дело № 2-134/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года гор. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: Астаниной Т.В.,

При секретаре Вакаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольно возведенного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязании ФИО2 снести самовольно возведенный жилой дом по 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на соседний земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 При возведении жилого дома на своем земельном участке ответчик нарушила земельное законодательство, законодательство о градостроительной деятельности, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности. В нарушение пожарных нормативов относительно противопожарного разрыва между домами (который должен составлять не менее 15 м) ответчик возвел дом в непосредственной близости от уже имеющегося дома истца, что вызывает опасение истца за безопасность своего дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц с учетом письменного отзыва ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 681 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 27,7 кв.м (Лит.А).

Заявляя требования о сносе самовольно возведенного ответчиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на положения ст.222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома) площадью 379 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 53,9 кв.м,

Указанный жилой дом был реконструирован ответчиком.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом сохранен в реконструированном состоянии за ФИО2 признано право собственности на жилой дом (Лит.А) общей площадью 130,6 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах ссылка истца на нормы статьи 222 ГК РФ является несостоятельной, поскольку вышеуказанным решением суда за ФИО2 было признано право собственности на спорное строение.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, с принятием Октябрьским районным судом г. Барнаула решения о признании права собственности ФИО2 на самовольную постройку, соответствующий объект недвижимости – жилой дом утратил статус самовольной постройки, поскольку был легализован судом в гражданском обороте как объект недвижимости, принадлежащий законному собственнику ФИО2 со всеми правами владения, пользования и распоряжения. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у спорного жилого дома, принадлежащего ответчику, признаков самовольной постройки, возникших после принятия вышеуказанного решения, в рассматриваемом деле не установлено. Вместе с тем самовольная постройка, право собственности на которую признано в судебном порядке, не может быть снесена по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку объект капитального строительства в настоящее время не имеет статуса самовольной постройки, ФИО1 не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии бесспорных оснований для сноса спорного жилого дома, заявленные требования не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, самовольной постройкой, сносе самовольно возведенного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Астанина