Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Васильевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3577/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили признать сделку – договор купли-продажи от 01.07.2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 – недействительной (ничтожной) с применением последствий недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> возвратив указанные объекты недвижимости в собственность ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что 01.07.2019 года был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ее дочерью ФИО3, в силу которого ФИО1 с согласия своего супруга ФИО2 продала совместно нажитое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>. Цена договора 

<

данные изъяты> руб. Данный договор одновременно является передаточным актом, стороны в договоре указали о фактической передаче не только имущества, а также о проведении полного расчета. Переход права собственности по договору был зарегистрирован соответствующим образом. Между тем, фактической передачи денежных средств по договору не производилось, подтверждений безналичных перечислений не имеется. Также не производилась фактическая передача имущества, земельный участок и жилой дом до настоящего времени находятся в фактическом пользовании и владении истцов. При этом, истцы не планировали дарения спорного имущества ответчику. Договор купли-продажи был заключен с целью создания видимости наличия у ответчика имущества для получения кредита на бизнес. Таким образом, договор купли-продажи от 01.07.2019 года является мнимой сделкой. Ответчик уверяла, что через год право собственности на спорные объекты будет вновь переоформлено на истцов. Однако до настоящего времени объекты истцам не возвращены.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, она действительно 01.07.2019 года заключила со своей матерью ФИО1 договор купли-продажи, по которому в собственность приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>. Имуществом до настоящего времени пользуются родители, после заключения договора ответчик имущество не принимала. Данная сделка была заключена формально, денежные средства, указанные в договоре, ответчик истцу не передавала. Сделка была заключена для наличия залогового имущества при получении кредита, поскольку от этого зависит размер кредита, а у ответчика имеются планы на развитие бизнеса. Намерений обманывать своих родителей и забирать их имущество у ответчика не имеется, она планирует переоформить имущество в собственность матери. Ответчик имеет намерение проживать в данном доме в будущем, поскольку является единственным наследником своих родителей. С супругом ФИО4 ответчик заключила брачный договор, по которому все имущество, приобретенное в браке, является собственностью того супруга, на чье имя оно оформлено. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, с супругой ФИО3 им заключен брачный договор, по которому все имущество, приобретенное в браке, является собственностью того супруга, на чье имя оно оформлено. Таким образом, ФИО4 не имеет какого-либо отношения к договору купли-продажи от 01.07.2019 года, а также к имуществу, указанному в нем. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчик истцам не оплачивал, на имущество не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из разъяснений, данных в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует, что для признания сделки недействительной по основаниям пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2019 года ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> покупателем имущества является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2019 года.

Пунктом 4 договора определена сумма стоимости продаваемого недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., при этом указано, что продавец получил указанную сумму от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 7 договора определено, что данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Поскольку вышеуказанное имущество было приобретено продавцом ФИО1 в период брака со ФИО2, последним 28.06.2019 года было оформлено нотариальное согласие на продажу вышеуказанного недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество произведена Управлением Росреестра по Самарской области 08.07.2019 года, документы для производства регистрации перехода права собственности были представлены в регистрационный орган 01.07.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Между тем, как указали истцы и подтвердили ответчики, истцы продолжали владеть и пользоваться имуществом, фактическая передача денежных средств по договору не производилась, покупатель ФИО3 в жилой дом не вселялась, о своих правах на вселение не заявляла, земельным участком не пользовалась, бремя содержания имущества не несла.

Пункт 4 договора купли-продажи, содержащий указание на передачу денежных средств покупателем продавцу полностью до подписания договора, с достоверностью не подтверждает факт передачи покупателем продавцу денежных средства за имущество. Более того, ответчики указали, что денежные средства истцу во исполнение условий договора они не передавали ни в наличной, ни в безналичной форме.

Обе стороны указанной сделки подтвердили, что договор купли-продажи был совершен для вида, без цели создания каких-либо новых прав и обязанностей в отношения указанной недвижимости.

Как следует из объяснений стороны истца и подтверждено ответчиками, целью совершения оспариваемой сделки являлось создание для ФИО3 более выгодного положения при заключении кредитного договора с последующим возвращением имущества в собственность ФИО1

Из поведения сторон после заключения договора купли-продажи следует, что контроль над имуществом сохранила ФИО1 и ее супруг ФИО2, они до настоящего времени проживают в жилом доме, занимаются содержанием жилого помещения и земельного участка, в фактическое владение ответчика объекты недвижимости не передавали. ФИО3 совершила лишь юридические действия, характерные для договора купли-продажи (регистрацию перехода права собственности). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что воля сторон при заключении договора купли-продажи не была направлена на переход права собственности на спорное имущество от ФИО1 к ФИО3, сделка носила безденежный характер и сторонами не исполнена.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о мнимости договора купли-продажи и отсутствии у сторон намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку волеизъявление сторон на момент заключения договора купли-продажи не было направлено на возникновение, изменение или прекращение соответствующих указанной сделке гражданских прав и обязанностей, договор купли-продажи спорного имущества являлся для сторон средством достижения иных целей, а именно получение ответчиком кредита на более выгодных условиях.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи от 01.07.2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, подлежит признанию недействительной (ничтожной) сделкой, а имущество (земельный участок, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>) подлежит возврату в собственность ФИО1, прекратив право собственности на него ФИО3.

Согласно разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО6

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 01.07.2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в отношении объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>

Возвратить объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1 090 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 458,4 кв.м., количество этажей, в том числе, подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.

Председательствующий: