дело № 2-1351/2025

26RS0002-01-2023-005860-14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 апреля 2025 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца – адвоката Гриднева В.С.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика - адвоката Сорокиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ичу об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО3 ичу об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежал земельный участок площадью 687 кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, вид размещенного использования ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов и расположенный на нем одноэтажный жилой 

<

адрес обезличен> года постройки площадью 101,8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>.

В связи с не достижением сторонами соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком, истица вынуждена для разрешения данного вопроса обратиться в суд.

Истец указывает, что между сторонами уже сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, поскольку земельный участок фактически разделен деревянным и шиферным забором, а части жилого дома находящиеся в пользовании сторон изолированы и имеют отдельные вход. Согласно ситуационного плана Технического паспорта на жилой дом, частью земельного участка со стороны соседнего домовладения по 

<

адрес обезличен> пользуется ФИО2, а частью земельного участка со стороны соседнего домовладения по 

<

адрес обезличен> - пользуется ФИО3. 

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а3» площадью 13,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м; санузел 

<

номер обезличен> литера «аб» площадью 3,6 кв.м.; хозпостройки литер «М», «М1», «М3». 

B фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,8 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м., хозпостройки литер «М2», «М4».

Истец считает, что установить порядок пользования жилым домом и земельным участком возможно в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В связи с тем, что между сторонами не удается договориться о порядке пользования домом и земельным участком, истец просит суд: 1) Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> находящимся по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>: в пользование ФИО2 определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а3» площадью 13,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м; санузел 

<

номер обезличен> литера «аб» площадью 3,6 кв.м.; хозпостройки литер «М», «М1», «М3»; - в пользование ФИО2 определить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 65 в границах следующих точек:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476381,99

1319405,28

29,20

2

476377,93

1319376,36

6,28

3

476371,68

1319376,98

22,94

4

476375,05

1319399,67

4,63

5

476375,73

1319404,25

4,76

6

476376,38

1319408,96

7,56

7

476377,53

1319416,43

9,50

8

476378,77

1319425,85

2,07

9

476378,96

1319427,91

12,83

10

476391,66

1319426,10

7,33

11

476390,18

1319418,92

8,05

12

476382,21

1319420,07

6,01

13

476381,03

1319414,18

0,45

14

476381,47

1319414,11

2,92

15

476381,17

1319411,20

0,38

16

476381,54

1319411,15

0,83

17

476381,76

1319410,35

1,23

18

476382,06

1319409,16

3,88

1

476381,99

1319�4�0�5

в пользование ФИО3 ича определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,8 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м., хозпостройки литер «М2», «М4»; в пользование ФИО3 ича определить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 65 в границах следующих точек:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476385,27

1319377,30

1,96

2

476384,94

1319375,37

7,09

3

476377,93

1319376,36

29,20

4

476381,9?

1319405,28

3,88

5

476382,06

1319409,16

1,23

6

476381,76

1319410,35

0,83

7

476381,54

1319411,15

0,38

8

476381,17

1319411,20

2,92

9

476381,47

1319414,11

0,45

10

476381,03

1319414,18

6,01

11

476382,21

1319420,07

8,05

12

476390,18

1319418,92

7,33

13

476391,66

1319426,10

0,97

14

476392,62

1319425,96

7,55

15

476391,34

1319418,52

4,67

16

476390,32

1319413,96

6,21

17

476389,35

1319407,82

3,01

18

476389,02

1319404,83

2,15

19

476388,94

1319402,68

2,72

20

476388,56

1319399,99

10,95

21

476386,90

1319389,17

11,98

1

476385,27

1319377,30

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца – адвокат Гриднев В.С. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснил, что после покупки доли в доме и земельном участке, ответчик изъявил желание поменять устоявшийся порядок пользования ими, который сложился с 1967 года. Суду также сообщили, что истец не против, чтобы ответчик, в случае необходимости, заходил на ее сторону земельного участка, если он будет заранее ее об этом предупреждать.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика - адвокат Сорокина О.С. не возражала против определения порядка пользования жилым домом, однако возражали против удовлетворения заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком. Суду пояснили, что в случае установления порядка пользования земельным участком по предложенному истцом варианту, у ответчика могут возникнуть трудности, поскольку ответчику нужен будет доступ к стороне истца, так как нужно делать ремонт, завозить строительные материалы, а проход с его стороны очень узкий. 

Представитель У. Р. по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пункт 2 названной статьи устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были, соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена> истцу ФИО2 принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 687+/9, 17 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,8 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Ответчику ФИО3 принадлежат: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 687+/9,17 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью на жилой дом площадью 101,8 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора-купли продажи от 

<

дата обезличена>. 

Согласно техническому паспорту жилого дома с инвентарным номером 23057 по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному по состоянию на 

<

дата обезличена>, год постройки жилого 

<

адрес обезличен>, общая площадь жилого 

<

адрес обезличен>,8 кв.м, жилая площадь 84, 1 кв.м, дом одноэтажный, жилой дом состоит из жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 3» площадью 13,0 кв.м, кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м, сарай литер «М 3» площадью 4,1 кв.м, летняя кухня-сарай литер «М» площадью 11,0 кв.м, сарай литер «М1» площадью 8,1 кв.м, уборная литер «У» площадью 2,0 кв.м., жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а1» площадью 8,8 кв.м, жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,0 кв.м, кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м, сарай литер «М2» площадью 10,2 кв.м, сарай литер «М4» площадью 3,9 кв.м, уборная литер «У1» площадью 1,0 кв.м, уборная литер «У2» площадью 1,9 кв.м.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а3» площадью 13,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м; санузел 

<

номер обезличен> литера «аб» площадью 3,6 кв.м.; хозпостройки литер «М», «М1», «М3»; в фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,8 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м., хозпостройки литер «М2», «М4».

Также судом установлено, что земельный участок разделен забором, который разделяет части земельных участков, фактически находящихся в пользовании ФИО2 и ФИО3.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит суд установить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общедолевым имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком происходят конфликты по вопросу пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно заключения эксперта № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного экспертом ООО «ГеоКом» ФИО4, в ходе экспертного осмотра было определены (установлены) сложившиеся границы порядка пользования земельного участка каждого из собственников (дольщиков). Площадь земельного участка ЗУ1,ЗУ2, образуемых путем раздела исходного земельного участка с КН 

<

номер обезличен>, по факту использования, составила:

-ЗУ1 – 343 кв.м (Схема.6)- в пользовании ФИО2

-ЗУ2 – 339 кв.м (Схема.7)- в пользовании ФИО3

С учетом требований к определению площадей при производстве кадастровых работ (округляется до 1 кв.м.), Фактически площади образуемых земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) не соответствуют долям в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН 

<

номер обезличен>

Граница (часть границы) образуемых земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) проходящая по ОКС с КН 

<

номер обезличен> определялась аналитическим методом на основе поэтажного плана БТИ (от 

<

дата обезличена>).

В соответствии с долями, части земельного участка сложившегося порядка пользования, не соответствуют идеальным долям в праве. 

В связи с этим эксперт определил вариант, соответствующий идеальной доли собственников з/участка с КН 

<

номер обезличен> (Схема.8,8а), в соответствии с которой необходимо по факту существующей границы, определяющий границу сложившегося порядка пользования точками 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, перенести т.

<

номер обезличен> (Х=476378,13; =1319376,32) в т.1бис (Х=476377,92;Y=1319376,36) в сторону участка ЗУ1(ФИО2). В соответствии с данным переносом площади образуемых земельных участков будут соответствовать долям каждого из собственников.

Конфигурация и координаты образуемых з/у ЗУ1 и ЗУ2 путем раздела з/у с КН 

<

номер обезличен> в соответствии с долями приведены в Схеме.9 и Схеме.10.

Границы раздела з/у с КН 

<

номер обезличен> в соответствии с долями ФИО2:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476381,99

1319405,28

29,20

2

476377,93

1319376,36

6,28

3

476371,68

1319376,98

22,94

4

476375,05

1319399,67

4,63

5

476375,73

1319404,25

4,76

6

476376,38

1319408,96

7,56

7

476377,53

1319416,43

9,50

8

476378,77

1319425,85

2,07

9

476378,96

1319427,91

12,83

10

476391,66

1319426,10

7,33

11

476390,18

1319418,92

8,05

12

476382,21

1319420,07

6,01

13

476381,03

1319414,18

0,45

14

476381,47

1319414,11

2,92

15

476381,17

1319411,20

0,38

16

476381,54

1319411,15

0,83

17

476381,76

1319410,35

1,23

18

476382,06

1319409,16

3,88

1

476381,99

1319405,28

Границы раздела з/у с КН 

<

номер обезличен> в соответствии с долями ФИО3:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476385,27

1319377,30

1,96

2

476384,94

1319375,37

7,09

3

476377,93

1319376,36

29,20

4

476381,99

1319405,28

3,88

5

476382,06

1319409,16

1,23

6

476381,76

1319410,35

0,83

7

476381,54

1319411,15

0,38

8

476381,17

1319411,20

2,92

9

476381,47

1319414,11

0,45

10

476381,03

1319414,18

6,01

11

476382,21

1319420,07

8,05

12

476390,18

1319418,92

7,33

13

476391,66

1319426,10

0,97

14

476392,62

1319425,96

7,55

15

476391,34

1319418,52

4,67

16

476390,32

1319413,96

6,21

17

476389,35

1319407,82

3,01

18

476389,02

1319404,83

2,15

19

476388,94

1319402,68

2,72

20

476388,56

1319399,99

10,95

21

476386,90

1319389,17

11,98

1

476385,27

1319377,30

В заключении эксперта № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного экспертом ООО «ГеоКом» ФИО4, также установлено, что согласно поэтажного плана и данных экспертного осмотра выявлено, что ОКС с КН 

<

номер обезличен> состоящий из 11-ти надземных помещений, разделен по факту на две изолированные части помещений, имеющих самостоятельные входы/выходы на образуемые земельные участки с условным обозначением ЗУ1 и ЗУ2. (Схема.11). В соответствии с определенным при экспертном осмотре ОКС с КН 

<

номер обезличен> взаимного расположения помещений и порядка их пользования определен вариант раздела существующего ОКС.

Анализируя заключение заключении эксперта № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, суд приходит к следующему:

Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу, нормативные документы, ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, даны в полном объеме. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было. 

Обращаясь в суд с уточненным исковым заявлением, истец просит суд в пользование ФИО2 определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а3» площадью 13,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м; санузел 

<

номер обезличен> литера «аб» площадью 3,6 кв.м.; хозпостройки литер «М», «М1», «М3»; в пользование ФИО3 определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,8 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м., хозпостройки литер «М2», «М4», порядок пользования земельным участком определить по варианту, предложенному экспертом ООО «ГеоКом» ФИО4 в заключении № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Ответчик против определения порядка пользования жилым домом, предложенного истцом, не возражает.

Рассматривая доводы ответчика о невозможности определения порядка пользования земельным участком по предложенному варианту, поскольку у него могут возникнуть трудности, так как ему нужен будет доступ к стороне истца, так как нужно делать ремонт, завозить строительные материалы, а проход с его стороны очень узкий, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Таким образом, юридически значимым для решения вопроса о наличии возможности определения порядка пользования земельным участком является выявление возможности определения порядка пользования земельным участком. 

При этом, указание в пункте 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", на необходимость учета фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, должно учитывать и то обстоятельство, что суд при рассмотрении указанной категории спора должен учитывать не только порядок пользования имуществом, сложившийся между сторонами, а также нуждаемость и заинтересованность каждого из долевых собственников жилых домов и иных построек, расположенных на указанных земельных участках, а также соответствует ли интересам истцов по первоначальному иску и других совладельцев установленный судом порядок пользования. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Согласно разъяснениям, приведенным в подпункте "б" пункта 6 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Из приведенных разъяснений следует, что само по себе наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не являются обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования в соответствии со сложившимся порядком, данные обстоятельства лишь относятся к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования. 

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного экспертом ООО «ГеоКом» ФИО4, установившее возможность передачи в пользование сторонам частей спорного земельного участка в соответствии с идеальными долями, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения об ином порядке пользования спорным земельным участком, учитывая, что истец не против, чтобы ответчик, в случае необходимости, заходил на ее сторону земельного участка, если он будет заранее ее предупреждать, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> находящимся по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, по варианту, предложенному истцом:

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) к ФИО3 ичу (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:12:030221:79 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящимся по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>:

в пользование ФИО2 определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 13,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а» площадью 8,6 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а2» площадью 9,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а3» площадью 13,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а4» площадью 6,7 кв.м; санузел 

<

номер обезличен> литера «аб» площадью 3,6 кв.м.; хозпостройки литер «М», «М1», «М3».

- в пользование ФИО2 определить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 65 в границах следующих точек:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476381,99

1319405,28

29,20

2

476377,93

1319376,36

6,28

3

476371,68

1319376,98

22,94

4

476375,05

1319399,67

4,63

5

476375,73

1319404,25

4,76

6

476376,38

1319408,96

7,56

7

476377,53

1319416,43

9,50

8

476378,77

1319425,85

2,07

9

476378,96

1319427,91

12,83

10

476391,66

1319426,10

7,33

11

476390,18

1319418,92

8,05

12

476382,21

1319420,07

6,01

13

476381,03

1319414,18

0,45

14

476381,47

1319414,11

2,92

15

476381,17

1319411,20

0,38

16

476381,54

1319411,15

0,83

17

476381,76

1319410,35

1,23

18

476382,06

1319409,16

3,88

1

476381,99

1319405,28

в пользование ФИО3 ича определить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 

<

адрес обезличен>, состоящую из помещений: жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 11,1 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «А» площадью 12,0 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,8 кв.м; жилая комната 

<

номер обезличен> литера «а 1» площадью 8,0 кв.м; кухня 

<

номер обезличен> литера «а5» площадью 7,4 кв.м., хозпостройки литер «М2», «М4»; 

- в пользование ФИО3 ича определить часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, пер. Чкалова, 65 в границах следующих точек:

№ точки

Длина линий (м)

X (м)

Y (м)

1

476385,27

1319377,30

1,96

2

476384,94

1319375,37

7,09

3

476377,93

1319376,36

29,20

4

476381,99

1319405,28

3,88

5

476382,06

1319409,16

1,23

6

476381,76

1319410,35

0,83

7

476381,54

1319411,15

0,38

8

476381,17

1319411,20

2,92

9

476381,47

1319414,11

0,45

10

476381,03

1319414,18

6,01

11

476382,21

1319420,07

8,05

12

476390,18

1319418,92

7,33

13

476391,66

1319426,10

0,97

14

476392,62

1319425,96

7,55

15

476391,34

1319418,52

4,67

16

476390,32

1319413,96

6,21

17

476389,35

1319407,82

3,01

18

476389,02

1319404,83

2,15

19

476388,94

1319402,68

2,72

20

476388,56

1319399,99

10,95

21

476386,90

1319389,17

11,98

1

476385,27

1319377,30

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2025.

Судья Н.А. Радионова