УИД 74RS0017-01-2024-006458-24

Дело № 2-4271/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», акционерному обществу «Златмаш» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее по тексту - ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО УК «ЗСС»), акционерному обществу «Златмаш» (далее по тексту - АО «Златмаш»), в котором просит: 

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между собственниками в пропорциональных долях от общего размера оплаты каждому собственнику: 

<

данные изъяты> долю ФИО1, 

<

данные изъяты> долю ФИО2, 

<

данные изъяты> долю ФИО3, 

<

данные изъяты> долю ФИО4;

обязать ООО УК «ЗлатСитиСервис», АО «Златмаш» заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном жилом помещении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней собственниками жилого помещения являются:

- ФИО2 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО3 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

В ООО УК «ЗлатСитиСервис» и в АО «Златмаш» на имя ФИО4 открыты лицевые счета № и № соответственно. ФИО4 проживает в указанной квартире, имеет регистрацию по месту жительства, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В квартире зарегистрированы, но фактически не проживают: ФИО3, ФИО10 ФИО9 Истец в указанной квартире никогда не проживала и не имела регистрации по месту жительства. Для решения вопроса по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг на квартиру в соответствии с долями в праве общей долевой собственности ФИО1 обращалась в Управляющую компанию, однако был получен устный отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО5 (опекун ФИО3 Д.) (л.д.44-45).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.54). Будучи ранее допрошенной в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что право собственности на спорную квартиру было приобретено в порядке наследования. Фактически в квартире проживают ее двоюродная сестра ФИО4 со своим сожителем, сын ФИО4 – ФИО3 Д. проживает с опекуном ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО4 лишена родительских прав в отношении сына с момента его рождения. Начисления за коммунальные услуги производятся на всех зарегистрированных лиц, в квартире установлены индивидуальные приборы учета, однако они не опломбированы, либо у них истек срок эксплуатации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.55). Будучи ранее допрошенным в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поддерживал доводы истца. Дополнительно суду пояснил, что в спорной квартире не проживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 50,51,49,56,57,58,52,53).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 21-23)

В АО «Златмаш» открыт лицевой счет № на имя ФИО4 на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (л.д.13).

В ООО УК «ЗСС» открыт лицевой счет № на имя ФИО4 по внесению платы за жилое помещение (л.д.14).

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Согласно п. 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По сведениям ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области, в вышеуказанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (л.д.24).

Из справки, выданной ООО УК «ЗСС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО10 ФИО9 (л.д.15)

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиками, в квартире фактически проживает ФИО4, мать ФИО3 Д. (л.д.27).

Наличие в собственности у ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, у ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, у ФИО4 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, у ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Возражений относительно исковых требований ФИО1 со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание, что между долевыми сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

Требования истца в части возложения на ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении удовлетворению не подлежат, на основании следующего. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 указанного Постановления от 27.06.2017 № 22, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154 и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из материалов дела не следует, что долевые собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обращались в ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш» по вопросу заключения с ними отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны указанных лиц, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш» обязанности. 

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением, порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №) оплачивает по 

<

данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия № №) оплачивает по 

<

данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия № №) оплачивает по 

<

данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО4 (паспорт гражданина РФ: серия № №) оплачивает по 

<

данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», акционерному обществу «Златмаш» о возложении обязанностей - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ