Дело № 2-4696/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Г. Закировой,

при секретаре А.А. Гребеньщиковой,

с участием представителя РОО «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» ФИО1, представителя ответчика ООО «Замелекесье» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» (далее – РОО «КЗППпоРТ») в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

РОО «КЗППпоРТ» обратилось в суд в интересах ФИО3 с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» указав в обоснование, что ... года между ответчиком и истцом был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома ... в районе ..., ... микрорайон, по условиям которого ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру №... по данному адресу. Цена договора составила 1 402 200 руб. В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ... года. Однако объект передан только .... 

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 148 633 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, просил снизить неустойку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... между ООО «Замелекесье» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве квартиры № ... в жилом доме по адресу: г...., ... 

В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия, срок передачи и принятия квартиры установлен до ..., согласно пункту 4.1 договора долевого участия для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 1 402 200 руб. 

Из справки ответчика от ... следует, что истец полностью расплатилась по договору. 

Соглашение об увеличении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось. 

Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ....

Таким образом, свои обязательства по договору ответчик выполнил с нарушением срока, установленного договором. 

Факт нарушения обязательства стороной ответчика не оспорен.

Суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... являются обоснованными. 

Неустойка за период с ... по ..., исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 148 633 руб. (1 402 200х 10%х1\300х159х2).

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, учитывая полугодовой срок ввода объекта в эксплуатацию до подачи иска, суд считает возможным уменьшить ее до 35 000 руб.

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости 2 000 руб. в пользу истца.

Согласно части 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик не принял мер к рассмотрению требований истца, в том числе после обращения истцов в суд с настоящим иском в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 18 500 руб. (из расчета: 35 000 рублей (неустойка) + 2 000 рублей (компенсация морального вреда) x 50%).

С учетом положений статьи 13 Закон «О защите прав потребителей» из суммы взысканного штрафа 50%, то есть 9 250 рублей, подлежит перечислению РОО «КЗППпоРТ».

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 550 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» (далее – РОО «КЗППпоРТ») в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО3 неустойку в размере 35 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 9 250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу региональной общественной организации «Комитет защиты прав потребителей по Республике Татарстан» штраф в размере 9 250 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1 550 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______________Р.Г. Закирова

Секретарь ______А.А.гребеньщикова 

«23» мая 2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-4696/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан