Дело №2-1415/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 г. 

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 просит признать за ним право собственности на земельный участок с условным номером № площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего требования истец указал, что в 1980 году его мать - ФИО1 купила дом и участок по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти в 2003 году дом перешел по наследству его сестре - ФИО2. 24.03.2005 сестра продала истцу указанное имущество. В настоящее время ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по обозначенному адресу. 06.08.2018 при проведении внеплановой выездной проверки выявлено нарушение - нахождение в фактическом пользовании истца 1221 кв.м., вместо 999 кв.м. 222 кв.м. относятся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Между тем, земельный участок огорожен единым забором, на нем расположен жилой дом, хозяйственны постройки, баня. Участок используется для ведения хозяйственной деятельности. Постановлением Администрации г. Смоленска от 17.12.2018 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с условным номером №, площадью 1285, образованного из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.2-3).

Истец ФИО7 в судебном заседании своё требование и доводы в его обоснование, изложенные поддержал. Он также пояснил, что забор, которым огорожен участок площадью 1285 кв.м., установлен ещё до того, как дом купила мать.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.9.1 ст.3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

При этом, в соответствии с п.10 ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ такого участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов инвентаризационного дела (л.д.53-121), решением Райисполкома от 03.06.1946 ФИО3 отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1947 году возведен жилой дом №. В 1963 г. дом был перестроен. Сведений о площади отведенного земельного участка в материалах дела не имеется. В то же время, там имеются сведения о том, что в разное время площадь участка составляла 861 кв.м., 889 кв.м., 996 кв.м. (л.д.58, 70, 105,106). 

В соответствии с решением Исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов от 14.12.1990 № (л.д.9,103), договором (л.д.98-100) за владелицей ранее возведенного жилого дома 

<

адрес> (шлакобетонный, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., 1963 года постройки) - ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м. по указанному адресу.

30.05.1991 жилой дом № сдан в эксплуатацию (л.д.95-96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.34).

После её смерти право собственности на доме перешло к дочери ФИО1 - ФИО2 (л.д.92).

Согласно договору купли-продажи от 24.03.2005 (л.д.10-11), ФИО7, ФИО4, ФИО1 (покупатели) приобрели у ФИО2 (продавец) в равных долях жилой дом №, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

26.02.2010 ФИО4 и ФИО1 подарили ФИО7 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

В настоящее время ФИО7 на праве собственности принадлежат: жилой дом, площадью 65,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Постановлением Администрации г. Смоленска от 17.12.2018 № утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 1285 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж1, с разрешенным видом использования - «для индивидуального жилищного строительства», образованного из участка с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории. Указанному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.24-25,26).

Свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что существующее ограждение земельного участка установлено ещё до того, как его приобрела мать истца.

Не доверять показаниям свидетелей оснований не имеется.

Таким образом, из вышеприведенных доказательств следует, что земельный участок, на котором находится дом истца, был предоставлен первоначальному собственнику до введения в действие ЗК РФ; право, на котором он был предоставлен определить невозможно; право на дом перешло к ФИО7 по основаниям, предусмотренным законом; в документах на дом отсутствуют сведения о местоположении границ земельного, но имеются объекты искусственного происхождения, существующие на местности более пятнадцати, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

То, что за матерью истца в 1990 г. закреплялся земельный участок площадью 600 кв.м., за ним самим закреплялся земельный участок 999 кв.м. не может служить препятствием для применения вышеприведенных положений закона.

Поскольку за истцом зарегистрирован земельный участок площадью 999 кв.м., за ним следует признать право собственности на участок, площадью 286 кв.м. 

Согласование Администрацией г. Смоленска схемы земельного участка позволяет сделать вывод о том, что препятствий для предоставления в собственность участка площадью 286 кв.м. не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 286 кв.м., находящийся в границах, определенных координатами поворотных точек 

<

данные изъяты>, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации г. Смоленска от 17.12.2018 №. и являющийся смежным с земельным участком с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: