Дело № 2-3860/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 

<

дата изъята>;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фон») в обосновании своих требований указав, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон» и ФИО3 заключен предварительный договор № 

<

номер изъят> купли-продажи жилого помещения 

<

адрес изъят>, договором от 

<

дата изъята> право требование на указанное жилое помещение переуступлено ФИО3 – ФИО2, цена квартиры определена в размере 1 775 046 руб.; в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию; согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м, по акту от 

<

дата изъята> указанная квартира передана истцу, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес: 

<

адрес изъят>.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Фон» надлежащим образом извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон» (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 

<

номер изъят>, в соответствии с которым продавец в срок, предусмотренный договором, обязался передать покупателю по акту жилое помещение 

<

адрес изъят>, а последний в срок не позднее 

<

дата изъята> обязался уплатить 1 775 046 руб.

<

дата изъята> между ФИО3 (цедентом) и ФИО2 (цессионарием) заключен договор № 

<

номер изъят> об уступке права требования, согласно которому цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>.

Из дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята>, следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в п.2.1.1. договора от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> в части определения жилого помещения, согласно которому фактическая общая площадь 

<

адрес изъят> передаваемой по настоящему акту покупателя составляет 66,90 кв.м, цена договора исходя из изменения общей площади составила 1 826 370 руб.

Цена по предварительному договору купли-продажи оплачена истцом в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком по существу не опровергается и подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

<

дата изъята> исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Фон» выдано разрешение 

<

номер изъят> на ввод объекта – жилого 

<

адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес изъят>), в эксплуатацию. 

<

дата изъята> по акту приема-передачи истцу передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>.

Исходя из технического паспорта на жилой 

<

адрес изъят>, общая площадь квартиры истца составляет 61,1 кв.м. 

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на нее не зарегистрировано. 

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках предварительного договора купли-продажи жилого помещения по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

Стоимость спорного объекта недвижимости исходя из условий заключенного между сторонами договора составляет 1 826 370 руб., следовательно, в силу положений статьи 333.19 НК РФ с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 331,85 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход муниципального образования г. Казани 17 331 (семнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 85 копеек госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья 

Мотивированное решение составлено 15.05.2017