Дело № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 мая 2018 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Березовской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать ее право собственности на недвижимое имущество, а именно – гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....».

Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....». 

Она приобрела гараж в 2007 году.

С того времени владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало и она предполагает, что владеет имуществом как собственник.

Она владеет гаражом, расположенным по адресу: ....., помещение ..... как своим собственным, что подтверждается справкой от ....., выданной председателем ГПО «.....», в котором расположен гараж.

Никаких других сведений по поводу гаража, документов о вводе в эксплуатацию, информацию о бывшем владельце председатель ей выдать отказался, сказав обратиться в суд

Она пыталась самостоятельно оформить право собственности на вышеуказанный гараж, однако столкнулась с многочисленными препятствиями.

Так, к примеру, обратившись к ответчику для присвоения адреса объекту недвижимости, она получила решение об отказе в присвоении объекту адресации ..... от ...... Аргументирован отказ тем, что на основании п. 40 Правил, ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса и соответствующий документ не был ей предоставлен.

Она не могла предоставить соответствующие документы ответчику, поскольку у нее их нет. Их не было и у предыдущего владельца гаража. С его слов, данные гаражи строились от Алюминиевого завода, работником которого он был. Впоследствии ему был выделен данный гараж предприятием, но никаких документов он так и не оформил.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С указанного времени она пользуется спорным гаражом, участвует в деятельности ГСК и оплачивает членские взносы.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в ее владении находится гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....». Данный гараж был отдан ей в 2007 году ее хорошим знакомым ФИО2, которому гараж был не нужен. Она написала заявление председателю кооператива, чтобы он изменил запись в кооперативной книжке о владельце гаража и вписал ее, вместо ФИО2 С того времени она пользуется гаражом и платит за него взносы.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, а именно – гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....

Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 55, 65, 67-69).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 53-54, 64), явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья. В 2007 году он передал капитальный гараж ..... в ГПО «..... ФИО1, претензий к ФИО1 не имеет, о чем представил заявление (л.д. 31).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 66, 70-73).

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля Д.А., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, согласно которым п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25, 26, 27 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что с 2007 года ФИО1 владеет гаражом, расположенным по адресу: ....., помещение ......

До 2007 года данный гараж принадлежал ФИО2, который передал его в пользование ФИО1, что подтверждается показаниями истца, распиской ФИО2 (л.д. 31), показаниями свидетеля Д.А.

Право собственности на гараж ФИО2, ФИО1 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка ..... от ..... ГПК «.....» предоставлен земельный участок, площадью 0,9819 га под строительство индивидуальных гаражей с юго-западной стороны АО «Новокузнецкий алюминиевый завод» в Кузнецком районе (л.д. 33).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка ..... от 13.11.1997ГПК «.....» предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 0,1113 га в аренду, сроком на 2 года под строительство блока гаражей в Кузнецком районе (л.д. 33).

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 21-22) право собственности на нежилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, гаражный кооператив «.....», ....., гараж ....., не зарегистрировано.

Согласно топографической съемки, гараж ..... находится в блоке гаражей по ..... (л.д. 25).

Из кадастровой выписки (л.д. 26-27) видно, что блок индивидуальных гаражей по адресу: ....., год ввода в эксплуатацию – 1990 г.

Согласно заявления ФИО1 к председателю гаражного кооператива «..... от ..... (л.д. 29) ФИО1 просит переписать гараж ..... на нее и принять ее в члены кооператива (л.д. 30).

ФИО1 является членом гаражного кооператива «.....», задолженности по оплате за 2007-2011 не имеет, что подтверждается справкой председателя кооператива (л.д. 28, 32). 

Однако сведений о регистрации гаражного кооператива «.....» в качестве юридического лица суду не предоставлено, в связи с чем суд не может учитывать справки, заверенные представителем несуществующего юридического лица.

Согласно ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов от ..... на обращение ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ....., помещение ..... в связи с отсутствием документов указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 45).

Согласно заключения специалиста ООО «.....» ..... от ..... (л.д. 7-17) нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ....., помещение ..... не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах на дату осмотра 12.03.2018.

Нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ....., помещение ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан на дату осмотра 12.03.2018.

ФИО5 в суд представлена расписка, что он в 2007 году передал капитальный гараж ..... в ГПО «.....» ФИО1 Претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 31).

В настоящее время истец предпринимает все меры к сохранности гаража, открыто и добросовестно им владеет, намерена оформить свои права на данный гараж.

Свидетель Д.А. в судебном заседании показал, что его отец ФИО2 в свое время отдал гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....» ФИО1, он как его сын, не возражал против этого. Гараж строился от завода, где работал его отец. От отца есть расписка, что он на гараж не претендует и претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в отзыве указал, что не может высказать свое отношение к заявленным требованиям, поскольку необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости и установить не находится ли гараж в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. С этой целью необходимо провести топографическую съемку.

Однако, истцом топографическая съемка была произведена ранее, копия документа направлена в адрес ответчика вместе с копией искового заявления и др. документами.

Кроме того, нежилое помещение построено не позднее 2007 года. С указанного времени ни одно заинтересованное лицо не обращалось в суд с требованием о сносе самовольной постройки в связи с наличием нарушений градостроительных или иных правил. Заключение специалиста от ..... указывает на отсутствие подобных нарушений. 

В судебном заседании было установлено, что во владении ФИО1 с 2007 года находится гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ......

Однако истец не оформила право собственности на него.

Данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в иске, т.к. принадлежащий ФИО2, гараж был передан ФИО1, гараж передан в фактическое пользование истца, истец пользуется гаражом, факт передачи гаража ответчиком ФИО2 не оспорен.

Ответчик не оспорил также в судебном заседании исковые требования ФИО1, не представил суду доказательств, опровергающих ее требования. 

Доказательства, представленные суду, дают основания для признания право собственности на гараж ФИО1

Исходя из вышеизложенного, суд полагает признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ..... в ГПО «.....».

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., зарегистрированной по адресу: ....., на нежилое помещение – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ....., помещение ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018. 

Судья И.Ю. Шерова