Дело № 2-854/2020

УИД: 55RS0001-01-2020-000514-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

помощника ФИО1,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, личности удостоверены паспортами,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском в обоснование указав, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 2 000 000 рублей. В соответствии с данным пунктом договора, расчет за квартиру производится частями: 1 910 000 рублей - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 90 000 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации права собственности в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной государственной службы государственной регистрации и картографии по Омской области была произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанную квартиру. В связи, с чем свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства на банковский счет продавца в размере 90 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, в настоящее время в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13). 

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 2 000 000 рублей. Расчет за квартиру производится следующим образом: 1 910 000 рублей - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 90 000 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Также из указанного договора следует, что ФИО4 получены денежные средства в размере 1 910 000 рублей (л.д. 12).

Как следует из искового заявления, продавец передал покупателям приобретенный объект недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной государственной службы государственной регистрации и картографии по Омской области была произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на указанную квартиру, а также Управлением Росреестра по Омской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13).

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). 

В указанной связи, по совету нотариуса оставшаяся часть денежных средств в размере 90 000 рублей была внесена покупателями на банковский счет продавца, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из сведений Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4 было заведено нотариусом ФИО5 (л.д. 51).

Как следует из наследственного дела № оформленного после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не включена (л.д. 32-50).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то обстоятельство, что в связи со смертью продавца они не могут в одностороннем порядке снять обременение на принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истцы правомерно избрали надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО4 умерла.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истцов вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности, на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года