Дело № 2-536/2024

УИД 22RS0003-01-2024-000971-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 6 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бийск 24 октября 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать истца) Советом народных депутатов Бийского района по ордеру № был предоставлен дом № по адресу: 

<

адрес> На тот момент семья состояла из пяти человек: ФИО3, ее супруг – ФИО4 (отец истца), сын – ФИО5, дочь –ФИО6 (ответчик) и дочь ФИО1 – истица. В указанный период времени все члены семьи были зарегистрированы и проживали совместно по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Похороны родителей Б-ных осуществлялись детьми. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, который на день смерти не состоял в браке, детей не имел. В настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и фактически пользуется истец, принявшая фактически наследство после родителей и брата. На сегодняшний день спор между истцом и ответчиком относительно объекта недвижимости отсутствует. Истец принимала решение о приватизации жилого помещения, однако в процессе оформления документов было установлено, что на балансе МО объект не стоит, в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ дом не находится, то есть юридически является в настоящее время бесхозяйным. 

В данном жилом доме истец проживает постоянно с момента вселения в него в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти родителей продолжает проживать в нем, содержит, владеет и пользуется им добросовестно и открыто. Сестра истца ФИО7 выехала на постоянное место жительства в ДД.ММ.ГГГГ году и не претендуют на право собственности на жилой дом. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанный дом нет. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договор найма, социального найма с ними не заключался. Изначально она и ее родители самостоятельно несли расходы по содержанию жилья, производили текущий ремонт за свой счет и своими силами. Истец продолжает содержать имущество за свой счет и в настоящее время. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом на протяжении более 18 лет. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края. 

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что оригинал ордера у истца, а также в администрации сельсовета отсутствует. 

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика ФИО2 представлено заявление о признании иска.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО4 и ФИО9, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства №

Согласно представленному Администрацией Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края ответу на запрос, с ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес> проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ года был тот же состав семьи, кроме ФИО6 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на учебу, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году осужден. С ДД.ММ.ГГГГ год проживали по данному адресу: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук-ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; зять – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ордер № на квартиру от КПП получила ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ год- ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО14. С ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. Проживали – ФИО1, ФИО5, ФИО14. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по данному адресу никто не проживает, а состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО14. В муниципальной собственности дом не значится. Основание: похозяйственные книги.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного Администрацией Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС Администрации Бийского района Алтайского края.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного Бийским отделом ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО3, ФИО5 не заведены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сменила фамилию на Шатц в связи с заключением брака с ФИО15, что подтверждается справкой о заключении брака №

Как следует из ответа МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношения Бийского района Алтайского края», информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Бийского района Алтайского края отсутствует.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорного жилого дома отсутствуют; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО19. следует, что истец долгое время проживала в спорном жилом доме с родителями, потом одна. В настоящее время истец в связи с работой временно проживает в другом городе, периодически приезжает домой. По ее просьбе свидетель оплачивает коммунальные платежи, смотрит за домом. В дальнейшем истец планирует провести ремонт и приехать в этот дом для постоянного проживания. ФИО16 приходится свидетелю братом, он не проживает в доме, живет в 

<

адрес>.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года мать истца ФИО3, а после ее смерти и по настоящее время истец ФИО1, открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина