(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Истра о разделе жилого дома, признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, Администрации г/о Истра о выделе в собственность части жилого дома площадью всех частей здания 55,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 55,8 кв. м, из нее жилая 32,6 кв. м, состоящую из помещений: (№) жилая площадь 20,7 кв. м, (№) жилая площадью 11,9 кв. м, (№) кухня площадью 7,5 кв. м в лит.А, (№) холодная пристройка площадью 15,7 кв. м в лит.а, по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью каждый по 471 кв. м и 1/2 доля жилого дома по адресу: (адрес). Ответчику принадлежит 1/2 доля жилого дома. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В период пользования земельным участком было произведено строение – жилой дом, общей площадью 55,8 кв. м. Было получено соответствующее разрешение на строительство. Строение возведено с соблюдением СНиП, права третьих лиц не нарушены, однако Администрация г/о Истра отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ссылаясь на то, что жилой дом имеет 4 этажа вместо допустимых 3 этажей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 70).

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельные участки площадью по 471 кв. м каждый, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 20,21). На земельных участках имеется жилой дом. Собственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО4 (правоопреемник ФИО2) по 1/2 доле каждый (л.д. 14).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени. 

Так, ФИО1 принадлежит часть жилого дома, площадью всех частей здания 55,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 55,8 кв. м, из нее жилая 32,6 кв. м, состоящая из помещений: (№) жилая площадь 20,7 кв. м, (№) жилая площадью 11,9 кв. м, (№) кухня площадью 7,5 кв. м в лит.А, (№) холодная пристройка площадью 15,7 кв. м в лит.а, по адресу: (адрес)

ФИО4 (правопреемник ФИО2) принадлежит часть жилого дома, площадью всех частей здания 75,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 68,7 кв. м, из нее жилая 43,4 кв. м, состоящая из помещений: (№) веранда площадь 7,1 кв. м в лит.п1, (№) жилая площадью 19,5 кв. м в лит.А, (№) жилая площадью 13,1 кв. м, (№) коридор площадью 5,2 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 15,2 кв. м в лит.А2, (№) жилая площадью 10,8 кв. м, (№) санузел площадью 2,2 кв. м, (№) коридор площадью 2,7 кв. м в лит.А3 по адресу: (адрес).

Стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

По правилам пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

(Дата обезличена) Администрацией Истринского муниципального района МО выдано ФИО1 разрешение на реконструкцию (№) жилого дома по адресу: (адрес), сроком до (Дата обезличена) года (л.д. 51).

Администрацией г/о Истра Московской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на то, что реконструкция части жилого дома произведена с нарушением Градостроительного кодекса РФ, а именно количество этажей фактически «4», вместо допустимого предельного количества этажей «3» (л.д. 64).

Из письма отдела надзорной деятельности по городскому округу Истра УНД и ПР ГУ МЧС России по МО от (Дата обезличена) (№) (л.д. 71) следует, что возведение строения дома на участке по адресу: (адрес) не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно Заключения специалиста ФИО5 возведение жилого дома не нарушает интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведённое строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию жилого дома площадью 204,5 кв. м по адресу: (адрес) эксплуатацию нет (л.д. 72-81). 

Согласно пункту 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330.

В соответствии с пунктом 4.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Состав проектной документации должен соответствовать перечню (составу), указанному в п. 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены в приложении В.

Согласно пункту В.1.6 Приложения В (обязательное). «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, подтверждается сведениями технического плана по состоянию на (Дата обезличена), что жилой дом включал 2 надземных этажа (1 и 2 этажи) и 1 подземный (цокольный) этаж, при оборудовании дома мансардным этажом этажность дома составила 4 этажа: 3 надземных этажа (1, 2 и мансардный) и 1 подземный (цокольный) этаж, объект является четырехэтажным, поскольку подземный этаж в соответствии с указанным выше пунктом В.1.6 Приложения В не является подпольем, в связи с чем, обоснованно признан полноценным этажом дома.

Вид разрешенного использования участка (под личное подсобное хозяйство) не соответствует его фактическому использованию, в материалах дела отсутствуют сведения о проектной документации и о проведении экспертизы данной документации.

При таких обстоятельствах совокупность условий для признания права собственности на самовольную постройку по правилам ст. 222 ГК РФ отсутствует, несмотря на положения заключения экспертных заключений и отсутствия нарушений прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 204,5 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью всех частей здания 55,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 55,8 кв. м, из нее жилой 32,6 кв. м, состоящую из помещений: (№) жилая площадью 20,7 кв. м, (№) жилая площадью 11,9 кв. м, (№) кухня площадью 7,5 кв. м в лит.А, (№) холодная пристройка площадью 15,7 кв. м в лит.а, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность правопреемников ФИО4 часть жилого дома площадью всех частей здания 75,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 68,7 кв. м, из нее жилая 43,4 кв. м, состоящую из помещение: (№) веранда площадью 7,1 кв. м в лит.п1, (№) жилая площадью 19,5 кв. м в лит.А, (№) жилая площадью 13,1 кв. м, (№) коридор площадью 5,2 кв. м в лит.А1, (№) кухня площадью 15,2 кв. м в лит.А2, (№) жилая площадью 10,8 кв. м, (№) санузел площадью 2,2 кв. м, (№) коридор площадью 2,7 кв. м в лит.А3, расположенного по адресу: (адрес).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом по адресу: (адрес) – прекратить.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 204,5 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)