Дело № 2-1250/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Молотиевского А.Г., 

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... г. КИЗО АР и ФИО2 заключили договор земельного участка № ..., на земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 612 кв.м, сроком на 25 лет.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 (далее - Ответчик). Указанное соглашение зарегистрировано в зеленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Арендатор оплату арендной платы производит несвоевременно, в связи с чем, за ним задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 2496,14 рублей. (1 квартал 2019 года)

Ответчик за весь период действия договора аренды земельного участка оплату арендной производил нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения требований договора аренды № ... ответчику начислены пени в 30,31 руб. за период с ... г. по ... г..

Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени за 4 срока подряд в сумме 10 449,01 руб.

На основании изложенного, истец просил суд:

- расторгнуть договор аренды от ... г. № ... земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего и птицы, площадью 612 кв.м, сроком на 25 лет,

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № ...,

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской задолженность по арендной плате за период времени с ... г. по ... г. в сумме 2496,14 руб.,

- взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской пени за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... г. по ... г. в сумме 30,11 руб.

Представитель КИЗО Администрации Аксайского района в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справке, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. КИЗО АР и ФИО2 заключили договор земельного участка № ..., на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью 612 кв.м, сроком на 25 лет.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 (далее - Ответчик). Указанное соглашение зарегистрировано в зеленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор оплату арендной платы производит несвоевременно, в связи с чем, за ним задолженность за период с ... г. по ... г. в сумме 2496,14 рублей. (1 квартал 2019 года)

Ответчик за весь период действия договора аренды земельного участка оплату арендной производил нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения требований договора аренды № ... ответчику начислены пени в 30,31 руб. за период с ... г. по ... г..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ ... г. истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответ в установленный письмом срок не получен.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

КИЗО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, неустойки, расторжения договора аренды земельного участка и освобождения земельного участка, в связи с чем удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... г. № ... земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: под отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего и птицы, площадью 612 кв.м, сроком на 25 лет.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № ....

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской задолженность по арендной плате за период времени с ... г. по ... г. в сумме 2496,14 руб.,

Взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского района Ростовской пени за несвоевременную оплату арендной платы за период времени с ... г. по ... г. в сумме 30,11 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский