Дело № 2-1014/24

62RS0019-01-2024-001302-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 02 декабря 2024 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области ФИО8 С.А., 

при секретаре ФИО9 Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО10 Дмитрия Николаевича к Администрации муниципального образования - Глебковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется и владеет объектами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, имеющими следующие характеристики: наименование - гараж, назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер характерной точки контура

Координаты, м

Х Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 117,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 62:13:0320301, обозначение характерных точек границ образуемого земельного участка: 

Номер характерной точки контура

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(далее - Объекты недвижимости). 

06 марта 2024 года было проведено строительно-техническое исследование гаража, на предмет соответствия градостроительным и санитарно-техническим нормам. В результате исследования было установлено, что гараж соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах, а также соответствует Своду правил «Стоянки автомобилей Требования пожарной безопасности» утв. Приказом МЧС России от 17.12.2021г. № 880, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается заключением специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО1 от 06.03.2024 № 9/5. В настоящее время, истец по иску, не является собственником Объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными более пятнадцати лет. Осуществление ремонта Объекта недвижимости подтверждает принятие мер к сохранению имущества. Гараж 1996 года постройки был возведен истцом. Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует. 

Просит суд признать за ним, право собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер характерной точки контура

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе предварительного судебного разбирательства представитель истца ФИО11 Д.Н. - ФИО12 Т.А. представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которого, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, гараж, в силу приобретательной давности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и данный гараж находится на земельном участке, который принадлежит администрации муниципального образования и является муниципальной собственностью, поэтому мне было отказано 31.03.2023 года, в утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося под гаражом. В настоящее время истец изменяет свои исковые требования и просит суд признать за мной право собственности на гараж, так как согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, статей 6 Федерального закона от 05.04.2021 года №79-ФЗ дополнен Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ статьей 3.7, согласно которого до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. С 1996 года истец пользуется и владеет объектами, расположенными по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, п.Дивово, имеющими следующие характеристики: наименование - гараж, назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный в границах указанных истцом в иске сведениях о характерных точках контура объекта недвижимости; наименование - земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 117,0кв.м., расположенный в кадастровом квартале 62:13:0320301, согласно указанных истцом характерных точек границ образуемого земельного участка. 06 марта 2024 года было проведено строительно-техническое исследование гаража, на предмет соответствия градостроительным и санитарно-техническим нормам. В результате исследования было установлено, что гараж соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах, а также соответствует Своду правил «Стоянки автомобилей Требования пожарной безопасности» утв. Приказом МЧС России от 17.12.2021г. № 880, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается заключением специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО1 от 06.03.2024 № 9/5. 

В настоящее время истец не является собственником Объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владею ими как своими собственными более пятнадцати лет. Осуществление истцом ремонта Объекта недвижимости подтверждает принятие мер к сохранению имущества. Гараж 1996 года постройки был возведен истцом лично. Факт владения и пользования, как собственным имуществом в течение последних 28-ми лет, вышеуказанными Объектами недвижимости, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует. Истец обращался в компетентные органы, а именно в Администрацию муниципального образования - Глебковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), однако в оформлении (регистрации) права собственности на Объекты недвижимости истцу было отказано в связи с отсутствием документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж устно, поскольку 31.03.2023 года Администрация МО- Рыбновский муниципальный район Рязанской области отказала мне в утверждении расположения земельного участка. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию Объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения истцом Объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на Объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании Объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Просит суд признать за ним право собственности на Объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес> имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный согласно указанных в иске характерных точках контура объекта недвижимости.

Определением Рыбновского районного суда от 25 октября 2024 года уточненные исковые требования истца приняты к производству суда.

Истец ФИО13 Д.Н. и ее представитель ФИО14 Т.А. в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна. 

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п.п.16, 19 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что с 1996 года истец открыто, пользуется и владеет объектами: наименование - гараж,назначение объекта недвижимости - нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный в кадастровом квартале №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что истец обращался в Администрацию муниципального образования -Глебковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), однако в оформлении (регистрации) права собственности на Объекты недвижимости ему было отказано в устной форме, по причине отсутствия документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж.

Статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 года №79-ФЗ дополнен Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.7.

Согласно подпункту 1 пункта 2 этой статьи, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гараж был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. 

Согласно п.5 ст.3.7 ЗК РФ в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГК РФ.

Судом установлено, что гаражом истец пользуется более 27-ти лет, и согласно техническому плану, подготовленному 07.08.2024 года кадастровым инженером ФИО15 М.В., построенное здание является гаражом, год завершения строительства - 1996, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (л.д. 29-54).

Заключением специалиста Центра независимой потребительской экспертизы ФИО16 Л.С. от 06.03.2024 года №9/5 установлено, что гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым владеет истец, построен на земельном участке с основанным видом разрешенного использования, допускающим размещение гаража для собственных нужд, который соответствует параметрам строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм, а также Своду правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденном Приказом МЧС России от 17.12.2021 года №880, нарушений при эксплуатации объекта не выявлено, данная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д.11-28).

Согласно технического плану здания от 07.08.2023г. нежилое здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.29-54), что также подтверждается и межевым планом (л.д.55-71).

Осуществление истцом содержание объекта недвижимости ответчиком не оспаривается и подтверждает принятие мер к сохранению имущества, что также подтверждается заявлением ответчика о признании иска (л.д.95).

Каких-либо прав иных лиц на спорные объекты недвижимости в суде не установлено.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлены эти условия, а также владение ФИО17 Д.Н. спорными объектами недвижимости более 27 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ и оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО18 Д.Н.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19 Дмитрия Николаевича к Администрации муниципального образования - Глебковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО20 Дмитрием Николаевичем, право собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер характерной точки контура

Координаты, м

Х Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья 

<

данные изъяты> С.А. ФИО21

<

данные изъяты>