Дело № 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года им, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым условным номером №. После приобретения в собственность квартиры, им была осуществлена перепланировка ранее имевшихся в квартире помещений 1,3,4,5, и пристроена к квартире пристройка, состоящая из нежилых помещений: 5 (коридор общей площадью 3,6 кв.м), 6 (коридор общей площадью 4,9 кв.м), 7 (коридор общей площадью 11,8 кв.м), 8 (ванная общей площадью 6,1 кв.м), 9 (туалет общей площадью 1,6 кв.м), 10 (котельная общей площадью 5,4 кв.м), 11 (кухня общей площадью 12,1 кв.м).

С учетом самовольной постройки и перепланировки общая площадь квартиры в настоящее время составляет 92,9 кв.м. Данные постройки были осуществлены без установленных законодательством РФ согласований и разрешений.

Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес> находится в коллективной долевой собственности жильцов данного двухквартирного дома. Между ним и собственником квартиры 

<

адрес> на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Согласно заключению № от 26.12.2017г., выданного экспертной организацией ООО 

<

данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние жилого дома с пристройкой- исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

Собственник квартиры 

<

адрес> не возражал и не возражает против признания за ним права собственности на пристройку. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92,9 кв.м, одновременно прекратив право собственности на эту же квартиру общей площадью 49,3 кв.м. до момента реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2. действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело ФИО1 в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>л.д.8/. 

Земельный участок, на котором расположена квартира 

<

адрес>, находится в общедолевой собственности.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, осуществил перепланировку ранее имевшихся в квартире помещений 1,3,4,5, и пристроил к квартире пристройку, состоящую из нежилых помещений: 5 (коридор общей площадью 3,6 кв.м), 6 (коридор общей площадью 4,9 кв.м), 7 (коридор общей площадью 11,8 кв.м), 8 (ванная общей площадью 6,1 кв.м), 9 (туалет общей площадью 1,6 кв.м), 10 (котельная общей площадью 5,4 кв.м), 11 (кухня общей площадью 12,1 кв.м). С учетом самовольной постройки и перепланировки квартиры 

<

адрес>, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 92,9 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на квартиру 

<

адрес>, согласно которой, увеличение общей площади на 43,6 кв.м произошло за счет возведения помещений №5,6,7,8,9,10,11 и перепланировки помещений №1,3,4,5. Общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 92,9 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению № от 26.12.2017г., выданного экспертной организацией ООО 

<

данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние жилого дома с пристройкой- исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., в реконструированном состоянии,прекратив право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко