Дело № 2-3852/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Г.А. Колядиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО10 ФИО19, ФИО2 ФИО20 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и определении местоположения границы земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и определении местоположения границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истец ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие кадастровых границ смежных с участком истца участков по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО4, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7, 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО6, ее фактическому местоположению. Были выявлены пересечения кадастровой границы с ее фактическим местоположением и зазоры. Ответчики не оспаривают фактического местоположения границ своих участков, общих с участком истца ФИО3, однако выявленную реестровую ошибку не исправляют. В связи с этим истец просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ участков с КН №, №, №, №, а также определить местоположение границы земельного участка с КН №, общей с земельными участками с КН №, №, №, №, согласно межевому плану от 26.07.2019 года, подготовленному ООО «Геопроект» на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года было прекращено производство по делу по иску ФИО1 ФИО21 к ФИО8 в связи со смертью ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 57 Т.2)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей ФИО8 ФИО9 и ФИО10 ( л.д. 67 Т.2)

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебном заседании иск признали, не отрицали факт наличия реестровой ошибки в определении координат границ участков, указали, что споров по фактическому местоположению границ участков, общих с участком истца не имеется, межевание границ проходило по существующей фактической границе, которая до настоящего времени не изменяла своего местоположения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для домовладения. Право собственности зарегистрировано 29.09.2006 года ( л.д. 7, 28- 31 Т.1)

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 96 % площадью застройки 125, 4 кв.м. с КН №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3 Право собственности зарегистрировано 13.08.2019 года ( выписка из ЕГРН от 13.08.2019 года л.д. 26 Т.1) Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № следует, что границы участка не были сформированы и поставлены на кадастровый учет. ( л.д. 138- Т.1)

В ходе проведения межевых работ по уточнению границ участка с КН № было выявлено несоответствие кадастровой границы участка с ее фактическим местоположением.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 Фактически граница участка с КН № проходит по капитальному забору. 

Земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, граница между данными участками на местности определена капитальным металлическим забором.

При этом между земельными участками с КН № и № между кадастровой и фактической границей имеется зазор 1, 49-0, 84 м. 

Земельный участок с КН № также граничит с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, граница между данными участками на местности определена капитальным металлическим забором.

При этом между земельными участками с КН № и № между кадастровой и фактической границей имеется зазор 1, 73 м и наложение в 1, 69 м. 

Земельный участок с КН № также граничит с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, граница между данными участками на местности определена капитальным металлическим забором.

При этом между земельными участками с КН № и № между кадастровой и фактической границей имеется наложение в 1, 69 м. и 2,09 м.

Земельный участок с КН № также граничит с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>, граница между данными участками на местности определена капитальным металлическим забором.

При этом между земельными участками с КН № и № между кадастровой и фактической границей имеется зазор 0, 88м и 0, 99 м.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, поскольку вызваны общим смещением и несовпадением учтенных границ по данным ЕГРН и их фактическим местоположением. ( л.д. 33 Т.1)

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка с КН № является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 17.06.2013 года. ( л.д. 37 – 40 Т.1)

Земельный участок с КН № имеет площадь 375 кв.м., назначение участка под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2012 году. Согласно описанию прохождения границ границы участка установлены по забору. ( л.д. 1- 23 Т.2)

Из объяснений ответчика ФИО4 следует, что граница между участками с КН № и КН № была установлена по существующему забору и до настоящего времени не изменялась. Споров по местоположению забора между данными участками не имеется.

Собственником земельного участка с КН № является ФИО7 Право собственности зарегистрировано 12.09.2017 года. ( л.д. 41 – 44 Т.1)

Земельный участок с КН № имеет площадь 631 кв.м., назначение участка для индивидуального домовладения. 

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2008 году. ( л.д. 186- Т.1)

Границы участка были утверждены распоряжением главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка от 20.01.203 года № ( л.д. 189 Т.1)

Прохождение границы было согласовано с владельцами смежных участков, в том числе в отношении участка по 

<

адрес> с председателем уличного комитета. 

Из объяснений ответчика ФИО7 следует, что границы участка формировались в 2008 году по существующему забору и до настоящего времени не изменялась. Споров по местоположению забора между данными участками не имеется.

Собственником земельного участка с КН № является ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.09.2018 года. ( л.д. 178-180 Т.1)

Земельный участок с КН № имеет площадь 1139 кв.м., назначение участка для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. 

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2002 году. ( л.д.147-185 Т.1)

Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО12 следует, что граница между участками с КН № и КН № на местности определена забором, споров между истцом и владельцем участка ФИО5 по поводу фактического местоположения забора не имеется.

Собственниками земельного участка с КН № является ФИО6, ФИО9, ФИО10 по 1/3 доли каждый.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано 23.09.2009 года. Право собственности ФИО9, ФИО10 не зарегистрировано, поскольку данные лица не оформили свои наследственные права после смерти собственника участка ФИО8, которой принадлежал участок в 2/3 долях.

Земельный участок с КН № имеет площадь 850 кв.м., назначение участка под строительство индивидуального жилого дома. ( л.д. 55- 58)

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка были сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2009 году. ( л.д.147-185 Т.1)

Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО12 следует, что граница между участками с КН № и КН № на местности определена забором, споров между истцом и владельцами участка КН № по поводу фактического местоположения забора не имеется.

Поскольку из материалов дела усматривается, что границы участков ответчиков формировались по существующим заборам, их местоположение не изменялось, споров по фактическому местоположению заборов между истцом и ответчиками не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат границ участков с КН №, №, №, №, № и в целях ее исправления определяет местоположение границ участка с КН № по существующим заборам по координатам, определенным межевым планом от 26.07.2019 года, подготовленным ООО «Геопроект» на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №. ( л.д. 59-126 Т.1)

В связи с этим суд находит иск ФИО3 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, изложенным в межевом плане от 26.07.2019 года, подготовленном ООО «Геопроект» на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 

<

адрес>:

общей с земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>А :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

общей с земельным участком КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

общей с земельным участком КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

общей с земельным участком КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ