УИД 77RS0005-02-2024-008698-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В., 

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 81, площадью 21 кв. м., расположенного на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес, в границах кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22, в координатах характерных точек границ гаража, согласно схеме расположения п/п;

•-№1 по оси х: 16500.46 по оси у: 642.96,

•-№2 по оси х: 16500.67 по оси у: 646.39;

•-№3 по оси х: 16494.53 по оси у: 646.77;

•-№4 по оси х: 16494.32 по оси у: 643.33;

признании права собственности на гараж-бокс № 88, площадью 21 кв. м., расположенного на первом этаже адрес, находящийся по адресу: адрес границах кадастрового квартала, земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22, в координатах характерных точек границ гаража, согласно схеме расположения п/п;

•-№1 по оси х: 16498.94 по оси у: 617.83,

•-№2 по оси х: 16499.15 по оси у: 621.28;

•-№3 по оси х: 16493.05 по оси у: 621.65;

•-№4 по оси х: 16492.84 по оси у: 618.20. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 10.05.2016 фио и фио заключили договор купли-продажи гаража № 81 и гаража № 88, в адрес расположенного по адресу: адрес (бокс 81 и бокс 88 общая площадь гаражей по БТИ составляла 17.5 кв.м и 17.3 кв.м). фио владела гаражами согласно справкам № 88 и № 81 от 17.06.2008 с 1990 года, пай выплатила полностью, задолженности по состоянию сделки купли-продажи не имела. Во время владения гаражами фио право собственности за собой не оформила. Согласно справке адрес фиоА с 2016 года является членом адрес, несет бремя содержания имущества поддерживает его в надлежащем состоянии уплачивает ежегодные взносы в кооператив, задолженности перед ГСК не имеет. Согласно схеме расположения фактических границ земельного участка и здания (гаража), подготовленной для суда кадастровым инженером фио, расположенного по адресу: адрес, бокс 81 и бокс 88 площадь гаражей составляет 21 кв. м., каждого.

Определением суда от 23 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена фио

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 25 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.05.2016 фио и фио заключили договор купли-продажи гаража № 81 и гаража № 88, в адрес расположенного по адресу: адрес (бокс 81 и бокс 88 общая площадь гаражей по БТИ составляла 17.5 кв.м и 17.3 кв.м).

В обоснование наличия у ФИО2 права собственности истец ссылается на справки № 81 от 17.06.2008 и № 88 от 17.06.2008. В указанных справках указано, что фио является членом адрес, пай выплачен ей полностью.

28.08.1990 Решением № 1527 Исполкома Московского городского совета народных депутатов ПГК «Алмаз» был отведен земельный участок по адресу: адрес.

11.09.1990 Главное Архитектурно-планировочное Управление адрес при Мосгорисполкоме также выдало ПГК «Алмаз» разрешительное письмо № 10/сумма об отведении ему земельного участка по адрес для размещения и строительства гаражей.

26.04.1995 Распоряжением Префекта адрес № 550-рМКЗ ПГК «Алмаз» был предоставлен в долгосрочную аренду (сроком на 25 лет) земельный участок площадью 11723 кв.м., на котором ранее были построены капитальные гаражи-боксы членов адрес.

29.01.1996 ПГК «Алмаз» заключил договор аренды земельного участка (р/н М-09-004227) с Московским Земельным Комитетом. Договор заключен на срок в 25 лет, т.е. до 29.01.2021.

Соглашением от 06.12.2024 договор аренды № М-09-004227 расторгнут с 28.08.2024.

Законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, Товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и Товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (Товарищества), а также оказание членам кооператива (Товарищества) услуг, соответствующих целям его создания (п. 1 ст. 51 Закона).

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 ГК РФ с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что участниками дела не подтверждено наличие у ФИО2 права собственности на спорные объекты, и как следствие право на их отчуждение.

Как уже отмечалось, в обоснование наличия у ФИО2 права собственности представлены только справки № 81 от 17.06.2008 и № 88 от 17.06.2008, в которых указано, что фио является членом адрес, пай выплачен ей полностью.

Каких-либо иных доказательств вступления ФИО2 в члены ПГК «Алмаз», либо оплаты паев, в материалы дела не представлено. 

Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении адрес подтверждается, что указанное юридическое лицо зарегистрировано 10.08.1998.

Доказательства того, что адрес является универсальным правопреемником ПГК «Алмаз», либо иные документы, подтверждающие факт правопреемства между данными организациями, в материалах дела отсутствуют.

Выписка из ЕГРЮЛ таким документом не является, поскольку не позволяет однозначно установить, что именно ПГК «Алмаз» был зарегистрирован в качестве юридического лица 10.08.1998.

При таких обстоятельствах суд относится критически к справкам № 81 от 17.06.2008 и № 88 от 17.06.2008, как доказательствам наличия у ФИО2 права собственности на спорные гаражи, поскольку, в отсутствие доказательств правопреемства, суд приходит к выводу о том, что данные справки выданы неуполномоченным лицом.

При этом суд принимает во внимание, что, согласно выписке из технического паспорта ТБТИ, указанные гаражи входят в состав здания общей площадью 940,8 кв.м., которое было построено в 1969 году, однако фио родилась ДД.ММ.ГГГГ, что исключает выплату ею пая в отношении гаражей за номером 81 и 88 соответственно.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства не подтверждено право собственности ФИО2 в отношении спорных гаражей, суд приходит к выводу о том, что она не имела права отчуждать данные объекты в пользу ФИО1, то есть у истца право собственности на объекты также не возникло.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на гаражи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года