ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/21 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы за земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района обратился в Арбитражный суд Самарской области с указанным иском, ссылаясь на то, что 26.12.2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района и ИП ФИО1 глава КФХ заключен договор № 224 аренды земельного участка, с кадастровым номером: 63:25:0302002:0002, расположенного по адресу: адрес, адрес – адрес для сельскохозяйственного использования 1 996 302 кв.м. за 118 779, 97 рублей в год. Согласно пункту 2.2. договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчетным. Вместе с тем, ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд. По состоянию на 14.07.2020 г. задолженность составляет: по арендной плате – 74 212, 52 руб. (за период с 30.12.2019 г. по 30.06.2020 г.), по пени – 1 698, 75 руб. (за период с 17.01.2020 г. по 14.07.2020 г.), общая сумма задолженности – 75 911, 27 руб. Ответчику направлялись уведомления о задолженности № 12931 от 03.02.2020 г., № 13801 от 14.07.2020 г., а также претензия о расторжении договора № 763 от 21.09.2020 г. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения и акта сверки в КУМИ не прибыл.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ИП ФИО1 глава КФК в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района арендную плату – 74 212, 52 руб. (за период с 30.12.2019 г. по 30.06.2020 г.), пени – 1 698, 75 руб. (за период с 17.01.2020 г. по 14.07.2020 г.), общая сумма – 75 911, 27 руб. Расторгнуть договор аренды № 224 от 26.12.2014 г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021 г. дело, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы за земельные участки, передано в Самарский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

Определением судьи Самарского областного суда от 21.04.2021 г. данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 06.05.2021 г. дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, заявленные требования были уточнены истцом, просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района арендную плату – 24 612, 10 руб. (за период с 01.10.2019 г. по 30.01.2020 г.), пени – 7 240, 84 руб. (за период с 11.01.2020 г. по 30.03.2021 г.), общая сумма задолженности – 31 852, 94 руб.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, о причинах не явки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района и ФИО2 заключен договор № 224 аренды земельного участка, с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: адрес, адрес для сельскохозяйственного использования 1 996 302 кв.м., за 118 779, 97 рублей в год.

26.12.2014 г. между сторонами подписан акт приема-передачи № 224 земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 в пользование.

Впоследующем, 01.10.2019 г., по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 224 от 26.12.2014, заключенному между ФИО2 и ИП ФИО1, арендатор передает новому арендатору земельный участок, который является предметом договора аренды земельного участка № 224 от 26.12.2014 г., на основании акта приема – передачи, который также подписан сторонами 01.10.2019 г. (л.д. 40 – 41). 

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.10.2020 г., представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка. 

В свою очередь, земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пунктам 4.2.4. договора аренды земельного участка, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, размер арендной платы за участок составляет в денежном выражении 43 993, 31 рублей в год, которая вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. 

Вместе с тем, установлено, что ФИО1 обязательства, предусмотренные условиями договора аренды земельного участка № 224 от 26.12.2014 г., надлежащим образом не исполнялись, в результате чего, за период с 01.10.2019 г. по 30.01.2020 г., у нее образовалась задолженность по арендной плате, которая, в соответствии с представленным расчетом истца, составила 24 612 руб. 10 коп., и пени, за период с 11.01.2020 г. по 30.03.2021 г., в размере 7 240 руб. 84 коп. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района в адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности № 12931 от 03.02.2020 г., № 13801 от 14.07.2020 г. с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако указанные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Определяя размер арендной платы, суд принимает во внимание уточненный расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено. 

Кроме того, как уже указывалось ранее, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату, за период с 11.01.2020 г. по 30.03.2021 г., в размере 7 240 руб. 84 коп.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.10 договора аренды № 224 от 26.12.2014 г. в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 155 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы за земельные участки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района задолженность по арендной плате, за период с 01.10.2019 г. по 30.01.2020 г., в размере 24 612 руб. 10 коп.; пени, за период с 11.01.2020 г. по 30.03.2021 г., в размере 7 240 руб. 84 коп., а всего взыскать 31 852 (тридцать одну тысячу восемьсот пятьдесят два) рубля 94 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1 155 (одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.07.2021 г. 

Судья О.С. Минина