Дело №2-5122/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.08.2012г. серии №.

25 января 2016г. между ней и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения по условиям которого она передала Ответчику и совместно проживающим с ним лицам в аренду жилое помещение в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По условиям пункта 4.1 Договора Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей и 2000 (две тысячи) рублей за съём гаража, помимо этого предусмотрена оплата коммунальных услуг в сумме, соответствующей указанной на квитанции управляющей компании. Оплата должна была производиться в следующем порядке: до 25 числа текущего месяца за месяц вперёд.

Согласно передаточному акту от 25 января 2016г., составленному между сторонами вышеуказанного договора, Истец передал, а Ответчик принял квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В счёт оплаты за два месяца с 25 января 2016 года по 25 марта 2016 Ответчиком был приобретён кухонный гарнитур, который был передан в собственность Истца. Письменно данный факт не фиксировался, однако, Истец не имеет претензий по оплате за вышеуказанный период.

Начиная с 25 марта 2016г. и по 01 августа 2017г. Ответчик не в полном объёме производил оплату по договору, пользуясь жилым помещением. Задолженность с марта 2016 по август 2017 составляет 151 000 (сто пятьдесят одна тысяча) рублей. Ответчик сдал квартиру 01.08.2017г. Оплату Ответчик переводил Истцу на банковскую карту на ее имя. Всего за весь период истцу поступило около 191 000 рублей, некоторые из поступлений Ответчика отмечены в копии банковской выписки.

Структура задолженности Ответчика состоит в следующем:

38 324, 74 рубля - компенсация за оплату коммунальных платежей;

151 000 рублей - плата за найм жилого помещения.

Данная сумма Ответчиком на сегодняшний день не оплачена.

Не внеся оплату за жилое помещение, Ответчик нарушил требования закона и условия договора.

19.10.2017г. мною в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждает почтовая квитанция, однако до сегодняшнего дня требования истца ответчиком не выполнены.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 долг по договору найма жилого помещения в размере 151 000 (сто пятьдесят одна тысяча) рублей и 38 324 (тридцать восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля (семьдесят четыре) 74 копейки - компенсацию за оплату коммунальных платежей, а всего 189 324 (сто восемьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) рубля 74копейки.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 986 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела был извещен должным образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между 25 января 2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2012 г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4.1 договора, ФИО2 обязался оплачивать сумму в размере 18 000 рублей плюс 2000 рублей за съем гаража и коммунальные услуги по квитанции управляющей компании.

Плата за наем жилого помещение производится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца, за 1 месяц вперед (п.4.2 Договора).

Срок действия договора до 31 декабря 2017 года (п.6.1 Договора).

Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.1.6 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно Жилищному законодательству РФ, в силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако в данном случае, начиная с 25 марта 2016 года и по 01 августа 2017 года Ответчик не в полном объёме производил оплату по договору, пользуясь жилым помещением. Задолженность с марта 2016 по август 2017 составляет 151 000 (сто пятьдесят одна тысяча) рублей. Ответчик сдал квартиру 01.08.2017г. Оплату Ответчик переводил Истцу на банковскую карту на ее имя. Всего за весь период истцу поступило около 191 000 рублей. 

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пущенная выгода).

Принимая во внимание тот факт, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за найм спорной квартиры, сумма подлежащая взысканию с ответчика по договору найма составляет 151 000 (сто пятьдесят одна тысяча) рублей, кроме того, учитывая, что ответчик своими действиями допустил существенное нарушение договора и причинил истцу имущественный вред, с него в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за оплату коммунальных платежей в размере 38 324,74 рублей

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено, следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, по настоящему делу, судебные расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 986 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей, что подтверждается, имеющейся в деле квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 151 000 рублей; взыскать денежные средства за оплату коммунальных платежей в размере 38 324,74 рублей, всего 189 324 (сто восемьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) рубля 74 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 986 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 15.12.2017 г.

Судья