Дело № 2-2542/2024

64RS0043-01-2024-003506-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Федотове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании право собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности в обоснование своих требований ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО6. от работы ФГУП ОПХ «иные данные» где с ДД.ММ.ГГГГ г. истец начал свою трудовую деятельность в качестве тракториста. С ДД.ММ.ГГГГ. истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу истец вселился со своей семьей и всю жизнь живет непрерывно в доме по указанному адресу. Документы на основании которых истец был вселен утрачены.

На запрос в архив ГБУ СО центр государственной кадастровой оценки о предоставлении любых сведений по дому истца не дал результата. Ничего не найдено, документы техинвентаризации отсутствуют.

На запрос в Администрацию Волжского района г Саратова сообщили, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, на кадастровом учете по адресу 

<

адрес> состоит только квартира №, которая принадлежит соседу через стенку, так как дом состоит из двух изолированных квартир, что подтверждается сведениями из ЕГРП и ответным письмом Администрации Волжского района г Саратова.

Данный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет в своем составе № квартиры. Дом одноэтажный с печным отоплением (не газифицирован).

Истец считает, что проживает в квартире № №, однако, в штампе прописки не указан номер квартиры, а только адрес целого объекта 

<

адрес>. Однако, квитанции на оплату услуг водоснабжения от ООО СарРЦ приходят с указанием адреса 

<

адрес>

Каких-либо документов технической инвентаризации на указанный дом, свидетельствующих о наличии в составе дома квартиры 1, в которой проживает истец не найдены.

ФГУП ОПХ «Волга» в котором истец проработал до ДД.ММ.ГГГГ года трактористом и которое предоставило истцу дом, впоследствии обанкротилось. Каких-либо требований или притязаний на мое жилье никогда не выражали.

Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также пропиской по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается отметкой в паспорте.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени по указанному делу проживает внучка Широких ФИО7, которая помогает истцу по хозяйству.

По данным технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь иные данные кв.м. 

Из архивных данных технического учета ФГУП Госкадастроценка, невозможно идентифицировать и установить состав дома из двух квартир по адресу регистрации и факт принадлежности истцу квартиры с нумерацией №, данный факт является юридически значимым для подтверждения Факта владения и проживания в квартире № № дома расположенного по адресу 

<

адрес>

Просит суд признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью иные данные кв.м

Обязать Управление Федеральной службы госргистрации кадастра и картографии по Саратовской области осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости: жилой дом общей площадью иные данные кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. и зарегистрировать право собственности на ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р

Установить факт, имеющий юридическое значение о том, что адрес регистрации Заявителя 

<

адрес> фактически является адресом 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные истцом исковые требования, просили иск удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела участниками процесса не заявлено.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО10 от работы ФГУП ОПХ «иные данные» где с ДД.ММ.ГГГГ г. истец начал свою трудовую деятельность в качестве тракториста. 

ОПХ «иные данные» истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, следует, что право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> зарегистрировано на все домовладение в полном объеме, в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя содержания указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.2, 4, 6, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО11 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> предприятием ОПХ «иные данные».

Из ответов территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом Саратовской области и Комитета по управлению имуществом г.Саратова следует, что указанное жилое помещение ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственного имущества, ни в реестре муниципальной собственности не числится.

Сведений о наличии иных правообладателей жилого помещения отсутствуют.

В соответствии со ст.9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

В порядке ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд находит, что отсутствие оформления перехода права собственности на жилое помещение, неопределенность в вопросе наличия у кого-либо права собственности на квартиру, занимаемую истцами, влечет ущемление жилищных прав истцов, в том числе и права бесплатной приватизации жилья.

Поскольку спорное жилое помещение было снято с баланса ФГУП "ОПХ "иные данные" и фактически находилось в безвозмездном пользовании истца, последний вправе обратиться в суд по вопросу получения занимаемого жилого помещения в собственность.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец имеет право на приватизацию, проживает в спорном помещении один, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное помещение в связи с чем, требования истца о возложении на Управление Федеральной службы госргистрации кадастра и картографии по Саратовской области не подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении факта того, что адрес регистрации истца фактически является адресом 

<

адрес> не являются самостоятельными исковыми требованиями, а является обстоятельством подлежащим доказыванию в рамках заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Адрес проживания 

<

адрес> подтверждается сведениями о регистрации истца и внучки истца, платежными поручениями на жилое помещение, техническим паспортом на жилое помещения, показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на квартиру № № в доме № № по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья