Дело № 2-3292/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002439-84

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Бабошиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477 130,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 476,01 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск является органом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО1 являлся собственником здания кузницы и пилорамы, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. Рыбинск с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, был заключен договора аренды земельного участка площадью 17 942 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок для эксплуатации производственной базы. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО3 стал собственником здания кузницы и пилорамы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 942 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией городского округа г. Рыбинск было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного соглашения ФИО3 обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком площадью 6935 кв.м для эксплуатации зданий кузницы и пилорамы. 

Земельный участок площадью 17 942 кв.м с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: один площадью 6935 кв.м с кадастровым номером №, используемый ФИО3 для эксплуатации здания кузницы и пилорамы, второй - площадью 11007 кв.м с кадастровым номером №, используемый ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал здание кузницы ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Из условий договора следует, что арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 6935 кв.м указаны ФИО3 и ФИО4

Площадь используемого ФИО3 земельного участка, необходимого для обслуживания пилорамы, составляет 6241 кв.м, площадь используемого ФИО4 земельного участка, необходимого для обслуживания здания кузницы, составляет 694 кв.м.

ФИО4 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подписан.

ФИО3 указанный договор до настоящего времени не подписал. Вместе с тем, пользование земельным участком со стороны ФИО3 продолжается.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 477 130,67 руб. За нарушение срока внесения арендных платежей ФИО3 начислены пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 249 476,01 руб.

Указанные суммы заявлены ко взысканию истцом за счет ответчика.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым просил уменьшить пени на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на их несоразмерность, тяжелое имущественное положение. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с заявленной ко взысканию суммой задолженности по арендной плате согласилась, наличие договорных отношений между сторонами не оспаривала. Просила снизить пени на основании статьи 333 ГК РФ в связи с тяжелым имущественным положением ответчика.

Третье лицо администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица: ФИО4, Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск является органом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО1 являлся собственником здания кузницы и пилорамы, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа г. Рыбинск с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, был заключен договора аренды земельного участка площадью 17 942 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок для эксплуатации производственной базы. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО3 стал собственником здания кузницы и пилорамы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 17 942 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией городского округа г. Рыбинск было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного соглашения ФИО3 обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком площадью 6935 кв.м для эксплуатации зданий кузницы и пилорамы. 

Земельный участок площадью 17 942 кв.м с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: один площадью 6935 кв.м с кадастровым номером №, используемый ФИО3 для эксплуатации здания кузницы и пилорамы, второй - площадью 11007 кв.м с кадастровым номером №, используемый ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал здание кузницы ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора №.

Из условий договора следует, что арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 6935 кв.м являются ФИО3 и ФИО4

По данным ЕГРН собственником здания пилорамы с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

По данным ЕГРН собственником здания кузницы с кадастровым номером № по этому же адресу является ФИО4

Площадь используемого ФИО3 земельного участка, необходимого для обслуживания пилорамы, составляет 6241 кв.м, площадь используемого ФИО4 земельного участка, необходимого для обслуживания здания кузницы, составляет 694 кв.м.

ФИО4 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подписан.

ФИО3 договор аренды земельного участка до настоящего времени не подписал. Вместе с тем, пользование земельным участком со стороны ФИО3 продолжается, земельный участок истцу не возращен.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика факт наличия арендных правоотношений не оспаривался.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477 130,67 руб.

С указанным расчетом суд соглашается. Он является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также требованиями вышеприведенного постановления Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п, стороной ответчика не опровергнут.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также то, что ФИО3 земельным участком пользуется, однако арендную плату за него не вносит, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскании с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477 130,67 руб.

По требованиям о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 476,01 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка и пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы вносится в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

На основании пункта 3.2 постановления Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года № 710-п арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, вносится физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).

Как видно из дела, обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не исполнена.

В связи с неисполнением данной обязанности истцом ответчику начислены пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положение названных норм, условия договора аренды, а также нарушение ФИО3 срока внесения арендной платы, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки имеются.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, сумму основного долга – 477 130,67 руб., период просрочки, сумму пеней, исчисленную в соответствии с условиями договора и требованиями постановления Правительства от 24 декабря 2008 года № 710-п – 249 476,01 руб., требования разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб., считает, что данная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению обязательства, положения пункта 6 статьи 395 ГК РФ не нарушает.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в доход бюджета городского округа г. Рыбинск Ярославской области государственную пошлину в сумме 15 943 руб., от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477 130,67 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа г. Рыбинск государственную пошлину в сумме 15 943 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова