Дело №2-933/2025

УИД №50RS0053-01-2025-000819-32

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Резяповой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Благовой С.И., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Басанец В.А. прокурора Шамовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в ил:

06.03.2025 в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комната № в четырехкомнатной коммунальной квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В комнате зарегистрированы истец и ответчик. Однако истец единолично исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик привёл комнату в антисанитарные условия, злоупотребляет алкоголем. Ответчик без согласия истца сдаёт комнату неустановленным лицам. 

На основании изложенного, истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением №, расположенным в четырехкомнатной коммунальной квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Басанец В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицо УМВД России по г. Электросталь в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 с 17.10.2018 является собственником жилого помещения – комната № площадью 15,3 кв.м в четырёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13 – 20). Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 09.10.2018 (л.д. 21 – 22). 

Истец ФИО1 зарегистрирована с 25.10.2018 в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11 – 12).

Ответчик ФИО3 также зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что сторонами не оспаривалось. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ответчик собственником объекта недвижимости, не является (л.д. 100).

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных доказательств следует, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг единолично исполняет ФИО1 (л.д. 24 – 49).

Как следует из искового заявления, а также пояснений стороны истца, ответчик привёл комнату № в антисанитарные условия, злоупотребляет алкоголем. Ответчик без согласия собственника сдавал комнату неустановленным лицам. При этом ответчик не участвует в исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически в комнате не проживает.

В подтверждение вышеуказанных обстоятельств истец представила постановление и.о. дознавателя 

<

наименование> от 12.05.2024 об отказе в возбуждении уголовного дела по факту хищения газовой колонки в квартире, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56 – 57). Из содержания данного постановления следует, что проверка инициирована на основании заявления собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире. В постановлении изложены пояснения заявителей, из которых следует, что ФИО3 ведёт антиобщественный образ жизни.

Помимо этого, истец представила определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 12.10.2022 по факту шума из квартиры № (л.д. 58).

По сведениям, представленным УМВД России по г.о. Электросталь, ответчик ФИО3 неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности (л.д. 109 – 111, 112 – 114).

24.01.2025 истец направила ответчику письменную претензию с требованием добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60 – 65). Однако требования истца ответчиком не исполнены.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик в комнате № не проживает, добровольно покинул жилое помещение.

Доказательств ведения ответчиком общего хозяйство с истцом, а также участия в расходах по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание, что исходя из принципов равноправия сторон и состязательности процесса, установленных ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2014 года N 309-ЭС14-923, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2015 года N 2 (2015)).

С учетом изложенного суд полагает, что заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание вышеуказанные положения, исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует, при этом, оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной комнатой.

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения. 

Судья: Резяпова Э.Ф.

В окончательной форме решения судом принято 04 июля 2025 года.

Судья: Резяпова Э.Ф.