КОПИЯ

Дело № 2-289/2021

Решение

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Вишнякова В.В.,

при секретаре Эповой Т.А., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело №2-289/2021 по иску ФИО4 к администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское», администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2007 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, ею было построено нежилое здание, используемое под магазин. Перед началом строительства она обращалась в администрацию Приаргунского района с целью разъяснения какие необходимы документы для начала строительства и ввода здания в эксплуатацию. Ей было разъяснено, что на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, она имеет право построить здание без какого-либо разрешения.

В 2020 году земельный участок был разделен на два. Один с кадастровым номером 75:17:160102:256 площадью 2135 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства с адресом: 

<

адрес>. Второй с кадастровым номером 75:17:160102:255 площадью 142 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства с адресом: 

<

адрес>. Нежилое здание площадью 75,0 кв.м расположено на этом земельном участке. На основании постановления администрации муниципального района «Приаргунский район» от 4 декабря 2020 года №430 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 75:17:160102:255 площадью 142 кв.м был изменен на «для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров». Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Нежилое здание не стоит на кадастровом учете. Она им владеет как своим собственным с 2007 года. Она построила его, ввела в эксплуатацию. Владение осуществляется непрерывно. Оплачивает коммунальные платежи. Право на помещение никто не предъявлял.

Просит признать право собственности ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 75,0 кв.м.

В судебном заседании ФИО4 поддержала свои исковые требования.

Глава Новоцурухайтуйской сельской администрации ФИО1 надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания. Просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края по доверенности ФИО2 уведомлен о времени и месте судебного заседания, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации округа. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел данное гражданское дело в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца ФИО4, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО4 находился земельный участок площадью 2277 кв.м по адресу: 

<

адрес> для приусадебного хозяйства с кадастровым номером 75:17:160101:263, право собственности на который зарегистрировано 11 ноября 2010 года.(л.д.25-27)

ФИО4 на указанном участке самовольно построила нежилое здание.

В 2020 году указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка. Один с кадастровым номером 75:17:160102:256 площадью 2135 кв.м по адресу: 

<

адрес> для приусадебного хозяйства, право собственности зарегистрировано ФИО4 28 мая 2020 года.(л.д.28-29). Второй с кадастровым номером 75:17:160102:255 площадью 142 кв.м по адресу: 

<

адрес> для приусадебного хозяйства, право собственности ФИО4 зарегистрировано 28 мая 2020 года. (л.д.30-31) Постановлением и.о. Главы администрации муниципального района «Приаргунский район» №430 от 4 декабря 2020 года изменено использование указанного земельного участка «для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров». (л.д.34) 

Указанные изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (л.д.32-33).

Согласно технического плана нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 75:17:160102:255 по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания составляет 75,0 кв.м. (л.д.12-20)

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае земельный участок, на котором построено нежилое здание, находится в собственности ФИО4, разрешено использование земельного участка для размещения объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, для размещения объектов торговли. Согласно справки консультанта отдела архитектуры и градостроительства – архитектора администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 от 16 июля 2021 года, здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 75,0 кв.м соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, технические условия на подключение (электричество) к инженерным сетям выполнены. 

Представители органов местного самоуправления – Глава Новоцурухайтуйской сельской администрации и представитель по доверенности администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений относительно требований ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, не имеют.

Каких-либо данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, по указанным основаниям исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. Следует признать право собственности ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 75,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации сельского поселения «Новоцурухайтуйское», администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 75,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2021 года

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-289/2021 (УИД) 75RS0018-01-2021-000335-31 Приаргунского районного суда.