Дело № 2-1509/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при секретаре Панюгиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 04 октября 2018 года по договору купли-продажи квартиры приобрела у ФИО4 в собственность 40/100 долей в квартире по адресу : 

<

адрес>.

Осуществляя сделку купли-продажи квартиры, в договоре от 04 октября 2018 года, в п.5 ФИО4 указал, что в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которая обязуется в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялась, при осуществлении сделки купли-продажи квартиры она прекратила право пользования спорным жилым помещением. Ввиду того, что в данной квартире до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, истец не может реализовать своё право на приобретенное жилое помещение и распорядиться им по своему усмотрению. Вещей ответчика в квартире не имеется.

Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца – адвокат Капкаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по известному месту жительства. 

Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>254 находится в общей долевой собственности: несовершеннолетняя ФИО6 – 50/100 долей, несовершеннолетний ФИО7 – 5/100 долей, ФИО1 – 40/100 долей и ФИО5 – 5/100 долей. 

Собственниками квартиры указанные лица стали на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 04.10.2018 года, заключенного с ФИО8, которая действовала на основании доверенности от 25.09.2018 года, выданной собственником квартиры ФИО4 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, квартира принадлежит на праве собственности продавцу ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 27.08.2010 года. 

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано за Ш-выми в установленном законом порядке 17.10.2018 года. 

Согласно имеющимся учетам ОРУГ по информации ООО «РИЦ-Ульяновск», в квартире по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирована ФИО2 

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика нарушает права истца ФИО1 и других собственников (её супруга и детей), поскольку не позволяет в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению. Указанное обстоятельство является основанием для снятия её с регистрационного учета. 

На основании ст.ст.31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.12,56,167,117,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.Р.Кузнецова