61RS0011-01-2025-001913-59 к делу №2-1314/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 07.12.2017 года между истцом и ФИО6, ФИО7, действующим в интересах ФИО8, заключен договор № 61АА5576252 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п. 1 и 2 соглашения, администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 6 и 7 договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения, администрация в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения по указанным им реквизитам социальную выплату в размере 1 756 400 руб., из которых: 1 651 016 руб. - средства областного бюджета; 105 384 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. В свою очередь, собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части. Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты администрация исполнила в полном объеме. 10.08.2023 года залогодержатель ФИО8 умерла. Согласно представленным сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО8 наследственное дело заведено не было. В наследство никто не вступал. Задолженность по договору полностью погашена, однако, совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона подать не представляется возможным по причине смерти одного из залогодержателей, что является препятствием для представления в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем, Администрация Белокалигвинского городского поселения вынуждена обратиться в Белокалитвинский городской суд с настоящим исковым заявлением. В связи с чем, истец просит суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3449-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 12.12.2017 года.

В судебное заседание представитель истца – администрация Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО6, не явилась, неоднократно надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с почтовой отметкой: «Возврат по истечении срока хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу норм действующего гражданского законодательства, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 07.12.2017 года между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО6, действующим в своих интересах, и интересах ФИО8, заключен договор № 61АА5576252 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 года № 291 о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м, этаж 5, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении на момент подписания договора проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Собственники обязуются передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор дарения квартиры от 21.09.2009 года, свидетельство о государственной регистрации; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием жилого помещения составляет: 1 756 400 руб. Финансирование осуществляется за счет следующих источников: 1 651 016 руб. - средства областного бюджета; 105 384 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным в отдельном заявлении собственников реквизитам. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет администрация. Собственники, члены их семьи освобождают жилое помещение в сроки указанные в отдельном заявлении в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2025 года, квартира, кадастровый №, площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: Россия, 

<

адрес>, с 12.12.2017 года находится в собственности муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение». Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.12.2017 года, номер государственной регистрации: 61:47:0010219:3449-61/006/2017-4, срок действия с 12.12.2017 года в течение 90 рабочих дней с момента подписания договора; основание государственной регистрации: договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 07.12.2017 года, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6, ФИО2 (л.д. 15-18).

На основании заявления ФИО6, ФИО, ФИО1, действующего в интересах ФИО2 (л.д. 12), администрацией Белокалитвинского городского поселения на расчетный счет ООО «ДомСтрой» согласно платежному поручению № 648217 от 29.12.2017 года перечислены денежные средства в размере 105 384 руб., назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 13); на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежным поручение № 526813 от 27.12.2017 года переведены денежные средства в размере 1 651 016 руб. назначение платежа: субсидии гражданам на приобретение жилья (л.д. 14).

Согласно информации ОЗАГС администрации Белокалитвинского района Ростовской области № 65-.13-67/1833 от 07.12.2024 года, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от 29.08.2023 года, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния Мостоского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края в отношении умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:. Краснодар, дата смерти: 10.08.2023 года (л.д. 19).

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2, умершей 10.08.2023 года, открытых наследственных дел не имеется (л.д. 20).

Согласно информации нотариуса Белоркалитвинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 № от 22.04.2025 года, согласно сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, наследственные дела после смерти ФИО2, умершей 10.08.2023 года, не заводились (л.д. 21-22).

Согласно адресной справке № 1247 от 16.06.2025 года, ФИО6 с 11.07.2024 года, 

<

адрес> (л.д. 23).

Таким образом, истцом – администрация Белокалитвинского городского поселения надлежащим образом исполнены обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576252 от 17.12.2017 года, ответчиком – ФИО6 обязательства по договору об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания № 61АА5576252 от 17.12.2017 года надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленные администрацией Белокалитвинского городского поселения требования о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Белокалитвинского городского поселения, о прекращении залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить залог недвижимости (ипотеку в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: 61:47:0010219:3449-61/006/2017-4, дата государственной регистрации: 12.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 05.08.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья Д.С. Прошина