Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 ноября 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600/2017 по иску ФИО1 к ГБПОУ «Тулунский аграрный техникум» о признании права собственности на нежилое здание - магазина

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБПОУ «Тулунский аграрный техникум», указав в обоснование, что ...... в Федеральном государственном образовательном учреждении среднего профессионального образования «Тулунский аграрный техникум», за 15000 рублей им было приобретено здание и складские помещения магазина, находящиеся по адресу: ****.

Приобретенные здание и складские помещения им были капитально отремонтированы и с указанного выше времени, указанный объект им используется по его прямому назначению, а именно, в качестве магазина.

На здание магазина, расположенное по адресу: **** строение *** в ФГУП «Ростехинвентаризацией - Федеральным БТИ» Иркутским филиалом Тулунским отделением ...... изготовлен технический паспорт.

В настоящее время необходимо установить право собственности на указанный магазин, что внесудебном порядке не имеет возможности сделать.

На принадлежащий ему магазин ни кто не претендует с момента его приобретения, а именно с июля месяца 2003 года и он владеет им как собственник, полностью несет бремя по его содержанию (ремонтирую здание, платит налоги и т.п.). 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание: тип объекта - здание, наименование объекта - магазин, назначение объекта - нежилое расположенное по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что спора о праве на объект недвижимости отсутствует.

Представитель ответчика - ГБПОУ «Тулунский аграрный техникум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от директора ГБПОУ «Тулунский аграрный техникум» А.Н. поступило ходатайство, просит суд рассмотреть дело без участия представителя, возражений по язвленным исковым требованиям не имеют, указывая, что спорное здание магазина на балансе техникума не числится.

Выслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В предварительном договоре между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом и материалами дела установлено, что приказом ФГОУ СПО Тулунский аграрный техникум от ...... *** директором учреждения приказано продать здание магазина со складкими помещениями, расположенного в **** за наличный расчет по цене 15000 рублей, л.д. 10.

Актом от ...... комиссией установлена стоимость помещения магазина и складских помещений в размере 15000 рублей, л.д. 11.

Согласно счета-фактуры *** от ...... продавец ФГОУ СПО ТАТ, покупатель ФИО1, наименования товара: здание магазина со складскими помещениями ****, цена 15000 рублей, л.д. 12.

Квитанцией от ...... ФИО1 оплачено 15750 рублей за помещение магазина, л.д. 13.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ...... и ...... соответственно, сведения о правах собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 18.

По информации Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно свидетельству серии 38 *** А.Н. зарегистрирована в мэрии **** ...... № РМ 82 в реестре индивидуальных предпринимателей. 

По информации администрации Тулунского муниципального района *** от ...... сведениями о правообладателях объекта недвижимого имущества по адресу: **** комитет по управлению муниципальным имуществом не располагает. 

По информации администрации Евдокимовского сельского поселения от ...... сведений о правообладателях объекта недвижимости земельного участка по адресу: **** сельского поселения не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРИП от ...... ФИО1 прекратил крестьянское (фермерское) хозяйство от .......

Таким образом, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает возможным требования иска ФИО1 удовлетворить, учитывая, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости состоялась, отвечает требованиям закона, не признана в установленном законом порядке недействительной, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 432, 551, 558, 164, 131, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина (нежилое), расположенное по адресу: **** А, общей площадью 82,4 кв.м. за ФИО1, .......р. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова