ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Бурда Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Братское» (Отдел по вопросам миграции), о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы неизвестные ей лица: ФИО2 (**.**.**** года рождения), ФИО3 (**.**.**** года рождения), о регистрации которых продавец ей в момент продажи квартиры не сообщил. Вышеуказанные лица не являются ее родственниками, являются посторонними людьми, наличие ФИО2, ФИО3 на регистрационном учете в квартире препятствуют ей как собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Факт не проживания ответчиков подтверждается актом о совместном не проживании граждан от **.**.****.

Просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ...; снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, в указанной квартире не проживают, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, судебные извещения, направленные по адресам регистрации ответчиков (адреса, которые указаны в исковом заявлении; данные адреса регистрации подтверждаются сведениями из Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское»), возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ МВД России «Братское» (Отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ и не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилищным Кодексом Российской Федерации, вступившим в действие с 01.03.2005, предусмотрено, что право на вселение, проживание и пользование жилым помещением предусмотрено по договору социального найма жилого помещения либо на основании права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке, либо по соглашению с собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** ***. 

Также в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: .... 

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** лиц, имеющих право пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ответчики: ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки и адресной справкой Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

Согласно акту администрации Тангуйского сельского поселения о совместном не проживании граждан от **.**.**** по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, но фактически по данному адресу указанные граждане не проживают. 

Также в судебном заседании установлено, что ответчики - ФИО2, ФИО3 членами семьи истца - нового собственника квартиры не являются, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, в настоящее время по месту регистрации не проживают, расходы по содержанию квартиры ответчики не несут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось. Доказательств, подтверждающих факт возникновения у ответчиков права пользования в силу закона или договора с собственником на спорное жилое помещение либо отсутствие оснований для признания их права пользования данным жилым помещением прекращенным, в нарушение требований ст. 56 ГПКРФ, ответчиками не представлено. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельств и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку после возникновения права собственности истца на квартиру право пользования спорным жилым помещением ответчиков не сохраняется, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствует, то ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании прекращенным права пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением - квартирой по адресу: ..., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку право пользования у ответчиков квартирой, расположенной по адресу: ..., прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, а факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, при этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении им права собственности своим имуществом, руководствуясь п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», суд считает необходимым снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращенным.

Признать право пользования ФИО3, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекращенным.

Снять ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Снять ФИО3, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ларичева