обеспечение обязательства Квартиру, пл. 79 кв.м., этаж мансарда, адрес: РД, 

<

адрес>.м., кадастровый №, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ИП ФИО1 ФИО2 обязательства по кредиту своевременно не были исполнены, АО -Россельхозбанк», в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда 

<

адрес> вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Россельхозбанк», в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворены, а именно:

Взыскать с ИП ФИО1 ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк», в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредиту в размере 11 891 036,33 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, пл. 79 кв.м., этаж мансарда, с кадастровым (или условным) номером 05-05-01/108/2009-221, принадлежащий на праве собственности ФИО4 находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п.3.2, договора №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 4 012 468 руб.

Расторгнуть кредитный договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 ФИО2.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк», в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., в полном объеме ИП ФИО1 ФИО2.

Полученный исполнительный лист серии ФС № в отношении должника Банком направлен в службу судебных приставов.

На основании полученного исполнительного листа судебным приставом- исполнителем ОСП по 

<

адрес> ФИО3 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче заложенного имущества - квартиры на реализацию на торгах.

Так сам заемщик не имеет возможности в полном объеме своевременно погасить задолженность перед Банком, залогодателем ФИО1 Г.М. ДД.ММ.ГГГГ добровольно на счет № открытый в Дагестанском РФ АО «Россельхозбанк» внесены денежные средства в размере - 4 014 680,72 руб., (что подтвержлается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ) для погашения обязательства по кредиту ИП ФИО1 ФИО2 по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ и предмета залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Советского районного суда 

<

адрес> по РД по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена начальная продажная цена Квартиры, пл. 79 кв.м., в размере 4 012 468 руб., кадастровый (или условный) №, сасположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

По данному факту истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в Дагестанский РФ АО «Россельхозбанк» во избежание дальнейших судебных разбирательств с просьбой в течении 5-ти дней списать со счета № ФИО1 Г.М. денежные средства в размере - 4 012 468 руб., и направить на погашение обязательства предмета залога договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 012 468 руб., а также снять обременение с Квартиры, пл. 79 кв.м., кадастровый (или условный) №, сасположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности ФИО4

Однако по настоящее время Банком о принятом решении в адрес истца не направлено письмо, соответственно можно сделать вывод о том, что Банком письмо оставлено без рассмотрения.

Согласно п.6.2, кредитного договора №.2п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является только залогодателем.

С учетом того, что Банком письмо от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения и исполнения, можно сделать вывод о том, что Залогодержатель не списал денежные средства на погашение по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ и не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога (внесение на расчетный с-ет денежных средств в размере - 4 014 680,72 руб.), в Едином государственном реестре прав до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества Квартиры, пл. 79 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Ответственность ФИО4 перед Банком ограничена пределами стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, истец просит обязать Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» списать со счета № ФИО4 денежные средства в размере - 4 012 468 руб., для погашения обязательства предмета залога договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала «Россельхозбанк» и снять все иные ограничения и запреты в отношении объекта недвижимости: квартиры, пл. 79 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить обременение в виде ипотеки) и снять обременение и все иные ограничения и запреты в отношении объекта недвижимости: квартиры, пл. 79 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>; взыскать с ответчика Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО8. просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Дагестанского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО9 просил в иске отказать по доводам, указанным в возражениях. Также указал, что невозможно изменить решение о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В контексте положений статей 339, 420, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 Г.М. заключен договор №.2п/1, согласно которому ФИО4, обеспечивая надлежащее исполнение обязательства по Договору №.2п об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского(фермерского) хозяйства ФИО2 передает в залог имущество, состоящее из квартиры пл. 79 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора об открытии кредитной линии ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» принял на себя обязательство предоставить ФИО1 А.З. денежные средства в размере 12 000 000 рублей под 17 % годовых.

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции.

Согласно п. 5.1 Договора о залоге реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда общей юрисдикции обращено взыскание должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда общей юрисдикции.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 16.04.2019г.по гражданскому делу № по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП ФИО1 ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на залог и расторжении кредитного договора постановлено:

«Взыскать солидарно с ИП ФИО1 ФИО2, ФИО5, ФИО4 пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность в размере 11 891 036,33 рубля 33 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости жилой дом общей площадью 206,6 кв.м., литер А с кадастровым номером 05-05-24/005/2008-805, принадлежащий на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством за №-АА №, а также земельный участок на котором расположен закладываемый дом, площадью земельного участка 322, 0345 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА 141551 и находящиеся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>.

Установить продажную начальную цену согласно п. 3.2 договора №.2п об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 731 744,0 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 79 кв.м., этаж мансарда, с кадастровым номером 05-05-01/108/2009-221, принадлежащий на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством за №-АА № и находящееся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.1 договора №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4012468,0 рублей.

Расторгнуть в связи с существенными нарушениями условий, кредитный договор №.2п от 25.08.2009г. заключенный с ИП ФИО1 ФИО2.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в полном объеме с ИП ФИО1 ФИО2.»

На основании указанного решения был выдан исполнительный лист Серии ФС № от 28.06.2019г., который предъявлен на исполнение.

Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> от 13.02.2024г. квартира, площадью 79 кв.м., этаж мансарда, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп.Г, 

<

адрес>, цена 4 012 468 руб., которая принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно выписке по счету ФИО1 Г.М., открытому в АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» на его счете имеются денежные средства в размере 4 014 680, 72 рубля.

ФИО4 обращался в адрес АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» с заявлением от 19.02.2024г. с просьбой списать денежные средства в размере 4 012 468 руб. и направить на погашение обязательства предмета залога договора об ипотеке ( залоге недвижимости №.2п/1 от 17.01.2010г., а также снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Сведений о том, Договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>/0033-7.2п/1 от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным суду не представлено.

Имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заемщиком ФИО1 А.З. обязанность по погашению задолженности по кредитному договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которого был заключен договор залога №.2п/1 года не исполнена.

Спорное недвижимое имущество предано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Денежные средства, внесенные ФИО6 на счет, открытый в АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» не обеспечивают полного погашения задолженности по кредитному договору, заключенному с ФИО11

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Дагестанскому региональному филиалу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обязании списать со счета денежные средства для погашения обязательства предмета залога договора об ипотеке, прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий К.М. Шаидханова