РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

05 сентября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/18 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО2 ФИО15 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам и приборам учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с иском к ФИО14 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам и приборам учета, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> площадью 97,6 кв.м., положенная по адресу 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Никитинское» 23.04.2012г.

18.12.2017г. ООО «Образцовое содержание жилья» направило ФИО14 извещение о проведении проверки показаний индивидуальных приборов учета и осмотра общедомовых инженерных сетей назначенной на 10.01.2018г. на 10:00, однако, собственник отказался допустить комиссию в свою квартиру для проведения вышеназванных мероприятий, о чем свидетельствует акт от 10.01.2018г.

10.01.2018г. в адрес ООО «Образцовое содержание жилья» поступило заявление вх. № от собственника 

<

адрес> ФИО1 о повреждении счетчика индивидуального учета потребления электроэнергии, кроме того, данным заявлением собственник оставил заявку на его демонтаж и монтаж нового прибора учета с указанием даты и времени, а именно: 13.01.2018г. в 11:30.

13.01.2018г. на данный адрес была направлена комиссия для проверки приборов коммерческого учета и осмотра общедомовых инженерных сетей, которая так же не была допущена в квартиру, о чем был составлен соответствующий акт.

В соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном е за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2). В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Надлежащее содержание общего имущества в данном случае лежит на ООО «Образцовое содержание жилья».

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель (ООО «ОСЖ») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь потребитель Ответчик в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Однако, ответчик до настоящего времени доступ в квартиру для обследования общедомовых инженерных сетей не предоставила. Указанные действия препятствуют истцу осуществлять свои обязанности и произвести проверку приборов коммерческого учета и осмотр общедомовых инженерных сетей, находящихся в помещении ответчика. 

Основываясь на изложенном, просит суд обязать ответчика обеспечить допуск в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проверки показаний приборов коммерческого учета ХВС, ГВС, водоотведения, электроэнергии и осмотра общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения и электроэнергии, расположенных в санузле, кухне и коридоре. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Образцовое содержание жилья» - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования и просил суд: обязать ФИО1 обеспечить ООО «Образцовое содержание жилья» открытый доступ к общедомовым инженерным коммуникациям путем сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, водоотведения, вентиляции и электроснабжения, проходящих через жилое помещение -

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> путем допуска представителей ООО «Образцовое содержание жилья» в указанное жилое помещение для производства осмотра указанных инженерных коммуникаций и демонтажа закрытых для осмотра инженерных сооружений; обязать ФИО1 обеспечить ООО «Образцовое содержание жилья» доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> путем допуска представителей ООО «Образцовое содержание жилья» в указанное жилое помещение для проверки показаний приборов коммерческого учета ХВС, ГВС, электроэнергии; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях. 

Ответчик ФИО14 и ее представитель ФИО17, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании иск не признали, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, указывая на также на то, что сотрудники управляющей компании неоднократно были у нее в квартире, было повреждение прибора учета электроэнергии, также в ее квартире неоднократно протекала кровля, в связи с чем в квартире протекает потолок, в квартире производится ремонт, но его пришлось приостановить, в связи с протечкой кровли, истцы не производят ремонт кровли, она неоднократно подавала заявление о производстве ремонта кровли, также обращалась в ГЖИ, ДД.ММ.ГГГГ был назначен ГЖИ осмотр квартиры, приглашались также сотрудники ООО «ОСЖ» и сотрудниками ГЖИ и ФИО4 телефонограмма принята сотрудником ООО «ОСЖ» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 58 мин., 17.07.20218 года присутствовали при осмотре квартиры представитель ГЖИ, собственник квартиры ФИО1, ФИО4 и ФИО5, и сотрудники ООО «ОСЖ» ФИО6 и ФИО7, которые произвели осмотре общедомовых сетей в квартире, от подписания акта сотрудники ООО «ОСЖ» отказались. Таким образом, осмотр в квартире уже был произведен. Извещения истца она никакие не получала, т.к. по 

<

адрес>31 она не проживает, т.к. в квартире из-за пролития она не может проживать и продолжит ремонт.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 3,4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что ФИО14 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживание дома по указанному адресу осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления многоквартирным домом от 23.04.2012г. 

Согласно объяснениям истца, 18.12.2017г. ООО «Образцовое содержание жилья» направило ФИО14 извещение о проведении проверки показаний индивидуальных приборов учета и осмотра общедомовых инженерных сетей назначенной на 10.01.2018г. на 10:00, однако, собственник отказался допустить комиссию в свою квартиру для проведения вышеназванных мероприятий, о чем был составлен акт от 10.01.2018г.

10.01.2018г. в адрес ООО «Образцовое содержание жилья» поступило заявление вх. № от собственника 

<

адрес> ФИО1 о повреждении счетчика индивидуального учета потребления электроэнергии, кроме того, данным заявлением собственник оставил заявку на его демонтаж и монтаж нового прибора учета с указанием даты и времени, а именно: 13.01.2018г. в 11:30.

13.01.2018г. на данный адрес была направлена комиссия для проверки приборов коммерческого учета и осмотра общедомовых инженерных сетей, которая так же не была допущена в квартиру, о чем был составлен соответствующий акт.

Согласно представленным ответчиком актам от 10.01.2018г., которые были составлены комиссией с участием, в том числе представителя ООО «Образцовое содержание жилья» - ФИО8, в 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены: факт повреждения электросчетчика, без повреждения пломб; отсутствие проживающих в указанной квартире лиц и произведен осмотр инженерных систем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «Образцовое содержание жилья» подано заявление, с предложением принятия заявки на вызов сотрудника в принадлежащую ей квартиру для снятия показаний прибора учета на 20.01.2018г. в 11.30 часов.

Согласно акту от 20.01.2018г. который были составлен комиссией с участием, в том числе представителя ООО «Образцовое содержание жилья» - ФИО10, в 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена проверка показаний электросчетчика.

Согласно представленному акту от 17.07.2018г. был произведен осмотр стояков отопления, ХВС, ГВС, водоотведения в квартире ответчика, с участием двух сотрудников ООО «Образцовое содержание жилья»: ФИО6 и ФИО7, которые от подписи в акте отказались.

Кроме того, стороной истца не отрицалось, что 17.07.2018г. два инженера ООО «Образцовое содержание жилья»: ФИО6 и ФИО7 находились в квартире ответчика, при производстве внеплановой выездной проверки ГЖИ 

<

адрес>. После чего инженером ФИО7 17.07.2018г. была составлена докладная записка на имя директора ООО «Образцовое содержание жилья», согласно которой в ходе проверки ГЖИ им был произведён визуальный осмотр инженерных систем, находящихся в квартире ответчика. 

В судебном заседании ФИО7 и ФИО6 допрошены были как свидетели и подтвердили, что они принимали участие при проведении осмотра квартиры ответчика, но утверждают, что ответчик оказывала препятствия в осмотре общедомовых сетей, не разрешала производить съемку.

В обоснование требований истцом представлены акты, требования об обеспечении доступа, квитанции об отправке почтовой корреспонденции. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что оснований для обеспечения доступа в его квартиру не имеется, доступ к общедомовому имуществу ею был обеспечен неоднократно, в том числе ДД.ММ.ГГГГ уже в ходе рассмотрения дела, сотрудникам ООО «ОСЖ» произведен осмотр общедомовых инженерных систем.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение вышеприведенной нормы права, истец ООО «ОСЖ» не смог представить доказательства и обосновать доводы своего иска об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ответчиком был обеспечен доступ управляющей организации ООО «ОСЖ» в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для осуществления проверки общедомового имущества, о чем был составлены акты. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО6 - сотрудники ООО «ОСЖ», ФИО5, ФИО11, ФИО12 

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ 

<

адрес> в адрес истца направлено Предписание об установлении причин протечек в коридоре, кухне, жилой комнате в местах примыкания с вентблоком в 

<

адрес>, наличии влажных пятен на обоях, наличии повреждений мягкого ковра в мест примыкания с вентблоком, отсутствия металлических отливов в месте примыкания кровли с вентблоком над 

<

адрес> об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств необходимости осмотра квартиры ответчика истец не представил.

Плановые проверки инженерных коммуникаций в квартирах собственников указанного жилого дома на 2018 г., с указанием конкретных сроков проверок, Управляющей компанией не утверждены и в материалы дела не представлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры N 31 по указанному выше адресу ФИО13 был обеспечен доступ в квартиру, осмотр общедомового инженерного оборудования был произведен, в силу чего оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ОСЖ» об обязании повторно обеспечить доступ в квартиру - не имеется.

Доводы истца, изложенные в дополнениях к исковому заявлению, о том, что доступ в жилое помещение ответчика необходим управляющей компании для установления причин отсутствия в других квартирах горячей воды и отопления, не могут быть приняты судом во внимание, в виду отсутствия причинно-следственной связи и отсутствия объективных тому доказательств. Кроме того, представитель истца утверждал, что повторный доступ в квартиру необходим в связи с тем, что осмотр ДД.ММ.ГГГГ был произведен неполно, в связи с противодействием ответчика, осмотр общедомовых инженерных систем необходим для недопущения каких либо нарушений на будущее время, но данные утверждения также суд находит не убедительными, поскольку в судебном заседании установлено, что никаких препятствий при проведении осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представителям истца не оказывалось, из представленной видеозаписи, представленной ответчиком, которая обозревалась судом, следует, что представители истца ФИО6 и ФИО7 было сделано объявление о том, что производится осмотр общедомовых инженерных сетей, осмотр проводился на протяжении длительного времени. Также из данной видеозаписи следует, что квартира находится в стадии ремонта, и в ней никто не проживает. 

Доводы истца о том, что ответчику неоднократно направлялось извещение о проведении осмотра, а она уклонялась о предоставлении доступа, неосновательны, т.к. ответчица не проживает по адресу: 

<

адрес>31, а проживает по адресу : 

<

адрес>5, о чем она сообщала истцу, извещения она не получала, направленные извещения в ходе судебного разбирательства она также не получала, представив доказательства уважительности причин не получения. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить заявленные требования истца без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО2 ФИО16 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам и приборам учета, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 14.09.2018 года.

Судья Вельмина И.Н.