<

данные изъяты>

Дело № 2-2168/2025

56RS0026-01-2025-002749-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 год город Орск Оренбургская область

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Администрации г. Орска о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском, указывая, что 14.02.2024 между банком и ФИО4 заключен кредитный договор №№ согласно которому последнему предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок 120 месяцев, под 18 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости.

При заключении кредитного договора заемщик выразил согласие присоединиться в программе страхования Страховой компании «Сбербанк страхование жизни». В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств перед банком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 199789,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО5 умер.

По имеющейся у банка информации, в состав наследственного имущества входит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец просит признать жилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом, расторгнуть кредитный договор №№ от 14.02.2024, взыскать с администрации г.Орска в свою пользу задолженность по кредитному договору №№ от 14.02.2024 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 789,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 993,68 руб.; обратить взыскание на объект залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость объекта залога – 

<

данные изъяты> рублей; 

Протокольным определением от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

Представители истца ПАО «Сбербанк», ответчиков администрации г. Орска, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО6 14.02.2024 был заключен кредитный договор №№ на приобретение квартиры. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 18,0%. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был оформлен залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Задолженность на момент предъявления исковых требований составила 199 789 рублей 21 копейка, из которой: просроченный основной долг – 179 564 руб. 44 коп.; просроченные проценты – 14 699 руб. 69 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 998 руб. 85 коп.; неустойка за просроченные проценты – 4 526 руб. 23 коп.

ФИО7 был подключенк программе добровольного страхования жизни и здоровья в ООО СК «Сбербанк страхование жизни». 

Банком исполнены обязательства по выдаче кредита, денежные средства перечислены заемщику, что подтверждается выпиской по счету. 

С условиями договора заемщик был согласен и обязался их выполнять, о чем свидетельствует подписание им договоров.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как указано в п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 5 ст. 77.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При исполнении решения суда и регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру, зарегистрированный в ЕГРН залог прав требований участника долевого строительства в пользу Банка будет заменен на залог объекта долевого строительства - квартиру в силу п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке и требования Банка могут быть удовлетворены с учетом положений п. 4 ст. 77.2 Закона об ипотеке.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 352 ГК РФ, смерть заемщика, залогодателя не является основанием для прекращения залога.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст.ст. 810, 819 ГК РФ) (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом, при этом, действующий закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, отсутствует.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума).

Исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ следует, что как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно свидетельству о смерти, заемщик ФИО8. умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось.

Из материалов гражданского дела следует, что наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер №), 

Таким образом, поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что наследники заемщика не приняли наследство, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «

<

данные изъяты> которое и должно отвечать по долгам ФИО10 перед кредитором. 

Из содержания статьи 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Принимая во внимание наличие недвижимого имущества на момент смерти должника суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию г. Орска как наследника выморочного имущества обязанности по погашению задолженности по кредитному договору в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости наследственного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно заключению оценочной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб. Поскольку сторонами не оспорено заключение оценочной экспертизы, суд принимает во внимание указанное заключение. 

С учетом ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей. (

<

данные изъяты> руб.).

Поскольку с администрации г. Орска в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 14.02.2024 №№ в размере 

<

данные изъяты> руб., размер ответственности администрации не может превышать 

<

данные изъяты> руб., что не превышает размера стоимости выморочного имущества.

В данной связи суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию г. Орска как наследника выморочного имущества обязанности по погашению задолженности по кредитному договору в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости наследственного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Наличие у ФИО11. в момент заключения договора страхования ООО СК «Сбербанк страхование жизни» по программе добровольного страхования жизни и здоровья, следует, что ООО СК «Сбербанк страхование жизни», получив все необходимые документы, полностью исполнило своё обязательство, осуществив страховую выплату в счёт погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в удовлетворении исковых требований к ООО СК «Сбербанк страхование жизни» надлежит отказать как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Для целей расторжения договора существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного соглашения и достаточным основанием для его расторжения, суд признает требования о расторжении кредитного договора законными.

Истец понес судебные издержки в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 26 993рубля 68 копеек.

Таким образом, с администрации г. Орска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 993рубля 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Администрации г. Орска о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать выморочным имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №

Расторгнуть кредитный договор №№ от 14.02.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО12

Взыскать с администрации города Орска в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору №№ от 14.02.2024 в размере 199 789,21 руб., в том числе: просроченный основной долг – 179 564,44 руб., просроченные проценты – 14 699,69 руб., неустойка за просроченный основной долг – 998,85 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 526,23 руб., в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с администрации города Орска в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 993 руб. 68 коп. (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто три рубля шестьдесят восемь копеек).

Обратить взыскание на объект залога - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №№ - путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную стоимость объекта ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк» к обществу с ограниченной ответственностью СК «Сбербанк страхование жизни» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 08 декабря 2025 года.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.А. Фризен

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2168/2025

Гражданское дело № 2-2168/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.