61RS0048-01-2019-000413-77

Дело № 2-232/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом

У С Т А Н О В И Л:

Заявление ФИО2 обосновано тем, что в 1991 году она на законном основании вселилась и стала проживать в жилом доме общей площадью 38,7 кв. м, жилой 22,8 кв. м по адресу: 

<

адрес> х. ФИО1 Балка 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 от 27.11.2019 года, выданной Администрацией Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области.

С 1991 года по настоящее время она владеет вышеуказанным жилым домом открыто и добросовестно как своим собственным, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения с указанного срока не выбывало.

Кроме того, заявительница осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 от 27.11.2019 года, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц заявительнице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как собственным имуществом 29 лет.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-29-04-0425 от 22.08.1994 года, орган выдачи: Администрация Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.02.2020 года право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> х. ФИО1 Балка 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. Прежний собственник данного жилого дома не известен.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями п.1 ст. 234 ГК РФ, а также п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

ФИО2 просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного её владения жилым домом площадью - 38,7 кв. м по адресу: 

<

адрес> х.ФИО1 Балка 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении заявления в её отсутствие, на доводах иска настаивала.

Представитель Администрации Каменно-Балковского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, против удовлетворения заявления ФИО2 возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Суд исследовал техпаспорт, выписку из похозяйственной книги, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, паспорт заявительницы, постановление Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, квитанции об оплате коммунальных услуг, государственный акт на право собственности на землю.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1991 году заявительница вселилась и стала проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес> х. ФИО1 Балка 

<

адрес>. С указанного срока по настоящее время она владеет вышеуказанным жилым домом открыто и добросовестно как своим собственным, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги №3 от 27.11.2019 года, выданной Администрацией Каменно-Балковского сельского поселения 

<

адрес> о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> х. ФИО1 Балка 

<

адрес> принадлежит ФИО2 

Представитель Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района против заявления ФИО2 не возражал.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом общей площадью - 38,7 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> х.ФИО1 Балка 

<

адрес> как своим собственным в течение двадцати девяти лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.