ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года Дело № 2-6833/2025

<

...> УИД: 93RS0037-01-2025-010748-88 

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,

При секретаре – Анцыбор В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харцызске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 в лице представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре под №. 

При этом он не зарегистрировал право собственности в БТИ 

<

адрес>.

Данный факт делает невозможной регистрацию его права собственности.

Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении приобретённого недвижимого имущества.

Просит суд: признать за ним ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,51 кв.м. 

Истец ФИО3 интересы которого на основании нотариальной доверенности представляет ФИО10, в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, и просил удовлетворить. /л.д. 100/

Представитель истца ФИО8, который действовал на основании проверенных судом полномочиях (заявление, копия диплома и высшем юридическом образовании), в судебное заседание не явился, обратившись в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. /л.д. 97/

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение просит принять, согласно действующего законодательства. /л.д. 96/

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств с принятием заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является обоснованным, в связи, с чем подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии п. 2 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО9 Зарегистрирован в реестре под №. /л.д. 17-18/

Имеется соответствующее извлечение из Государственного реестра сделок. / л.д. 19/

Из копии архивных документов, предоставленных по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2 / л.д. 40-46/

Также судом была запрошено копия Нотариального дела по оформлению договора купли-продажи, находящаяся на хранении в Нотариальной палате Донецкой Народной Республики из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО9 Зарегистрирован в реестре под №. / л.д. 48-92/

В тоже время истцом не было зарегистрировано право собственности в бюро технической инвентаризации. 

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО9 договор купли-продажи дома, совершен в надлежащей форме, содержит все, установленные законом обязательные сведения.

При этом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

С учётом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменён, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения требований в полном объёме.

Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.

В соответствии с ч.5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.

Истец не настаивал на возмещении судебных расходов, понесённых им при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 131, 551, ГК Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на дом, общей площадью 43,51 кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>.

Судебные расходы по иску ФИО3 возложить на ФИО3.

Апелляционная жалоба, протест на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии такого решения.

Судья М.А. Марюхнич

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.