Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО5, указав в обоснование, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Членом ее семьи является ФИО5 Указанные лица состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления многоквартирным домом от ***г., по которому управляющая организация вправе требовать с населения оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют. За период с ***г. по ***г. задолженность составляет ... руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ***г. к участию в деле третьим лицом привлечено ООО «УК «Эрида» (л.д. 85).

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ***г. производство по делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено, в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 74), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, поскольку коммунальные услуги она оплачивала в ресурсоснабжающие организации, за содержание и ремонт жилья - в ООО «УК «Эрида», также просит применить срок исковой давности в части взыскания задолженности до ... года.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эрида» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 88). 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит в ней на регистрационном учете, что подтверждается поквартирной карточкой от ***г. (л.д. 6). 

Управление указанным многоквартирным домом с июня ... года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников от ***г. и договора управления от ***г. (л.д. 7-12), а также договоров, заключенными данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 13-59). 

ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» включено в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области irkobl.ru, управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес> обеспечивает ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (л.д. 101).

Сведения о том, что управление вышеуказанным многоквартирным домом обеспечивало ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» с ***г. по декабрь ... года на основании протокола общего собрания собственников, также размещены на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru (л.д. 102-103). 

Как следует из содержания иска и выписки по лицевому счету, оплату за содержание жилья ответчик не производит, имеет задолженность по указанным платежам за период с ***г. по ***г. в размере ... руб. (л.д. 4).

В обоснование возражений на иск ответчик ФИО1 указала, что с сентября ... года она производила оплату коммунальных услуг в ООО «УК «Эрида» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ***г. (л.д. 79-80).

Вместе с тем, судом установлено, что фактически коммунальные услуги данному многоквартирному дому с июня 2009 года по настоящее время предоставляет ООО «УК «Ты выбрал качество» на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с чем, договор управления между ФИО1 и ООО «УК «Эрида» заключен в нарушение жилищного законодательства и является недействительным в силу ничтожности согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не несет юридических последствий.

Кроме того, доказательств заключения ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсонабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по проспекту 

<

адрес>, суду не предоставлено.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ООО «УК Эрида» принимало от ФИО1 оплату за содержание жилья без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Вместе с теми, ответчик ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности в части взыскания задолженности за период до ... года.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

***г. ООО «УК «Ты выбрал качество» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение в размере ... руб. По заявлению ФИО1 судебный приказ отменен ***г. (л.д. 66). С настоящим иском истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с ***г. по июнь ... года заявлены за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит задолженность по оплате за жилье за последние три года с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ***г. по ***г..

Согласно выписке из лицевого счета №, за период ***г. по ***г. ответчику начислено за жилое помещение и коммунальные услуги ... руб., оплачено ответчиком 

<

данные изъяты> руб. Как пояснила ответчик, в данной выписке учтены все произведенные ею платежи, в том числе, платежи за коммунальные услуги, которые она произвела непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ***г. по ***г. в размере 

<

данные изъяты> руб. .. руб. – ... руб.). 

При этом, ответчик не лишена права на взыскание с ООО «УК «Эрида» денежных средств, уплаченных ею в ООО «УК «Эрида», которое в отсутствие правовых оснований производило начисление и принимало от ответчика платежи за принадлежащее ответчику жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб. ...

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***г. по ***г. в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В удовлетворении остальных требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев