дело № 2-424/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 января 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по праву общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., 

<

адрес> принадлежит истцу и ответчику по 1/2 доли каждому. Квартира находится в ипотеке. На момент приобретения квартиры истица находилась в зарегистрированном браке с ответчиком, который расторгнут 

<

дата>. В браке родился 

<

данные изъяты> - ФИО2 (

<

дата>.). После расторжения брака истица продолжала до 

<

дата> вместе с 

<

данные изъяты> проживать в квартире. Дальнейшее общее совместное проживание не предоставлялось и не предоставляется возможным. Ответчик на протяжении более 

<

дата> не оплачивает коммунальные платежи, расходы по ипотеке истица оплачивает самостоятельно. Квартира 2-х комнатная, жилая площадь 29,2 кв.м, комнаты площадью 14,4 кв.м и 14,8 кв.м., комнаты раздельные. В общем пользовании кухня, туалет, ванная и коридор. Фактически ФИО1 с 

<

данные изъяты> занимает комнату площадью 14,4 кв.м.; ответчик комнату с балконом площадью 14,8 кв.м. Соглашение о разделе жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто. Ответчик не оплачивает предоставленные жилищно- коммунальные расходы. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. 

Просила суд определить порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> следующим образом: - ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,4 кв.м.; - ФИО3 - комнату площадью 14,8 кв.м, кухня, коридор, ванна, туалет - в общем пользовании и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1. - 1/2 доли, за ФИО3 - 12 доли, обязать ФИО6 производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (истцу) в размере 1/2 доли (ответчику) - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> следующим образом: - ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,4 кв.м.; - ФИО3 - комнату площадью 14,8 кв.м, кухня, коридор, ванна, туалет - в общем пользовании, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, подтвержденному адресной справкой. 

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 

<

дата> на основании решения мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района Ростовской области (л.д.12). От данного брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка, ФИО2, 

<

дата> года рождения (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.14), в период брака на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.8), квартира № по 

<

адрес> принадлежит истцу и ответчику по 1/2 доли каждому (л.д.14).

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истица обратилась с настоящими требованиями в суд.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 установлено, что по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства могут быть оставлены в общем пользовании. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ'', разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, квартира 2-х комнатная, жилая площадь 29,2 кв.м, комнаты площадью 14,4 кв.м и 14,8 кв.м., комнаты раздельные. В общем пользовании находятся кухня, туалет, ванная и коридор. Фактически ФИО1 с 

<

данные изъяты> занимает комнату площадью 14,4 кв.м.; ответчик комнату с балконом площадью 14,8 кв.м. 

Следовательно, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: - ФИО1 и ФИО2 комнату площадью 14,4 кв.м.; - ФИО3 - комнату площадью 14,8 кв.м, кухня, коридор, ванна, туалет - в общем пользовании. 

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> следующим образом: - ФИО1 и ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 14,4 кв.м.; - ФИО3 - комнату площадью 14,8 кв.м,; кухня, коридор, ванна, туалет оставить в общем пользовании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2019 года

Судья: Н.М. Калашникова