№ 2-1260/2020

70RS0001-01-2020-003365-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Крепициной А.А.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результаты кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу/________/, кадастровый /________/. С целью установления координат характерных точек границ земельного участка, так как не соответствовали фактическому расположению земельного участка, были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявилась кадастровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами /________/, по сведениям ЕГРН не соответствующих фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение частей данных земельных участков на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером /________/. На основании изложенного, ст.ст.209, 261, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст.6, 60 ЗК Российской Федерации просит признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 13.08.2004, выполненных ООО «Архитектурно-проектное бюро» в отношении земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Томск, /________/, кадастровый /________/. Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 18.04.2004, выполненных ООО «Кадастр» в отношении земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Томск, /________/, кадастровый /________/. Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 23.01.2007, выполненных ООО «Центр Межевания Земель» в отношении земельного участка по адресу: г.Томск /________/, кадастровый /________/. указать, что решение является основанием для исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек на местности в отношении земельных участков по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/; по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/; по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 11.11.2019, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ФИО6- ФИО8, действующая на основании доверенности от 19.11.2020, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителя не направили, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, а также возражений по существу заявленных требований суду не представили. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представило. 

Определив на основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица, выслушав участников процесса, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2020, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019 ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2020 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/

Сведений о правообладателе земельного участка по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/ Единый государственный реестр недвижимости не содержит, что отражено в приведенной выписке от 28.11.2019. Однако по запросу суда представлено ФГУ «ЗКП» по ТО представлено кадастровое дело данного земельного участка, где правообладателем указана ФИО9, которая умерла /________/, в права наследования вступил ФИО6, как следует из наследственного дела №62/2007. Решением Кировского районного суда г.Томска от 21.02.2014 установлен факт принятия ФИО6, родившимся /________/, наследства, открывшегося после смерти ФИО9, /________/ гр., умершей /________/, в виде земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 0,12 га (1040 кв.м.), кадастровый /________/.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Геодезия» от 15.08.2019 следует, что при осуществлении кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка на основании топографической съемки масштаба 1:500, выполненной ООО «Геодезия», ортофотоплана отдельных территории Томска, АФС май 2018, планшета масштаба 1:10000 (6801-1 РОСКОМЗЕМ «ВИСХАГИ») и плана земельного участка (Приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-XXTV-TO-14-28 №0665904 от 11.10.1996). 

Земельный участок находится в территориальной зоне: Ж-3 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» (Дума г.Томска решение от 27 ноября 2007 №687 «О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск»», источник официального опубликования http://www.admin.tomsk.ru/). Предельный максимальный и минимальный размеры земельного участка не установлены данными правилами. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:453 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0123001:67, 70:14:0123001:164 и 70:14:0123001:292, по сведениям ЕГРН не соответствующих фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение частей данных земельных участков на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:453. 

Реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:67 возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы требует уточнения.

Реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:164 возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы требует уточнения. 

Реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:292 возникла при переходе в систему координат МСК 70. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году до введения в действие системы координат МСК 70 в 2010 году. Местоположение границы требует уточнения.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО10 от 25.11.2020 следует, что в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, выявлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Установлена реестровая ошибка: фактическое расположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ согласно сведений ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/; фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: г.Томск, /________/; фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/; в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: г.Томск, /________/, (в северной части земельного участка) находится нежилое здание, принадлежащее правообладателям земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. 

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /________/ могли произойти при переходе в систему координат МСК-70 (были поставлены на кадастровый учет до введения системы координат МСК-70). 

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и не представили доказательства, опровергающие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО6 иск признал, доказательства истца не оспаривал. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, по средствам уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного утачка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Признание их со стороны ответчика ФИО6 не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц и подлежит принятию. 

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем, указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0123001:67, 70:14:0123001:164 и 70:14:0123001:292 из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 13.08.2004, выполненных ООО «Архитектурно-проектное бюро» в отношении земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в описании земельного участка от 18.04.2004, выполненных ООО «Кадастр» в отношении земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ отраженных в описании земельного участка от 23.01.2007, выполненных ООО «Центр Межевания Земель» в отношении земельного участка по адресу: /________/, кадастровый /________/. 

Решение является основанием для исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек на местности в отношении земельных участков по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/; по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/; по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, кадастровый /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: (подпись) Корнеева Т.С.

ВЕРНО.

Судья: 

Секретарь: Крепицина А.А.