РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

с участием адвоката ФИО8, представившей ордер № *** от 18.04.2023

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО7, представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, о признании обременения отсутствующим, по встречному исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО5 недвижимого имущества – квартиры общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>.

В обосновании заявленных требований указали, что 

<

дата> между ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, А.А., А.Е. был заключен Договор 

<

адрес>1, предметом которого являлось приобретение жилого помещения – квартиры, общей площадью 49,20 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Договор купли – продажи от 

<

дата> был удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО10 По условиям данного договора указанная квартира продается истцам ФИО1, А.А., А.Е. в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, за 2340830 рублей. Расчет был произведен в следующем порядке, 780276,80 рублей переданы за счет личных средств ФИО5 до подписания Договора, в счет оплаты 1/3 доли отчуждаемой квартиры – полный расчет по договору; 789689 рублей передана за счет личных средств ФИО4 до подписания Договора собственнику 2/3 доли отчуждаемой квартиры - частичная оплата по Договору. Денежная сумма в размере 770864 рублей по условиям договора была оплачена за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ средств бюджета Самарской области путем перечисления на расчетный счет продавца. По состоянию на 

<

дата> расчет был произведен в полном объеме, что является основанием для погашения в Росреестре записи об ипотеке и снятии обременения с квартиры. В настоящее время ответчики на контакт не выходят, выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. ФИО4 было направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ г. Сызрани для подачи заявления о погашении записи об ипотеке, однако ФИО4 данное уведомление проигнорировала.

ФИО4, действующая в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, А.Е., А.А. о расторжении Договора купли – продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

В обосновании встречных исковых требований указала, что 

<

дата> между ней, её несовершеннолетним сыном - ФИО5 и ФИО1, А.А., А.Е. был заключен Договор купли – продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. По условиям Договора полная стоимость квартиры составляет 2340830 рублей. С ней был произведен расчет на общую сумму 1450000 рублей, следующим образом: 679135,60 рублей, 38543,22 рублей, 732321,18 рублей путем перечисления ФИО1 на её расчетный счет. Также ею был получен задаток от покупателей в размере 50000 рублей. Иных сумм в счет оплаты не передавалось. Таким образом, путем сложения сумм, полученных от ФИО15, расчет был произведен частично в размере 1500000 рублей. Ответчики не произвели оплату квартиры в размере 840830 рублей. В адрес ФИО1, А.А., А.Е. была направлена претензия о погашении задолженности в размере 840830 рублей, требование оставлено без удовлетворения. Считает отказ от оплаты оставшейсы суммы, составляющей более одной трети от цены договора, существенным нарушением договора покупателями, которое влечет такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи от 

<

дата>.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, встречное исковое заявление не признала, указала, что 

<

дата> её семья приобрела у ФИО4 и её несовершеннолетнего сына ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Квартиру приобрели за 2340830,40 рублей. Денежные средства в размере 1560553,60 рублей были переданы ФИО4 до подписания договора: 50000 рублей – аванс, 679135,60 рублей – перечислена на расчетный счет ФИО4, 840830,40 рублей – передана наличными денежными средствами в фойе нотариуса перед подписанием договора купли-продажи. Оставшаяся сумма – 770864,40 рублей перечислена позднее за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области и городского округа Сызрань. Расписок о передаче наличных денежных средств не составлялось, так как договор был удостоверен нотариусом, при подписании договора, нотариус спрашивала у ФИО4 и ФИО5 получили ли они денежные средства, они ответили утвердительно. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что квартира была приобретена 

<

дата> по договору купли-продажи, данный договор был удостоверен нотариусом. Стоимость квартиры по договору составляла 2340830,40 рублей, сумма в размере 840830,40 рублей была передана лично у нотариуса до подписания договора, 50000 рублей – аванс, 679135,60 рублей – перечислены на расчетный счет ФИО4. Оставшаяся сумма – 770864,40 рублей перечислена позднее за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области и городского округа Сызрань. ФИО4 посчитала сделку исполненной и распорядилась деньгами. Доказательством передачи денег является подписанный договор у нотариуса а также приобретение несовершеннолетнему квартиры. При подписании договора, на вопрос нотариуса ФИО4 подтвердила о том, что расчет с ней произведен до подписания договора.

В судебное заседание ответчики, истцы по встречному иску ФИО4, действующая в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, несовершеннолетний ФИО5, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования не признала, поддержала встречное исковое заявление, пояснила, что ФИО4 обратилась в ООО «Азбука Жилья» для продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, а также оформления документов. В агентстве ее уверили, что стоимость квартиры составляет 1500000 рублей, ею был заключен агентский договор. 

<

дата> был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО15, в соответствии с которым стоимость квартиры составляла 1500000 рублей, ФИО4 получила задаток в размере 50000 рублей. В связи с ростом цен на недвижимость стоимость квартиры до заключения сделки увеличилась. Более того, с ФИО4 без помощи Агентства связался еще один покупатель который был готов приобрести квартиру за 2500000 рублей, она была готова вернуть задаток ФИО1, но пришли к договоренности, что ФИО15 будут приобретать квартиру у нее за 2340830 рублей. 

<

дата> был заключен основной договор у нотариуса, по данному договору стоимость квартиры составляет 2340830,40 рублей, из которых: 1/3 часть в размере 780276,80 рублей выплачена ФИО5, 2/3 части в размере 789689,20 выплачено ФИО4 ФИО4 на счет поступило 1450000 рублей, из которых: 679135,60 рублей - перечисление от ФИО1, а также по платежным поручениям от 

<

дата> в размере 38543,22 рублей и от 

<

дата> в размере 732321,18 рублей. 840830,40 рублей ФИО4 до настоящего времени не получила. В момент подписания договора у ФИО4 не возникло вопросов, поскольку она доверилась риелтору, который заверил её, что денежные средства будут ей перечислены в ближайшее время. 

Представитель третьего лица ГУ Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО15 поддерживает, в удовлетворении встречных исковых требований возражает. Ранее в судебном заседании 

<

дата> представитель КСиА - ФИО9, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, пояснила, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в МКД по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, который был признан аварийным 

<

дата>. Постановлением администрации г.о. Сызрань земельный участок по вышеуказанным МКД был изъят для государственных нужд, собственники согласились на выплату возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, которая определена в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, денежные средства были перечислены на расчетные счета собственников. Кроме того, ФИО15 была предоставлена дополнительная мера государственной поддержки (выплата на приобретение жилого помещения), как гражданам, являющимся собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных до 

<

дата> аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и поскольку ими был предоставлен полный и достаточный пакет документов, в том числе согласие на обработку персональных данных ФИО4 и ФИО5, 

<

дата> администрацией г.о. Сызрань вынесено Решение № *** о выплате на приобретение жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 256954,80 рублей каждому. В соответствии с принятым Решением и во исполнение п. 3 договора купли – продажи от 

<

дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань приняты все необходимые меры для перечисления выплат ФИО4 (платежные поручения № *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата>). До настоящего времени в КСиА от ФИО4, ФИО5 требования об отзыве согласия на обработку персональных данных, о возврате денежных средств в размере 770864,40 рублей не поступало. 

Третье лицо нотариус г. Сызрани Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в судебном заседании 

<

дата>, исковые требования ФИО15 поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований, пояснила, что любая сделка осуществляется около 1-2 недели, после этого заключается договор, если у сторон какие то неясности и вопросы по сделке, то они должны быть разрешены до подписания договора. Несовершеннолетнему – ФИО5 было разъяснено, что он продает имущество, и он это подтвердил. Договор был озвучен и стороны также были ознакомлены с проектом договора, ФИО4 указала, что условия выполнены, сомнений никаких не возникло, был подписан договор, последствия заключения договора сторонам также были разъяснены. Все существенные условия договора купли – продажи согласованы сторонами сделки. ФИО5 и ФИО4 подтвердили получение денежных средств в размере 1569966 рублей до подписания настоящего договора, претензий у сторон не возникло. Каким образом были переданы денежные средства, нотариус не устанавливает. Стороны дали заверение, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. Таким образом, при удостоверении Договора купли-продажи от 

<

дата> нотариусом были соблюдены все нормы законодательства и совершено нотариальное действие по удостоверению договора. 

Представители третьих лиц Администрации г.о. Сызрань, Окружного управления социального развития № *** Министерства социального развития 

<

адрес>, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, Министерство Строительства Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, отзывы не представили.

Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 ГК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 2 Федерального закона РФ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы ФИО16 по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> (л.д.9-13).

ФИО11 (2/3 доли) и ФИО5 (1/3 доли), жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности. 

Согласно п.3 Договора купли-продажи по договоренности сторон квартира продается за 2340830,40 рублей, из которых: ФИО4 причитается 1560553,60 рублей, ФИО5 причитается 780276,80 рублей. 

Расчет был произведен между сторонами в следующем порядке: денежная сумма в размере 780276,80 рублей передана покупателями лично за счет собственных средств ФИО5 до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 789689,20 рублей передана покупателями лично за счет собственных средств ФИО4 до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 770864,40 рублей будет оплачена за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета городского округа Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** «О предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения: ФИО2, ФИО1, ФИО3 за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета г.о. Сызрань» путем перечисления на счет ФИО4

Согласно п.6 Договора, сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены продаваемой квартиры, и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Стороны подтвердили, что не заблуждаются в отношении установленной ими цены.

Договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО10 

<

дата>, содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, произведена регистрация ипотеки в силу закона до момента полной оплаты по договору в пользу ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.14-19).

Согласно платежных поручений № *** от 

<

дата> на сумму 38543,22 рублей и № *** от 

<

дата> на сумму 732321,18 рублей Финансовым Управлением администрации г.о. Сызрань ФИО4 перечислено возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО15 (л.д.40-41).

Окружным управлением социального развития № *** Министерства социального развития 

<

адрес> выдано распоряжение № ***.50-Р-287 от 

<

дата> о разрешении на оформление договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего ФИО5 в виде 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, при условии оформления родителями на имя ФИО5, 

<

дата> года рождения, по договору купли-продажи жилого помещения – комнаты, площадью 13 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.134).

По договору купли-продажи от 

<

дата> в собственность несовершеннолетнего ФИО5 была приобретена комната, общей площадью 13 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.135-137). 

На предложение ФИО15 об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в отношении спорной квартиры, ФИО4 отказалась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По утверждению ФИО4, оснований для снятия обременения не имеется, поскольку ФИО15 не оплатили в полном размере стоимость квартиры, оставшаяся к оплате сумма в размере 840830,40 рублей до настоящего времени покупателями ей не оплачена, что считает существенным нарушением договора покупателями, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от 

<

дата>.

По утверждению ФИО15, они исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) в полном объеме, оплатили продавцу денежные средства в размере 2340830,40 рублей, а именно: 50000 рублей – аванс; 679135,60 рублей – путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 

<

дата>; 840830,40 рублей – путем передачи наличных денежных средств в фойе нотариуса г. Сызрани ФИО10 

<

дата> до подписания договора купли-продажи; 770864,40 рублей – путем перечисления денежных средств Финансовым Управлением администрации г.о. Сызрань после подписания договора купли-продажи.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 показали, что они в качестве агентов по недвижимости сопровождали сделку по продаже спорной квартиры ФИО4 ФИО15. Подтвердили, что расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи. 

<

дата> перед подписанием договора у нотариуса, они присутствовали в банке с ФИО15, когда они снимали денежные средства со своих счетов, часть денежных средств ФИО1 положила на счет ФИО4, а часть была передана в фойе у нотариуса наличными денежными средства лично ФИО4 перед подписанием договора. Какая конкретно сумма была переведена на счет, а какая передана наличными они не знают, но, перед тем, как пройти к нотариусу они спрашивали у ФИО4 произведен ли с ней расчет, она ответила утвердительно. Оставшаяся сумма по договору должна была быть переведена примерно через 1-2 недели администрацией г.о. Сызрань. Также факт передачи денег подтверждается нотариусом, которая также при удостоверении сделки спрашивала продавцов о расчете с ними. Расписка о передаче-получении денежных средств не составлялась, поскольку данный факт указан в договоре купли-продажи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что при подписании договора купли-продажи сторонами были согласованы все его существенные условия применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что расчет между сторонами по данному договору в соответствии с его условиями произведен полностью и оснований для его расторжения не имеется.

В данном случае, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, подписав договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>, в пункте 3 которого указано, что денежная сумма в размере 780276,80 рублей передана покупателями лично за счет собственных средств ФИО5 до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 789689,20 рублей передана покупателями лично за счет собственных средств ФИО4 до подписания настоящего договора, тем самым подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемой квартиры в размере 1569966 рублей, а остальную сумму в размере 770864,40 рублей перечислена за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета городского округа Сызрань в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** «О предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения: ФИО2, ФИО1, ФИО3 за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства, средств бюджета Самарской области, средств бюджета г.о. Сызрань» путем перечисления на счет ФИО4, что подтверждается платежными поручениями № *** от 

<

дата> на сумму 38543,22 рублей и № *** от 

<

дата> на сумму 732321,18 рублей (л.д.40-41).

С учетом изложенного, доводы ФИО4 о том, что ФИО15 не перечислили ей денежные средства за квартиру в размере 840830,40 рублей, являются несостоятельными.

В данном случае спорная квартира передана продавцом покупателю и была принята последними, что отражено в пункте 23 договора купли-продажи квартиры, являющегося одновременно актом приема-передачи квартиры.

Поскольку оснований для расторжения договора купли-продажи не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ФИО15 на спорную квартиру и признания права собственности за ФИО4 и ФИО5 на эту квартиру.

Установив, что обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО15 исполнено полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки г.Сызрань 

<

адрес>, СНИЛС № *** ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края, СНИЛС № ***, запись регистрации № *** от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, на квартиру с КН № ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженки г.Сызрань 

<

адрес>, СНИЛС № ***; ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края, СНИЛС № ***, запись регистрации № *** от 

<

дата>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, на квартиру с КН № ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Мосина