Дело № 2-3726/2025 УИД 77RS0023-02-2024-021315-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расходов за потребленную электроэнергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.07.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами с 25.07.2023 по 04.09.2024 в размере сумма, расходов за потребленную электроэнергию с 24.06.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг – сумма, расходов по оплате государственной пошлины – сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между фио и ФИО2 24.06.2023 заключен договор субаренды жилого помещения – однокомнатной квартиры № 97 в доме 56 по адрес в адрес, принадлежащей истцу на праве собственности. Указанный договор субаренды был заключен на срок 1 месяц, до 24.07.2023, квартира передана ответчику на основании передаточного акта от 24.06.2023 к заключенному договору субаренды. В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды ответчик внес арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере сумма, а также в соответствии с пунктом 3.3 договора – страховой депозит в размере сумма, являющийся одним из средств возмещения убытков, которые может понести арендодатель от проживания арендатора. Согласно пункту 3.7 договора субаренды ответчик был обязан оплачивать счета за потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение согласно показаниям счетчика. Поскольку стороны не выразили желания в соответствии с пунктом 1.5 договора субаренды продлить данный договор, срок договора субаренды истек 24.07.2023, но ответчик продолжал проживать в вышеуказанной квартире до 28.08.2023. Когда представитель истца 29.08.2023 попал в квартиру, он обнаружил, что в нарушение пункта 2.2 договора она имеет ряд существенных недостатков вследствие проживания в ней ответчика, находится в худшем состоянии по сравнению с моментом передачи ее в субаренду по договору. О наличии недостатков был составлен акт, кроме того, ответчик не произвел оплату счетов за потребленную электроэнергию и водопотребление согласно показаниям соответствующих счетчиков. В соответствии с пунктом 3 передаточного акта к договору субаренды от 24.06.2023 показания счетчиков электроэнергии: Т1-65, Т-194, показания счетчиков на воду: холодная – 321, горячая – 118. Таким образом, задолженность по оплате потребленной электроэнергии и водоснабжения за период с 24.06.2023 по 28.08.2023 составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств также не поступало.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и фио 15.02.2023 заключен договор аренды квартиры № 97 в доме 56 по адрес в адрес на срок до 15.01.2024 с правом сдавать квартиру в субаренду.

фио и ФИО2 24.06.2023 заключен договор субаренды жилого помещения – однокомнатной квартиры № 97 в доме 56 по адрес в адрес, принадлежащей истцу на праве собственности.

Указанный договор субаренды был заключен на срок 1 месяц, до 24.07.2023 (пункт 1.4 договора), квартира передана ответчику на основании передаточного акта от 24.06.2023 к заключенному договору субаренды. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды ответчик внес арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере сумма, а также в соответствии с пунктом 3.3 договора – страховой депозит в размере сумма 

Согласно пункту 3.7 договора субаренды ответчик был обязан оплачивать счета за потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение согласно показаниям счетчика. 

Согласно исковому заявлению ответчик продолжал проживать в вышеуказанной квартире до 28.08.2023. 

В нарушение условий договора субаренды ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора аренды - арендные платежи за период с 25.07.2023 по 28.08.2023 ФИО2 не внесены.

Задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате составляет сумма: сумма:30*34 дня.

Оснований для взыскания с ответчика расходов за потребленную электроэнергию с 24.06.2023 по 28.08.2023 в размере сумма суд не усматривает, так как истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих расход электроэнергии, документов о ее оплате.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.07.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора субаренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным помещением.

Ответчиком указанные суммы задолженности не оспорены, возражений и контррасчетов не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на вышеуказанных нормах закона и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца за период с 25.07.2023 по 04.09.2024 в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от (дата) N-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг сумму в размере сумма, несение которых подтверждается заключением соглашения об оказании юридической помощи от 31.07.2024, квитанцией об оплате.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расходов за потребленную электроэнергию, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендной плате за период с 25.07.2023 по 28.08.2023 в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами с 25.07.2023 по 04.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2025.