Дело № 2- 1196/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Доверие» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.08.2017г, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Доверие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.08.2017г, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 15.08.2017г.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование иска ссылается на то, что 17 ноября 2016 года на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного Мэрией 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> была выбрана управляющая организация ООО УК «Доверие». 

Согласно протоколу № конкурсная комиссия решила, что в соответствии с п. 71 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, для управления многоквартирным домом заключить договор управления с ООО УК "Доверие" на выполнения обязательных работ и услуг, указанных в конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которого указан в приложении № 3 конкурсной документации, таким образом тариф в размере 23,07 руб. за содержание жилья на 2017 г. установлен на основании проведенного открытого конкурса.

Договор № 910 управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен с 

<

адрес>, в вышеназванном договоре в пункте 4.2.1 установлено, что размер платы за помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества) определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2). Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества устанавливается один год и один месяц.

Однако, 15.08.2017г. собственниками помещений в многоквартирном доме (ФИО1, ЧАД, БНА, АНП, ВТН), расположенного по адресу: 

<

адрес> было инициировано проведение общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Согласно объявлениям, размещенных на подъездах многоквартирного дома на повестке дня общего собрания собственников помещений, должен был рассматриваться вопрос подписания договора управления с ООО УК "Доверия" на 2017 год, в результате собрания решения вопроса, поставленного на голосовании не набралось, в связи с чем, ни собрания было принято решение о продолжении голосования в заочной форме. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, считает нелегитимным, так как имеется ряд нарушений, предусмотренных не только Жилищным кодексом Федерации (далее ЖК РФ), но и другими нормативно-правовыми актами.

При заполнении результатов голосования, число голосов, принявших участие в голосовании "за" - 100%, "против" - 4,73%, "воздержалось" - 1,1 %, таким образу общее число голосов, принявших участие в голосовании составляет более 100 %. 

В некоторых бюллетенях голосования отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего во собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, имеются незаверенное исправление даты предоставления бюллетеня.

В повестку дня включены вопросы, которые в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления № 910 (договор заключен на основании открытого конкурса по ору управляющей организации) решение собственников, оформленное протоколом от 15.08.2017 года просим признать недействительным.

Договор управления (с протоколами разногласия) подготовленные инициаторами проведения общего собрания затрагивает договорные отношения между управляющей компанией и собственниками, размер платы за содержание в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и частью 1 статьи 432 ГК РФ является существенным условием договора, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по условиям договора управления является только мнением только одной стороны договора и не подлежит безусловному исполнению второй стороной (управляющей компанией), если эта сторона с мнением другой стороны не согласна, согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством", а гражданское законодательство предусматривает возможность изменение договора либо по соглашению сторон, либо по решению суда, но никак не по инициативе одной из сторон (статьи 310,432, 450-453 ГК РФ). Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления (включая перечень обязательных работ и услуг по содержанию и общего имущества, а также размера оплаты за содержания) не имеют право ни управляющая организация, ни собственники помещений. 

В судебном заседании представители истца ООО УК «Доверие» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.12.2018г. сроком по 31.12.2019г. (л.д.251 т.1), ФИО3, действующий на основании приказа от 01.11.2013г. (л.д.118 т.2), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске и пояснениях к иску (л.д.119-122 т.2) 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не призналиа в полном объеме по основаниям указанным в письменных возражениях на иск (л.д.1-8, 124-125, 229-234 т.2). 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 15.08.2017г. собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.13-21), в соответствии с которым приняты решения:

Избрать председателем собрания ФИО1

2. Выбрать способ управления МКД – управляющая компания

3. в качестве управляющей компании выбрать ООО УК «Доверие»

4. Заключить договор управления МКД между ООО УК «Доверие» и собственниками 

<

адрес> по ст.162 ЖК РФ с протоколом разногласий по:

- предмет договора 2.2.1а п.2.3, 2.5

обязанности и права сторон: п.3..1.8, 3.1.9, 3.1.11, 3.1.13, 3.1.17, 3.3

собственник обязан п.3.3.15; дополнительно п.3.3.16

размеры и порядок оплаты п.5.1, 5.2

ответственность сторон: управляющая компания несет ответственность в виде п.6.2

разрешение споров п.7.2, 7.3, срок действия договора, п.8.1, 8.3

протокол разногласий является неотъемлемой частью Договора

5. Внести изменения в перечень обязательных работ и услуг по проведенному открытому конкурсу по 

<

адрес>.11.2016г., в т.ч. – пункт перечня работ и услуг разделить на три пункта: обслуживание внутридомового оборудования, обслуживание конструктьивных элементов, обслуживание общедомовых приборов учета

6. заключить договор со специализированной компанией по обслуживанию приборов учета с условиями Договора: показатели качества услуг; порядок определения объемов услуг; условия с разграничением ответственности сторон; обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета; порядок расчета размеров платы в случае поломок прибора учета; порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей.

7. Утвердить порядок оплаты за коммунальные услуги – в ресурсоснабжающую организацию

8. утвердить обслуживание приборов учета

ежедневный контроль, анализ параметров, выявление нештатных ситуаций

выезд на место и решение нештатных ситуаций

плановое техническое обслуживание

формирование ведомости потребления ресурсов и передача их в ресурсоснабжающую организацию

анализ и корректировка начислений

ведение Договоров ресурсоснабжения ‘

-формирование и ведение документации на прибор

оперативный ремонт

контроль сроков, организация допуска и поверки

сбор и архивирование данных прибора

9. Утвердить обязательный перечень работ и услуг:

техническое обслуживание внутридомового оборудования

техническое обслуживание конструктивных элементов

техническое обслуживание общедомовых приборов учета

аварийно- ремонтное обслуживание - постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения.

выполнение заявок собственников, определение цены 1 вызов (стоимость)

санитарные работы по содержанию общего имущества собственников;

влажное подметание лестничных площадок и маршей- 2 раза в месяц 

мытье лестничных площадок и маршей-2 раза в месяц 

мытье окон- 2 раза в год (весна, осень), протирка подоконников, отопительных приборов 1 раз в год.

уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в теплый период

подметание площадки перед входом в подъезд - 2 раза в неделю

уборка контейнерной площадки - 5 раз в неделю 

в холодный период

- очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев – 1 раз в неделю

- сметание снега перед входом в подъезд и очистка отмостки от снега 4 раза в неделю

- очистка контейнерной площадки - 5 раз в неделю 

-дератизация – 4 раза в год, дезинсекция – 2 раза в год

вывоз и утилизация ТБО – при накоплении 2,5куб.м

управление многоквартирным домом – не более 10% о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

10. Утвердить площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома-318,4 кв. м - асфальтовое покрытие: отмостка-152 кв.м., вход в подъезд - 96 кв.м, цветник - 70.4 кв.м. Основание: кадастровый номер земельного участка 5:35:041785:22

11. Утвердить собранные денежные средства от арендаторов общего имущества 

<

адрес> за 2015, 2016 и 7 месяцев 2017 г. УК« Доверие» в сумме 68200 рублей без вычета за вознаграждение 10% направить на уменьшение цены 1 кии. Содержания жилья в 2017 году. Тариф уменьшится на 1,78 руб./м в т.ч. Ростелком - 700 руб./месяц, МТС- 500 руб., Сибирские сети - 500 руб, Новотелеком - 500 руб.

12. утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества 

<

адрес> на 2017 в размере 18.48 руб/м с 15 августа 2017г. 

13. Утвердить поручение УК «Доверие» в продлении Договора с арендаторами конструктивных элементов 

<

адрес>, за вознаграждение 10% от поступивших сумм. Поступившие денежные средства направлять на уменьшение цены 1 кв.м, содержания жилья, при необходимости на другие нужды по согласованию с советом дома.

14. Утвердить УК «Доверие» снять собственников 

<

адрес> незаконно предъявленную задолженность по содержанию жилья в 2016г. Подписанный УК «Доверие» на 2015г. тариф 17,55руь/м, не удовлетворил управляющую компанию «Доверие» компания решила вернуть деньги за управляющую компанию за неподписанный предложенный тариф в 2015г. – 1998руб/м и разницу между подписанным тарифом в 2015г. и предложением (19.98-17.55) объявила задолженность. Задолженность предъявлена в 2016г.

15. Утвердить средства, которые аккумулируются в ООО «Доверие» в связи с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в квартирах, где отсутствуют индивидуальные приборы учета, совместно с советом дома направлять на необходимых работы, исходя из целесообразности.

16. Утвердить уполномоченное лицо, которое представляет интересы собственников и взаимодействует с управляющей организацией - ВТИ

17. Выбрать местом хранения протоколов - у председателя Совета дома.

18. Утвердить порядок проведения общих собраний - по мере необходимости

19. Утвердить порядок уведомления о решении принятых на общих собраниях и о проведении последующих общих собраний, путем размещения информации на информационных досках в подъездах дома.

По итогам голосования приняты решения по всем вопросам.

Указанный протокол общего собрания передан в ООО УК Доверие» 18.08.2017г.

24.04.2019г. в ООО УК «Доверие» был передан протокол общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. с исправлениями механическими данными по подсчету голосов «за» (т.2 л.д.9-17), в соответствии с которым количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1904,4кв.м, что составляет 68,07% от общего числа собственников.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.

По правилам ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт.

Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания обладает правом на предъявление настоящего иска.

Как установлено судебным разбирательством и подтверждено материалами дела, 17.11.2016г. на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, проведенного мэрией 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> была выбрана управляющая компания ООО УК «Доверие».

Согласно протоколу № (т.1 л.д.38-56), конкурсная комиссия решила, что в соответствии с п. 71 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, для управления многоквартирным домом заключить договор управления с ООО УК "Доверие" на выполнения обязательных работ и услуг, указанных в конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которого указан в приложении № конкурсной документации, таким образом тариф в размере 23,07 руб. за содержание жилья на 2017 г. установлен на основании проведенного открытого конкурса.

Договор № 910 управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен с 

<

адрес>, в вышеназванном договоре в пункте 4.2.1 установлено, что размер платы за помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества) определяется исходя из стоимости услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №). Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества устанавливается один год и один месяц – с 01.12.2016г. по 31.12.2017г. (т.1 л.д.24-37).

Указанным договором установлен размер оплаты обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД по 

<

адрес> на период с 01.12.2016г. по 31.12.2017г. - 23 руб. 07 коп. за 1 кв. м жилого помещения.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что 15.08.2017г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме заочного голосования, в соответствии с повесткой дня собрания о рассмотрении утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 г., 18 руб. 48 коп..

Также, утвержден обязательный перечень работ и услуг:

техническое обслуживание внутридомового оборудования

техническое обслуживание конструктивных элементов

техническое обслуживание общедомовых приборов учета

аварийно- ремонтное обслуживание - постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения.

выполнение заявок собственников, определение цены 1 вызов (стоимость)

санитарные работы по содержанию общего имущества собственников;

влажное подметание лестничных площадок и маршей- 2 раза в месяц 

мытье лестничных площадок и маршей-2 раза в месяц 

мытье окон- 2 раза в год (весна, осень), протирка подоконников, отопительных приборов 1 раз в год.

уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в теплый период

подметание площадки перед входом в подъезд - 2 раза в неделю

уборка контейнерной площадки - 5 раз в неделю 

в холодный период

- очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев – 1 раз в неделю

- сметание снега перед входом в подъезд и очистка отмостки от снега 4 раза в неделю

- очистка контейнерной площадки - 5 раз в неделю 

-дератизация – 4 раза в год, дезинсекция – 2 раза в год

вывоз и утилизация ТБО – при накоплении 2,5куб.м

управление многоквартирным домом – не более 10% о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В результате утверждения решением общим собранием обязательного перечня работ и услуг, исключены обязательные работы и услуги, установленные договором управления на период с 01.12.2016г. по 31.12.2017г. (т.1 л.д.36-37):

4.1 подметание территории асфальта в летний период (в дни осадков или с осадками до 2см) – 1 раз в двое суток, стоимостью 0,93руб. за 1 кв/м

4.2 уборка газонов в летний период 50% территории 3 раза в неделю, стоимостью 0,87руб. за 1кв.м

4.5 в холодный период уборка территории 1 раз в двое суток – 3,42руб/кв.м

4.6 посыпка территории – 1 раз в сутки во время гололеда – 0,06руб/км.м

5 мех.уборка дворовой территории по мере необходимости в зимний период – 0,28руб/кв.м

7 вывоз и утилизация КГО по мере необходимости – 1,47руб./кв.м

8 вывоз и утилизация ТБО ежедневно – 2,20руб./кв.м

Таким образом, в результате исключения указанных работ и услуг, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 г. уменьшается на 9,23руб.

Также оспариваемым решением общего собрания принято решение об утверждении собранных денежных средств от арендаторов общего имущества 

<

адрес> за 2015-2016г.г. и 7 месяцев 2017г. УК «Доверие» в сумме 68200руб. без вычета за вознаграждение 10% направить на уменьшение цены 1 кв.м содержание жилья в 2017г., уменьшения тарифа на 1,78руб./м, в том числе Ростелеком 700 руб/мес, МТС – 500руб/мес, Сибирские сети – 50 руб/мес, Новотелеком – 500руб/мес (вопрос № 11).

В ходе рассмотрения дела, оспаривая в судебном порядке указанное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от 15.08.2017г., управляющая компания полагала, что решения по вопросам 9, 11, 12, по уменьшению тарифа принятый собственниками помещений, с ООО УК «Доверие» не согласованы, являются экономически необоснованными.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Суд отмечает, что законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Кроме того, из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу пункта 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 4.2.1 договора управления указано, что размер платы за помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества) определяется из стоимости услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД (приложение №). Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества устанавливается на 1 год и 1 месяц.

В приложениях к указанному договору сторонами согласован состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень аварийных работ, перечень платных услуг, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

15.08.2017г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме заочного голосования, в соответствии с повесткой дня собрания о рассмотрении утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 г., 18 руб. 48 коп..

При этом, какого-либо экономического обоснования установленного размера ответчиком не представлено, как и не представлен и расчет установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 г., 18 руб. 48 коп..

Кроме того, В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом, в частности, должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенной нормы указанные положения договора управления являются его существенными условиями и в силу общих начал гражданского и жилищного законодательства подлежат обязательному согласованию сторонами такого договора.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разделом II установлены стандарты управления многоквартирным домом, пунктом 4 данного раздела предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: управляющая организация организует рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе, подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества; разработку с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.

Подпункт "з" пункта 4 указанных Правил обязывает управляющую организацию предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктами 16, 17 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктами 24, 25 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен перечень работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Из оспариваемого решения общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. усматривается уменьшение перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пункту 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом, в силу ст.450 ГК РФ, изменение договора допускается по соглашению сторон, либо на основании решения суда.

Истцом также оспаривалось наличие кворума.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. принято решение: утвердить площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества дома – 318,4кв.м – асфальтовой покрытие: отмостка – 152кв.м, вход в подъезд – 96кв.м, цветник – 70,4кв.м (вопрос № 10).

Для принятия данного решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно статье 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В силу норм статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Изучив представленные суду бюллетени голосования, суд полагает возможным исключить из числа голосов по квартирам 

№,4кв. (т.2 л.д.142-148, т.1 л.д.145-146), 

№ – 34,98кв.м. (т.2 л.д.195-202, т.1 л.д.141-142 ), 

№ – 29,65кв.м (т.1 л.д.151-152 т.2 л.д.203-209), 

№ – 22,75кв.м (т.2 л.д.181-187 т.1 л.д.165-166), 

№ – 41,07кв.м. (т.1 л.д.174-180 т.2 л.д.174-180), 

№ – 41,2кв.м (т.1 185-186 т.2 л.д.126-132), 

№,73кв.м (т.1 л.д.201-202, т.2 165-173), 

№ – 29,7кв.м (т.2 л.д.144-157, т.1 217-218), 

№ – 40,66кв.м (т.1 л.д.221-222, т.2 л.д.140-141), поскольку согласно сведениям ЕГРН указанные квартиры находятся в общей долевой собственности, однако в голосовании принимали только по одному из сособственников, не имея доверенностей от остальных сособственников.

Исключению также подлежат голоса по квартирам:

№ – 30,5кв.м (т.1 л.д.223-224, т.2 л.д.133-139)

№,6 (т.1 л.д.195-196)

№ – 29,7кв.м. (т.1 л.д.207-208)

№ – 31,4кв.м (т.1 л.д.135), поскольку не представлены доказательства, что голосовавшие лица являются собственниками указанных квартир.

Также подлежит исключению из подсчета голосов 

<

адрес> – 31,4кв.м (т.1 л.д.219-220 т.2 л.д.158-164), т.к. голосовала не собственник квартиры.

Суд также соглашается с исключением из числа голосов 

<

адрес> – 43,4кв.м (т.1 л.д.157-158), поскольку в бюллетене имеется исправление даты голосования, в связи с чем невозможно достоверно установить время голосования.

Представленные в материалы дела доверенности (т.3 л.д.18-23, 27) суд во внимание не принимает, поскольку они оформлены с нарушением требований пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и не удостоверены нотариально.

Таким образом подлежит исключению 492,69 кв.м (15,4кв.+ 34,98кв.м.+ 29,65кв.м+22,75кв.м+41,07кв.м.+ 41,2кв.м + 39,73кв.м +29,7кв.м +40,66кв.м +30,5кв.м +31,6кв.м +29,7кв.м+ 31,4кв.м+ 43,4кв.м+ 31,40).

С доводом истцов об исключении из голосования голосов по квартирам 10, 23, 28 находящейся в общей совместной собственности, по которой решение принято одним из собственников по всей площади квартиры суд не соглашается. Учет всей площади квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одного из собственников является правомерным, поскольку соответствует смыслу статьи 253 ГК РФ.

Суд также не соглашается с доводами истца об исключении из числа голосов 

<

адрес>, 11, 1, 2, т.к. не представлены допустимые, достаточные и достоверные доказательства того, что по данным квартирам голосовали не собственники помещений.

Согласно реестру собственников (т.2 л.д.74-75), общая площадь МКД составляет 2797,70кв.м, с учетом исключенных голосов, в голосовании приняли участие 1411,71кв.м. (1904,4кв.м – 492,69кв.м), т.е.50,45%.

Таким образом, для решения по вопросу утверждения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома – 318,4кв.м – асфальтовой покрытие: отмостка – 152кв.м, вход в подъезд – 96кв.м, цветник – 70,4кв.м (вопрос № 10), кворум отсутствует, поскольку для принятия данного решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается принятия решения в части заключения договора управления МКД между ООО УК «Доверие» и собственниками 

<

адрес> по ст.162 ЖК РФ на три года с протоколом разногласий, поскольку как указывалось ранее договор управления МКД 47 по 

<

адрес> на момент проведения общего собрания от 15.08.2017г. был уже заключен и являлся действующим, следовательно, решение о заключении договора с протоколом разногласий в период действующего договора не допускается в одностороннем порядке, т.к. в силу ст.450 ГК РФ, изменение договора допускается по соглашению сторон, либо на основании решения суда, и не относится к компетенции общего собрания.

Суд также не соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Главы 9.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в пункте 111 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 того же постановления разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Судом установлено, что первоначально истцами был передан протокол общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. – 18.08.2017г.. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

При этом, из протокола следует, что при заполнении результатов голосования, число голосов, принявших участие в голосовании «за» - 100%, «против» - 4,73%, «воздержались» - 1,1%, т.е. общее число голосов, принявших участие в голосовании составляет 100%.

Из пояснений представителя истца следует, что данный протокол не был принят в связи с этим во внимание и ООО УК «Доверие» продолжало начислять оплату за содержание общего имущества МКД по установленному тарифу 23,07руб/кв.м. 

При этом, большая часть собственников, за исключением небольшого круга лиц, оплачивали содержание общего имущества МКД по установленному тарифу 23,07руб/кв.м.

С требованиями о перерасчете никто из собственников не обращался.

О нарушении своих прав истец узнал после подачи ФИО1 жалобы в прокуратуру 11.09.2018г.. Ответ в прокуратуру дан 10.10.2018г. (т.3 л.д.7).

В суд с иском обратились 16.02.2019г., т.е. в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, суд полагает Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. в части заключения договора управления МКД между ООО УК «Доверие» и собственниками 

<

адрес> по ст.162 ЖК РФ на три года с протоколом разногласий (вопрос № 4); в части утверждения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома – 318,4кв.м – асфальтовой покрытие: отмостка – 152кв.м, вход в подъезд – 96кв.м, цветник – 70,4кв.м (вопрос № 10); в части утверждения собранных денежных средств от арендаторов общего имущества 

<

адрес> за 2015-2016г.г. и 7 месяцев 2017г. УК «Доверие» в сумме 68200руб. без вычета за вознаграждение 10% направить на уменьшение цены 1 кв.м содержание жилья в 2017г., уменьшения тарифа на 1,78руб./м, в том числе Ростелеком 700 руб/мес, МТС – 500руб/мес, Сибирские сети – 50 руб/мес, Новотелеком – 500руб/мес (вопрос № 11); в части утверждения платы за соедражение и ремонт общего имущества 

<

адрес> на 2017г. в размере 18,48руб/м с 15.08.2017г. (вопрос № 12); в части утверждения обязательного перечня работ и услуг (вопрос № 9).

В остальной части, с учетом наличия кворума более 50% и отсутствием нарушения прав истца, суд полагает в иске отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Доверие» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.08.2017г. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от 15.08.2017г. в части заключения договора управления МКД между ООО УК «Доверие» и собственниками 

<

адрес> по ст.162 ЖК РФ на три года с протоколом разногласий (вопрос № 4); в части утверждения площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома – 318,4кв.м – асфальтовой покрытие: отмостка – 152кв.м, вход в подъезд – 96кв.м, цветник – 70,4кв.м (вопрос №); в части утверждения собранных денежных средств от арендаторов общего имущества 

<

адрес> за 2015-2016г.г. и 7 месяцев 2017г. УК «Доверие» в сумме 68200руб. без вычета за вознаграждение 10% направить на уменьшение цены 1 кв.м содержание жилья в 2017г., уменьшения тарифа на 1,78руб./м, в том числе Ростелеком 700 руб/мес, МТС – 500руб/мес, Сибирские сети – 50 руб/мес, Новотелеком – 500руб/мес (вопрос № 11); в части утверждения платы за соедражение и ремонт общего имущества 

<

адрес> на 2017г. в размере 18,48руб/м с 15.08.2017г. (вопрос № 12); в части утверждения обязательного перечня работ и услуг (вопрос № 9).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2019г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1196/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-000561-06

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.