Дело № 2-4105/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004300-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о приведении жилого помещения в первоначальное положение путем восстановления оконного проема, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «

<

данные изъяты>» обратилось с иском в суд к ответчику ФИО2 о возложении обязанности на ответчика в месячный срок, с момент вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное проектное положение жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, путем восстановления фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем жилого помещения площадью 10,8 кв.м, согласно техническому паспорту за собственные средства, взыскании с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины, мотивируя исковые требования тем, что ответчик, являясь собственном указанного жилого помещения, самовольно произвел перепланировку жилого помещения№ в многоквартирном доме, в том числе - разобрал несущую стену под окном жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, устроил вместо окна дверной проём с выходом на крышу пристройки нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, примыкающую к стене дома. Стена дома является несущей конструкцией, а потому является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, её размер уменьшился, а нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации требуют согласия всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию, которая уменьшает размер общего имущества. 

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужили неоднократные обращения пользователя 

<

адрес> ФИО3 о нарушении прав и законных интересов других собственников дома. ФИО2 в нарушение действующего законодательства огородил по периметру сеткой крышу пристроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже под квартирами № и №, и использует в личных целях. Крыша нежилого помещения на уровне первого этажа стала полом для созданного самовольно подсобного помещения (веранды).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не проси, на основании ст.ст. 137, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя. 

В жилом помещении по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, проживает ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ от жильца 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>» поступила жалоба на организацию незаконного входа на территорию общедомового имущества и использование данной территории в личных целях жильцами 

<

адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией ООО «

<

данные изъяты>», собственником 

<

адрес> самовольно демонтирована часть несущей стены (демонтирован оконный блок, переоборудован в дверной проем) с выходом на общедомовое имущество, крышу нежилого помещения, на крыше собственником 

<

адрес> оборудованы стойки для сушки белья, установлен диван, огорожено сеткой, крыша используется для вынула собаки. Согласно технического паспорта капитального строительства на крышу пристроенного помещения с 

<

адрес> не предусмотрен. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о том, что в управляющую компанию необходимо предоставить документы на реконструкцию (перепланировку) в квартире, а также что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж ограждения (сетки), стоек и веревок для сушки белья, убрать мусор с крыши пристройки нежилого помещения. 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> несущая стена не восстановлена, стойки и веревки для сушки белья не демонтированы, личные вещи не убраны, ограждающая сетка не демонтирована. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь было направлено уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы на реконструкцию (перепланировку) в квартире, демонтаж части несущей стены в жилой комнате площадью 1038 кв.м.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> несущая стена не восстановлена, выход на кровлю пристроенного нежилого помещения расположенного в цокольном этаже организован с жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.

Из технического паспорта объекта жилищного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> составляет 42,6 кв.м (жилая - 27,4 кв.м, подсобная - 15,2 кв.м), которая состоит из коридора (3,9 кв.м), санузла (2,7 кв.м), кухни (6,5 кв.м), жилой канаты (16,6 кв.м), жилой комнаты (10,8 кв.м), шкафа (2,1 кв.м). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости - помещение, по адресу: 299045, г. Севастополь, 

<

адрес>, под квартирами № и №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку осуществление ответчиком перепланировки жилого помещения № в многоквартирном доме, разбор несущей стены под окном жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, устройство дверного проёма с выходом на крышу пристройки нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, примыкающую к стене дома, в отсутствие разрешительной документации, в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, нарушает права и интересы собственников данного многоквартирного жилого дома, и такие нарушения должны быть устранены ответчиком. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО2, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о приведении жилого помещения в первоначальное положение путем восстановления оконного проема удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в месячный срок с момент вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное проектное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, путем восстановления фасада многоквартирного дома в месте, где организован дверной проем жилого помещения площадью 10,8 кв.м, согласно техническому паспорту, за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко