УИД 10RS0001-01-2023-000314-33

Дело № 2-293/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что с июня 1986 года является членом гаражного кооператива «Лесной», который расположен по адресу: 

<

адрес>, кооператив образован в составе 10 машиномест. В период 1986 – 1987 гг. гаражные боксы были полностью построены, пай внесен в полном объеме до начала строительства, истец является собственником гаража №, оформила на него технический паспорт. Гараж имеет ленточный фундамент, представляет собой кирпичный бокс, отдельный вход, подключен к системе электроснабжения, то есть является объектом недвижимого имущества. Поскольку кооператив не прошел перерегистрацию и не внесен в ЕГРЮЛ истец не может зарегистрироваться право собственности на гараж в административном порядке. 

По указанным фактическим основаниям просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: №, инвентарный номер № в гаражном кооперативе «Лесной».

В судебном заседании стороны не присутствовали, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество (гараж) при выплате пая возникает в силу закона в дату выплаты пая и признается судом независимо от факта его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 20 июня 1986 г. Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> депутатов принято решение № 122 «Об организации коллективного гаражного кооператива», согласно которому организован гаражный кооператив по эксплуатации мототехники на 10 м/мест, утверждено правление кооператива, список членов, утвержден Устав кооператива, указано, что строительство гаражей надлежит организовать силами и средствами членов.

Списком членов кооператива от 6 августа 1986 г. подтверждается, что истец является членом гаражного кооператива, номер гаража – 1.

Согласно Уставу кооператива, зарегистрированному в Совете Народных депутатов:

– кооператив с момента регистрации Устава приобретает права юридического лица (п. 5), 

– каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомототранспорта (п. 14),

– при строительстве кооператива подрядным способом члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая соответствует стоимости бокса (п. 15).

14 августа 1986 г. гаражному кооперативу выданы технические условия на присоединение к сетям электроснабжения.

1 января 2007 г. с кооперативом заключен договор энергоснабжения № 4808, утверждена схема электроснабжения. 26 ноября 2009 г. подписано дополнительное соглашение к указанному договору.

В установленном законом порядке гаражный кооператив «Лесной» не провел перерегистрацию, в связи с чем сведения о нем не внесены в ЕГРЮЛ, суд не имеет процессуальной возможности привлечь кооператив, не существующий как юридическое лицо, к участию в деле. 

Протоколом общего собрания членов кооператива от 21 мая 2016 г., в том числе в составе истца ФИО1, выбран новый председатель кооператива – Л.А.Ю.

Актуальным списком членов кооператива подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, номер гаражного бокса – №. 

Справкой гаражного кооператива «Лесной» от 30 мая 2023 г., выданной председателем Л.А.Ю.., удостоверен факт полной выплаты ФИО1 в августе 1986 года, как это и было предусмотрено решением об организации кооператива, пая в размере причитающейся на её пай доле – 19 рублей 42 копейки.

В отношении гаражного бокса № № изготовлен технический паспорт, ему присвоен инвентарный номер №, площадь объекта – № кв.м, фундамент – бутовый ленточный, стены кирпичные, крыша рулонная, полы дощатые, проемы деревянные.

Материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорный гаражный бокс обладает характеристиками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу. 

В настоящий момент гаражный бокс № 1 в гаражном кооперативе «Лесной» не состоит на Государственном кадастровом учете, права на него не зарегистрированы. 

Поскольку материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что истец в 1986 году полностью оплатила пай в кооперативе, гараж построен и обладает характеристиками объекта недвижимости, суд признает за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №

Поскольку ответчик не оспаривает права истца, суд не распределяет судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт №, на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории гаражного кооператива «Лесной», инвентарный номер №, площадь № кв.м.

Настоящее судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова