Дело №2-2855/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019г. г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием ст. помощника Кстовского городского прокурора Пустоваловой С.Э., представителя истца - адвоката Кандалова М.А. (по ордеру), представителя ответчика- адвоката Лапшина В.А. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., инвентарный (номер обезличен), литер А, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена). Истец проживала совместно с ответчиком в указанном жилом доме, но в (дата обезличена). отношения между сторонами испортились. Истец неоднократно просила ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащий ей жилой дом, но ответчик категорически отказывается, несмотря на отсутствие оснований его нахождения в нем. Истец предупреждала ответчика о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования. Кроме того, (дата обезличена) вручила ему письменную претензию, где был установлен срок выселения, а именно (дата обезличена) Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Кроме того, у ФИО2 имеется возможность проживания в иных жилых помещениях, в том числе по месту его регистрации, но по непонятным причинам он их не использует, нарушая её права как собственника. В обоснование своих требований ссылается на положения ст.ст. 209304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ.

Просит выселить ФИО2, (дата обезличена) г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец, ответчик участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, обеспечили явку в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагают, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании представитель прокуратуры в своем заключении требования иска счел законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд с учетом правил ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 04.02.2014 г. № 222-О (п. 2, абз. 3 п. 3.3) – Конституция РФ закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе, судебную, указанных прав и свобод (ст. 8, ст. 19 части 1 и 2, ст. 334 часть 1, ст. 35 части 1 и 2, стать 45 часть 1, статья 46 часть 1).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1).

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на … необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно частям 1, 2, и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. 

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ: вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., инвентарный (номер обезличен),литер А, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Указанный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) 

Из иска следует, что истец проживала совместно с ответчиком в указанном жилом доме, но в (дата обезличена) г. отношения между сторонами испортились. Истец неоднократно просила ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащий ей жилой дом, но ответчик категорически отказывается, несмотря на отсутствие оснований его нахождения в нем. Истец предупреждала ответчика о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования. 

После чего, (дата обезличена) истец вручила ответчику письменную претензию, где был установлен срок выселения, а именно - (дата обезличена), что следует из иска и подтверждается предупреждением истца в адрес ответчика.

Кроме того, истец обратилась с соответствующим заявлением о незаконном проживании ФИО2 в её доме, в адрес участкового уполномоченного ОМВД по Кстовскому району.

Между тем, в установленный срок ответчик в добровольном порядке из дома истца не выселился. 

Вместе с тем, установлено, что у ФИО2 имеется возможность проживания в иных жилых помещениях, в частности, по месту его регистрации.

Так, материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен)

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, также факт своего проживания в доме истца в судебном заседании ответчик не оспаривал.

Из возражений ответчика по иску следует, что в указанном доме истца он произвёл ремонтно-отделочные работы с согласия и ведома ответчика, которые являются неотделимыми улучшениями дома, такие затраты истец ответчику не возместил, тем самым неосновательно обогатился, сумма за такие работы истцом по требованию ответчика не выплачена

Установлено, что истец является собственником спорного жилого дома.

Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается такими свидетельствами, приобщенными к делу.

Ответчик места регистрации в спорном жилом доме не имеет, зарегистрирован по указанному выше адресу на территории Чувашской Республики, брак между сторонами не зарегистрирован.

У истца отсутствуют какие-либо обязательства по обеспечению ответчика жильем.

Каких-либо договорных обязательств относительно спорного жилого помещения, между сторонами не существует. 

Соглашения между собственниками и ответчиком о праве и порядке пользования жилым помещением не имеется.

Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, регистрация ответчика в жилом помещении истца не производилась, ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства стороны не ведут.

Проживание ответчика в доме истца, препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение ФИО2 отказывается. При этом такое предложение неоднократно поступало ответчику со стороны истца.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что проживает в спорном доме.

Доказательств обратного суду не представлено в материалах дела не имеется. 

Переход права собственности на имя истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке. 

Право собственности истца на указанное жилое помещение не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. 

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты стороной ответчика. 

В данном случае указанные выше доводы ответчика не имеют какого-либо правового значения по рассматриваемому спору с учетом характера заявленных требований, и не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в иске.

При этом суд отмечает, что ничто не препятствует ответчику обратиться в суд с требованиями при наличии между сторонами соответствующих споров относительно неосновательного обогащения истца, на чем ответчик настаивал в суде.

Доводы ответчика не имеют правового значения по рассматриваемому спору с учетом характера возникших правоотношений сторон в рамках настоящего дела.

В настоящее время ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении истца, что он подтвердил в судебном заседании.

В данном случае истцом бесспорно доказано как его право собственности на недвижимое имущество, так и факт того, что данное имущество находится в фактическом владении ответчика, что не оспорено последним.

На настоящий момент времени истец, будучи собственником указанного недвижимого имущества, не может им пользоваться, поскольку в указанном доме проживает, против воли истца, ответчик, при этом последний возражает относительно своего выселения.

В данном случае истец возражает против проживания ответчика в своем жилом доме, однако последний от выселения отказывается, продолжает проживание в спорном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

При этом каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. 

Соглашения между истцом и ответчиком о праве и порядке пользования жилым помещением, не имеется.

Ответчик не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распорядиться своей собственностью по своему собственному усмотрению.

Ответчик владеет и пользуется принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом незаконно, без наличия на то правовых оснований.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты стороной ответчика. 

Таким образом, проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему собственному усмотрению.

Фактическое проживание ответчика в указанном доме не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение.

Определяющим обстоятельством по заявленным требованиям является факт отсутствия согласия истца на пользование ответчиком спорным жилым помещением. 

В данном случае такой факт установлен судом. 

Кроме того, установлено, что стороны в зарегистрированном браке между собой не состоят.

Предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, по настоящему делу отсутствуют. 

Объективных данных о возникновения у ответчика прав владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, ответчиком суду не представлено.

Исходя из изложенного, действительный собственник жилого помещения вправе требовать выселения ответчика из принадлежащего ему жилого дома по указанному адресу.

В силу изложенного, установив перечисленные выше обстоятельства, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку переход к истцу права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, является основанием для прекращения права пользования этим жильем ответчиком, который подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

В силу изложенного требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины по исковым требованиям составляет 300,00 руб.

При подаче встречного иска, истец уплатилу госпошлину в размере 300,00 руб.

Следовательно, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 300, 00 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300,00 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженца (данные обезличены), из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженца (данные обезличены), в пользу ФИО1, госпошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.Ю. Кравченко