Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, (адрес), снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного (дата) с ООО «Инком Инвест», он (ФИО1) является собственником жилого помещения - однокомнатной (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата). Договор купли-продажи жилого помещения от (дата) исполнен сторонами сделки. Вместе с тем в спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время остается зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2, последний фактически в квартире не проживает, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется. Каких-либо попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимал, расходов по содержанию и оплате он не несет, его место нахождение истцу неизвестно. Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчика создаёт истцу препятствия в распоряжении квартирой. 

Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

Согласно письменного ходатайства от (дата), истец ФИО1 на иске настаивает, подтверждает, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. 

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил, судебные извещения направленные по месту регистрации ответчика по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, 1-114, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного (дата) между ООО «Инком Инвест» и ФИО1, последний является собственником жилого помещения - однокомнатной (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). 

Из исследованного в ходе судебного разбирательства реестрового дела на (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре судом установлено, что ранее на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) собственниками (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре являлись ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Позже на основании договора купли-продажи от 26.01.2011 собственником квартиры стала ФИО5 (дата) ФИО6 (ранее имевшая фамилию ФИО5) продала вышеуказанную квартиру ФИО7, о чем был заключен договор купли-продажи. На основании договора купли-продажи жилого помещения (№) от 04.05.2021 ФИО7 продал вышеуказанную квартиру ООО «Инком-Инвест». 

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре на основании заявления с (дата) зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником. Ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, плату за жилье и коммунальные услуги он не производит. Какого-либо соглашения о сохранении право пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось. Наличие регистрации ответчика в квартире создаёт истцу препятствия в распоряжении и пользовании своим имуществом. 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с уведомлением Роскадастра от (дата), представленного по запросу суда, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ответчика ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории РФ. 

Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в спорной квартире с согласия прежнего собственника ФИО6, в настоящее время истец ФИО1 как новый собственник квартиры не желает более предоставлять свою квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после перехода права собственности спорной квартиры от ФИО6 к ООО «Инком-Инвест», а затем от ООО «Инком-Инвест» к ФИО1 ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что ФИО2 не являлся и не является членами семьи истца ФИО1, то, по выводу суда, ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживал. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0821 (№), к ФИО2 - удовлетворить. 

Признать ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0815 (№), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес), мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), мкр. Дружба, (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2024