<

***>

УИД 66RS0003-01-2021-002839-38

Дело № 2-3528/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное заочное решение изготовлено 06.07.2021 г.)

29 июня 2021 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре Сташковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ВалРус» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, что *** между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве *** в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. 

*** между сторонами подписано дополнительное соглашение *** к договору долевого участия в строительстве, согласно которому срок передачи застройщиком квартиры дольщику не позднее ***. Цена квартиры составляет 1386000 руб. исходя из стоимости квадратно метра 42000 руб. и общей площади квартиры равной 33 кв.м.

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплата осуществлена в обусловленный договором срок.

Ответчик не выполнил свои обязательства по договору и не передал в обусловленный срок объект договора, *** истцом был получен односторонний передаточный акт.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 270039 руб., штраф, компенсацию морального вреда 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от *** на иске настаивал, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от *** исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в котором указано, что срок окончания строительства перенесен на февраль 2021 года, *** истцу направлено уведомление о завершении строительства и необходимости в течение 2-х месяцев принять квартиры, однако истец от принятия квартиры уклонялся. В случае удовлетворения исковых требований, просил об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что *** между ООО «Торгово-строительная компания «ВалРус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве *** в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 33 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: ***

В судебном заседании было установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику – ***. 

*** между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ***, по которому срок передачи застройщиком квартиры дольщику не позднее ***, срок принятия квартиры дольщиком ***.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статьи 6), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно одностороннего передаточного акта от ***, застройщик закончил строительство объекта недвижимости *** и передал в одностороннем порядке в собственность дольщику объект долевого строительства, расположенного по адресу: ***, общей площадью по замерам БТИ 32,2 кв.м.

Принимая во внимание, что сторонами согласован срок передачи квартиры, иных соглашений об изменении установленного срока не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры в собственность истца, то есть свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом. 

В связи с нарушением сроков окончания работ и передачи квартиры истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** по ***.

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно. Однако, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствия нарушения ответчиком прав истца, степень нарушения прав ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, снизив ее размер до 100 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей. Поскольку незаконные действия ответчика, связанные с несвоевременным неисполнением ответчиком обязательств по договору, нарушили права истца, вследствие чего последнему были причинены нравственные страдания, то суд полагает, что с ответчика с пользу истца подлежит компенсация морального вреда в сумме 3000 руб. 

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании в его пользу штрафа в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в досудебном порядке требование ответчиком исполнено не было. 

Судом присуждена в пользу потребителя общая сумма в размере 103 000 руб. 00 коп., следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 51 500 руб. 00 коп. Учитывая положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень нарушения прав ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа, снизив его размер до 30 000 рублей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Поскольку судом удовлетворены имущественные и неимущественные требования к ответчику, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ВалРус» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ВалРус» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ВалРус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья подпись Ю.В. Савельев

<

***>

<

***>