Дело № 2-2721/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 02 декабря 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ на основании Постановления главы администрации Мисиревского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области № 10 от 20.10.1993 года «О выдаче свидетельства на право собственности на землю».

Данным Постановлением за истцом закреплен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., разрешенный вид использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии с данным Постановлением ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности 20 октября 1993 года на 600 кв.м., разрешенный вид использования: индивидуальное садоводство.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет следующие характеристики: площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/.

Помимо имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером /номер/ при межевании (уточнении границ земельного участка) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежно расположенного земельного участка с кадастровым номером /номер/

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет статус ранее учтенного и сведения о его границах содержатся в ЕГРН.

С 1993 года ФИО1 в течение всего этого времени и в настоящее время пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями и администрацией г.о. Клин не имеется.

Одновременно в связи с уточнением межеванием границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежно расположенного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проверки координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, так как на публичной кадастровой карте визуально определялось неправильное местоположение данного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ находящегося по адресу: /адрес/

Земельный участок ранее был отмежеван, огорожен. Площадь участка по фактическому пользованию (вычисленная по настоящим измерениям) составляет 500 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности с координатами земельного участка с кадастровым номером /номер/ содержащихся в ЕГРН выявил несоответствие.

При исправлении координат границ сохраняется конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/. Именно это обстоятельство послужило причиной в качестве ответчика привлечь Администрацию городского округа Клин.

Кадастровый инженер сделал вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и произведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, вносились в ЕГРН (межевом плане). На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такая ошибка называется реестровой ошибкой.

При исправлении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ устраняется несоответствие в местоположении данного земельного участка, что позволит исправить местоположение смежно расположенного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив их из ЕГРН. Признать правильными границы указанного земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Кадастр».

Определить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 652 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения иска.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившегося представителя истца, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 59 ЗК РФ, основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ на основании Постановления главы администрации Мисиревского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области № 10 от 20.10.1993 года «О выдаче свидетельства на право собственности на землю».

Данным Постановлением за истцом закреплен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., разрешенный вид использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии с данным Постановлением ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности 20 октября 1993 года на 600 кв.м., разрешенный вид использования: индивидуальное садоводство.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет следующие характеристики: площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/

Помимо имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером /номер/ при межевании (уточнении границ земельного участка) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежно расположенного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет статус ранее учтенного и сведения о его границах содержатся в ЕГРН.

С 1993 года ФИО1 в течение всего этого времени и в настоящее время пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями и администрацией г.о. Клин не имеется.

Одновременно в связи с уточнением межеванием границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежно расположенного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проверки координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, так как на публичной кадастровой карте визуально определялось неправильное местоположение данного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/

Земельный участок ранее был отмежеван, огорожен. Площадь участка по фактическому пользованию (вычисленная по настоящим измерениям) составляет 500 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности с координатами земельного участка с кадастровым номером /номер/, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие.

При исправлении координат границ сохраняется конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/. Именно это обстоятельство послужило причиной в качестве ответчика привлечь Администрацию городского округа Клин.

Кадастровый инженер сделал вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сведениях ЕГРН, является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и произведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ вносились в ЕГРН (межевом плане). 

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такая ошибка называется реестровой ошибкой.

При исправлении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ устраняется несоответствие в местоположении данного земельного участка, что позволяет установить границы смежно расположенного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием ин-формационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Признать сведения в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными границы земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «Кадастр» в следующих границах:

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Уточненные координаты, м 

от т. 

до т. 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Определить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 652 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным, кадастровым инженер ом ФИО3 в следующих границах:

Обозначение 

Уточненные координаты точек, м 

характерных точек границы 

X 

У 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 652 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 и земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Воронова Т.М.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2019 года.

Судья Воронова Т.М.